Pixabay
Wat is beter dan wonen in een mooi appartement in de stad? Wonen in een mooi, groot appartement in de stad. Of je nu in een met ruimte uitgehongerde metropool zoals New York woont of je gewoon liever appartement woont boven het onderhouden van een huis, je hebt waarschijnlijk gefantaseerd over het neerhalen van die muur tussen jou en je toneelstuk-muziek-laat in de nacht appartement van de buurman en het creëren van één grote, mooie ruimte die helemaal van jou is.
Het kopen van het appartement van uw buurman kan een geweldige manier zijn om meer ruimte te verwerven zonder te verhuizen. En als u het op de juiste manier doet, kan het zelfs een slimme investering zijn. Als je klaar bent om de vierkante meters ernaast samen te voegen met die van jezelf, hier is wat je moet weten en de stappen die je moet nemen.
Word vrienden met je buren
Of je buurman van het type is dat zelfgemaakte koekjes meeneemt en nooit een piepje maakt of je woont naast een vrijgezel "wou dat ik een drummer had kunnen zijn", het is belangrijk dat ze je echt leuk vinden. Als je ver genoeg komt om een bod uit te brengen, wil je aan hun goede kant staan en beleefd en professioneel handelen. Waarom begin je niet lang voordat je dingen officieel maakt?
Verder doet het nooit pijn om onderweg een paar hints te laten vallen. Laat uw buren terloops weten dat als ze ooit willen verkopen, ze het u moeten laten weten.
"Het klinkt eenvoudig, maar veel mensen kennen de mensen op hun verdieping niet en weten daarom niet dat een aangrenzend appartement beschikbaar is totdat het op de markt komt", zegt James McGrath, mede-oprichter van NYC makelaardij Yoreevo. "Zodra het op de markt is, concurreert u met alle andere kopers en zullen de transactiekosten van de verkoper veel hoger zijn omdat een tussenpersoon betrokken is."
Het verkopen van een huis kan hoofdpijn zijn (om nog maar te zwijgen van een immense uitgave), dus er is een goede kans dat uw buren geïnteresseerd zijn in het overslaan van die eindeloze open huizen en rechtstreeks naar u toe komen.
Zorg ervoor dat het een goede investering is
Voordat u onroerend goed koopt, is het natuurlijk belangrijk om uw onroerend goedonderzoek te doen en ervoor te zorgen dat u een goede investering doet die na verloop van tijd waarde behoudt. Maar als het gaat om het combineren van twee appartementen, is het nog belangrijker om erachter te komen of uw nieuwe (veel grotere) ruimte de tijd en het geld waard is.
Terwijl u kijkt om te kopen, is het belangrijk om te onthouden dat "elke koper een verkoper wordt", zegt Andrea Geller, een makelaar bij Coldwell Banker Residential Brokerage in Chicago. "Houd rekening met de aankoopprijs en de bouwkosten. Zal de verkoopprijs die u nodig zou hebben om goed overeen te komen met de waarden in het gebouw of vergelijkbare gebouwen in de omgeving?"
Als het kopen van het appartement van je buurman je drie keer zoveel ruimte geeft en drie keer de kosten van een appartement in je omgeving, is het misschien een goed idee om het idee te heroverwegen en een appartement te kopen in een wijk met grotere huizen. Aan de andere kant, als je een studio hebt in een land met twee en drie slaapkamers, kan het creëren van een ruimte groot genoeg voor een gezin of een horde kamergenoten een geweldige investering zijn.
Werk met het juiste team
Natuurlijk betekent het kopen van het appartement van je buurman dat je eindeloze househunting-weekends kunt vermijden met een makelaar op sleeptouw. Maar dat betekent niet dat je het alleen moet doen. Hoewel er meestal geen makelaar bij dit soort overeenkomsten betrokken is, kunt u besluiten om een makelaar in te huren een goed idee is, vooral als u zich zorgen maakt over waarde en investeringen.
Het is ook een goed idee om een advocaat te raadplegen voordat u een contract opstelt. Welke invloed heeft de nieuwe aankoop op uw belastingen? Zijn er stadsverordeningen waar u op moet letten? Wat voor soort inspectie ga je doen en waar ga je naar op zoek?
Het raadplegen van een aannemer en / of een geweldige architect kan u ook helpen uw project uit te werken en de kosten van renovaties te omzeilen voordat u een bod uitbrengt.
Doe een goed bod
Een deal sluiten met een buurman kan stressvol zijn, zelfs als je het goed doet. U moet zich volledig bewust zijn van waar vergelijkbare appartementen in uw buurt voor gaan en hoeveel u zich kunt veroorloven om in de transactie te stappen. Maar McGrath benadrukt dat dit een tijd kan zijn waarin onderhandelingstactieken met hardbal het gewoon niet waard zijn.
"Het is belangrijk om niet te agressief te zijn in de onderhandelingen", zegt hij. "Gecombineerde eenheden krijgen meestal een waarderingsimpuls. Als uw appartement $ 500.000 waard is en dat van uw buurman, is de gecombineerde eenheid mogelijk $ 1.100.000 waard, dus om in de $ 500 te komen is dwaas."
Betaal voor die renovaties
Toen u uw aanbiedingsprijs formuleerde, dacht u waarschijnlijk aan de kosten van het neerhalen van een muur en het creëren van één grote ruimte van de twee kleinere eenheden. Nu is het tijd om ervoor te betalen. Allereerst wil je een architect inhuren die bekend is met het soort werk dat nodig is. Ga niet voor het goedkoopste bod - het is de moeite waard om meer uit te geven, vooral als het combineren van de ruimtes een beetje creativiteit vergt.
Sommige hypotheken geven u meer geld om de renovaties te betalen, vooral als de waarde van de woning zal stijgen nadat het werk is gedaan. U kunt ook kijken naar woningkredieten op uw oorspronkelijke appartement of kortlopende leningen. Hoe dan ook, zorg ervoor dat het werk dat je doet de investering waard is voordat je jezelf meer schulden maakt.
Uiteindelijk kan het combineren van twee appartementen een geweldige manier zijn om een grotere ruimte te creëren, vooral in grote steden waar vierkante meters duur zijn. Met de juiste voorbereiding (en misschien een beetje doorzettingsvermogen) kan het kopen van het appartement van uw buurman in feite worden gedaan - en kan het echt vruchten afwerpen.
