Corey Jenkins / Getty Images
Omheiningen zijn essentieel om de privacy in uw achtertuin te beschermen, huisdieren veilig te houden en eigendomslijnen te creëren. Weinig mensen betwijfelen tegenwoordig dat een goed hek essentieel is voor een nieuw gebouwd of verbouwd huis. De dagen van uitgestrekte, onderling verbonden achtertuinen zijn voorbij. Stedelijke dichtheid en wettelijke aansprakelijkheid hebben daarvoor gezorgd. Ook al wilt u ergens en op elke hoogte een hek bouwen, de kans is groot dat u dit in uw omgeving niet kunt doen. Wetten worden vastgesteld om de visuele textuur van uw gebied te beschermen en om buren in een nabuurschap met elkaar te houden. Hoewel aan hekwerk gerelateerde wetten, voorschriften en bestemmingsplannen van gebied tot gebied verschillen, zijn er een paar veel voorkomende thema's: kennisgeving, kosten, plaatsing en hoogte en type van het hek.
Buren informeren voordat een hek wordt gebouwd
Kan zijn. Traditioneel is kennisgeving niet vereist, maar de trend is dat gemeenschappen kennisgeving aan buren vereisen. Een voorbeeld hiervan is de Good Neighbor Fence Law in Californië. Het vereist een voorafgaande schriftelijke kennisgeving van 30 dagen, samen met details over het voorgestelde gebouw, onderhoudskosten, tijdlijn en ontwerp. Wat je ook doet, het is altijd een goede etiquette om eerst met je buurman te praten.
Kan uw buurman een hek bouwen op de eigendomslijn?
Je wordt op een zaterdagochtend wakker met het gebrul van gasaangedreven grondboren die precies op je bezitslijn gaten boren voor een nieuw hek. Kan je buurman dit doen?
Vanuit het oogpunt van informele burenrelaties is het antwoord altijd nee. Als die buurman dit van tevoren met u kan bespreken, is het altijd het beste voor hen om dit te doen. Vanuit een puur juridisch oogpunt kan de buurman in de meeste omstandigheden dat hek bouwen en u zelfs vragen om 50 procent van de kosten van het hek te betalen. Hun plotselinge afrasteringproject kan meer afhankelijk zijn van de kwestie van kennisgeving dan iets anders. Als je in een rechtsgebied woont waar de buurman je moet waarschuwen voordat je aan het hekproject begint, is die buurman inderdaad niet in staat om te bouwen en nog steeds binnen de wetten van je gebied te blijven.
Als de buurman het hek aan het bouwen is met de uitdrukkelijke bedoeling kwaadaardig, vervelend of lastig te vallen, kan dit vaak een hekje worden genoemd. Volgens uw lokale statuten kan een rechtbank de bouw van een hek tegen wrakken stoppen.
Omheining delen Uitgaven met buren opbouwen
Als uw buurman het hekwerkproject initieert, moet u dan de helft van de kosten betalen? Waarschijnlijk wel. Lokale hekwetten gaan ervan uit dat grensomheiningen beide huiseigenaren ten goede komen en beide eigenaren moeten dus voor het hek betalen. Hetzelfde geldt voor hekonderhoud en reparaties.
Bijvoorbeeld, de wet van de staat Washington (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020) bepaalt dat "de eigenaar van een dergelijk hek al de helft van de waarde moet betalen… die dient voor een scheidingshek ertussen." Met andere woorden, beide landeigenaren moeten de kosten van een scheidingshek gelijk delen
In veel gebieden dateert de wetgeving op het niveau van de staat al eeuwen en behandelt ze vooral problemen met grazende dieren. Afgezien van het algemene bevelschrift dat hekkosten moeten worden gedeeld, worden details opengelaten.
Tenzij de staatswetten zoals Californië of lokale verordeningen deze details bevestigen, blijft de zaak in handen van de twee eigenaren van onroerend goed. Mocht dat niet lukken, dan is het enige verhaal gerechtshof.
Een landonderzoek krijgen voordat u een hek bouwt
Omdat scheidingshekken scheidingen tussen eigenschappen markeren, lijkt het logisch om aan te nemen dat een onderzoek vereist is voordat een hek wordt gebouwd.
Eigenlijk is dit niet het geval. Op de meeste plaatsen hoeft u de betreffende eigenschapslijn niet te inspecteren voordat u het hek bouwt, hoewel u dit misschien toch wilt doen. Het is duur om een echte enquête naar de onroerendgoedlijn te bestellen, maar dit is de enige manier om zeker te weten waar onroerendgoedregels vallen.
Een buur dwingen een lelijk hek te verwijderen
Twee soorten hekken zijn in de meeste steden niet toegestaan: prikkeldraad en geëlektrificeerde hekken. Verder mag je buurman die ketting, vinyl of betonnen blokwand bouwen.
Struiken planten om hekken te ontwijken
U hebt misschien echt behoefte aan een hek dat langer is dan normaal: verkeerslawaai, een aangrenzend industrieel gebied of structuren met meerdere niveaus. Kun je struiken planten in plaats van een hek en die struiken superhoog laten groeien?
Waarschijnlijk niet. Wijs op dergelijke ontwijkingen, nemen lokale wetgevers vaak vegetatie op als een vorm van omheining. Omdat het echter moeilijk is om gebladerte precies op 6 voet of minder te houden, kunnen wetten voor natuurlijke hekken zorgen voor een hogere top.
Hek hoogte regels
Vaak is 6 voet de maximale hoogte overal op het terrein, behalve voor:
- Binnen 15 voet van een straat of stoeprand In de voortuin Wanneer de zichtafstanden beperkt zijn
In het geval van de hierboven genoemde uitzonderingen, mag het hek niet hoger zijn dan 3 1/2 tot 4 voet.
Een hek bouwen op een gemak
In de meeste gevallen kunt u een hek bouwen op een erfstuk dat door uw eigendom loopt. Het dominante landgoed (bijvoorbeeld het nutsbedrijf) moet echter mogelijk het deel van het hek verwijderen dat over de erfdienst loopt voor een bepaalde activiteit, zoals het repareren van de rioolleiding. Ze mogen dit doen.
Een hek installeren net binnen een eigendomslijn
In de meeste gevallen is een hek op uw eigen terrein dat zich dicht bij de grenslijn bevindt nog steeds onderworpen aan hekwetten. De meeste rechtbanken zouden erkennen dat je de wet negeert als je een 20-voet hoog hek bouwt, slechts centimeters (of zelfs een paar voet) van de grenslijn.
Bedenk ook dat als je het hek van de grenslijn verlaat, je buurman uiteindelijk na een aanzienlijke periode legaal die dunne strook land kan verkrijgen door ongunstig bezit.
Een niet-code-conform hek melden
Buren en voorbijgangers letten vaak op hekken. Lokale afdelingen voor planning en vergunningen ontvangen dagelijks anonieme klachten over hekken. Steden merken meestal niets op of doen niets aan een hek totdat een klacht wordt ontvangen.
ontkenning
Elke staat, stad en provincie is anders, wat betekent dat wetten verschillend zijn. Hierboven staan de basisregels die u in de meeste gebieden zou verwachten. Om te bepalen of deze wetten op u van toepassing zijn, begint u op het niveau van de stad of provincie met de afdeling planning en vergunningen.
