OlegAlbinsky / E + / Getty Images
Of u nu uw huidige woning bezit of huurt, het kopen van een vakantiehuis klinkt opwindend. Stel je voor dat je je eigen privé-uitje hebt. Maar voordat u begint met het shoppen van uw huis, zijn er tal van essentiële dingen die u moet weten om een gemene zaak van wroeging door kopers te voorkomen. Daarom staan wij voor u klaar. We hebben verschillende experts benaderd om deze nuttige tips voor het kopen van een vakantiehuis samen te stellen.
Hebt u een agent, makelaar of makelaar nodig?
Werken met een professionele verkoper helpt u bij het vinden van de beste vakantiewoning voor uw levensstijl en budget. Maar misschien weet u niet dat in alle 50 staten om onroerend goed anders dan uw eigen eigendom te verkopen, een vergunning een must is. Drie verschillende soorten onroerend goed professionals kunnen huizen verkopen. Als u begrijpt wat elke functie uniek maakt, kunt u bepalen of u met een agent, makelaar of makelaar wilt werken.
Gelicentieerde makelaar: Simpel gezegd, iedereen met deze titel moet voldoen aan specifieke vereisten, waaronder slagen voor een test om onroerend goed in een bepaalde staat te verkopen.
Makelaar: alleen een erkende makelaar die ook lid is van de National Association of Realtors kan deze functie gebruiken. Makelaars hebben een hogere ethische standaard in vergelijking met andere verkoopagenten omdat ze zich moeten houden aan een strikte ethische code. Je kunt hier meer leren.
Makelaar: Hoewel de termen makelaar en agent uitwisselbaar lijken, zult u misschien verrast zijn om te horen dat ze dat niet zijn. Makelaars zijn makelaars die voldoen aan verschillende aanvullende vereisten die per staat verschillen, waaronder aanvullende certificering of opleiding.
Tip: het is tegenwoordig niet ongewoon dat huiseigenaren hun eigen onroerend goed verkopen, wat vooral lastig kan zijn voor kopers van vakantiehuizen die ook besluiten om de diensten van een erkende verkoper over te slaan. Lokale vastgoedprofessionals hebben de binnenkant dun op eigenschappen in hun gebied. Hun voorkennis kan enorm nuttig zijn voor huizenkopers, vooral als het gaat om het onderhandelen over betere prijzen.
Waar moet u op letten bij het kiezen van een locatie?
Er zijn veel verschillende factoren waarmee rekening moet worden gehouden bij het kopen van een vakantiehuis, zegt John Mochelle, architect van New York City.
"Het vinden van die perfecte locatie staat bovenaan de beslissingslijsten van de meeste potentiële kopers. En hoewel u misschien een huis in de buurt van het dichtstbijzijnde skigebied of rivierstad wilt bezitten, loont het om wat diepgaand financieel onderzoek te doen, zelfs als de huis lijkt redelijk betaalbaar."
Mochelle voegt eraan toe: "Onverwachte uitgaven of mogelijke weersrisico's kunnen van een vakantiehuis een geldput maken."
Onroerende voorheffing en andere fiscale implicaties op basis van uw inkomen kunnen bijvoorbeeld de kosten van huisbezit opdrijven. Extreem weer zoals orkanen of overstromingen zullen zowel de verzekeringskosten als de onderhoudskosten voor woningen opdrijven.
Een andere kritische financiële factor om te overwegen is de liquiditeit van het onroerend goed.
"Het kopen van vakantiehuizen in landelijke gebieden waar de prijzen van onroerend goed zijn afgevlakt, is een belangrijke trend bij de tweede huizenkopers in de grote steden. Natuurlijk zijn er binnen twee uur rijden van uw huis misschien genoeg onroerendgoedkoopjes. Maar sommige van deze plaatsen kunnen Het is vooral belangrijk om in gedachten te houden als u van plan bent om een opknapper te kopen. Hoewel verbouwen ongetwijfeld een vakantiehuis aangenamer zal maken, kunt u uw remodelleren van kosten later wanneer het tijd is om te verkopen."
Waarom u misschien een goede property manager nodig heeft
"Als je eenmaal je droomvakantiehuis hebt gevonden, denk ik dat het belangrijkste advies dat ik aan eerste kopers van vakantiehomes kan geven, is om een geweldig bedrijf voor onroerend goedbeheer te kiezen, " zegt Eric Sztanyo REALTOR® bij Keller Williams in Cincinnati, Ohio, en oprichter van We kopen NKY.
Een goede beheerder kan twee dingen doen: houd eerst uw vakantiehuis in de gaten als deze leeg is.
"Het is van vitaal belang om te onthouden dat als je hoofdverblijf niet erg dicht bij je vakantiehuis ligt, je gewoon niet kunt stoppen als er iets misgaat, " voegt Sztanyo toe.
Dat is wanneer een property manager op zijn plaats komt. Ze kunnen onderhoudsproblemen aanpakken en snel oplossen.
Ten tweede kan een beheerder ook uw vakantieverblijf verhuren wanneer u deze niet gebruikt, zodat u een tweede inkomen kunt verdienen dat uw hypotheek sneller afbetaalt.
"Vakantieverblijven zoals Airbnb en VRBO hebben een nieuwe cottage-industrie voortgebracht van bedrijven voor onroerend goedbeheer die gespecialiseerd zijn in kortetermijnverhuur", zegt Mochelle. "Bedrijven als deze zijn meestal hyperlokaal - wat betekent dat ze alleen eigenschappen in een specifieke stad, gemeente of provincie beheren. Om de beste te vinden die aan uw behoeften voldoet, begint u met een Google-zoekopdracht en vraagt u voordat u een werkrelatie aangaat om referenties van bestaande klanten."
Hoe een bundel te besparen bij het renoveren van uw vakantiehuis
Of u nu van plan bent uw vakantiehuis te renoveren voor uw plezier of om uw woning wenselijker te maken op Airbnb, hoe kunt u de klus klaren zonder uw spaargeld te imploderen? John Linden, de hoofdontwerper bij MirrorCoop, heeft een slimme suggestie.
"Ik heb veel mensen iemand een paar weken of maanden gratis in hun vakantiehuis laten wonen in ruil voor hun timmerwerk of andere vaardigheden op het gebied van huisverbetering. Je zult natuurlijk voor alle bouwmaterialen moeten betalen, maar het is een ingenieuze manier om geld te besparen op arbeidskosten."
Een belangrijk ding om in gedachten te houden, moet een timmerman of klusjesman nooit specifieke huisverbeteringen aanbrengen. "Het installeren van nieuwe wandtegels of houten vloeren kan worden gedaan door een duizendpoot, " zegt Mochelle. "Loodgieterswerk, elektrisch werk of belangrijk structureel werk aan uw huis moet echter worden gedaan door een verzekerde en erkende professional. Het is de enige manier waarop een huiseigenaar zichzelf kan beschermen tegen slecht werk of erger, ernstig financieel verlies."
Hoe een vakantiehuis in een ander land te kopen
Een vakantiehuis kopen in een ander land kan een uitstekende investering zijn, vooral in een gebied waar korte-termijnverhuur populair is, volgens Joel Bennett van Tokeet, een softwareplatform voor het beheer van vakantiewoningen. Maar hij stelt voor om je ogen open te houden voor nepmakelaars.
"Ik heb gehoord van sommige mensen die $ 60.000 verloren aan een nepmakelaar omdat ze een contante deal hebben gesloten. Om hetzelfde lot te voorkomen, moet je een lokale bankrekening krijgen in het gebied dat je wilt kopen. Sommige buitenlandse banken bedienen buitenlandse burgers die grote overboekingen willen doen om huizen op vakantieplekken te kopen. Een bank als tussenpersoon kan u helpen voorkomen dat u wordt opgelicht.
