JGI / Jamie Grill / Getty Images
De meeste verhuurders zullen uw inkomsten verifiëren wanneer u een appartement aanvraagt, maar voor belastingkredieteigenschappen is inkomensverificatie wettelijk verplicht. In het algemeen omvatten de inkomsten die worden geteld voor verhuurdoeleinden uw reguliere betalingen voor tewerkstelling en kunnen inkomsten zijn gegenereerd door investeringen of andere activa. Over het algemeen worden activa niet in aanmerking genomen voor inkomensverificatie. Een verhuurder kan ook uw tegoed controleren voordat hij uw aanvraag goedkeurt.
Hoe verhuurders inkomsten verifiëren
Hoewel sommige verhuurders zeer informeel naar werk of inkomen zoeken, bijvoorbeeld door eenvoudigweg te vragen waar u werkt en wat u doet, kunnen anderen om schriftelijk bewijs van uw werk en / of inkomen vragen. Als u een werkgever heeft (u bent geen zelfstandige), kan een verhuurder vragen om een paar maanden loonstrookjes te zien. Als alternatief kan u worden gevraagd om uw meest recente W-2-document te tonen als bewijs van het totale inkomen van uw vorig jaar. Als u zelfstandige bent, kan een verhuurder bankafschriften aanvragen met recente stortingen op uw rekening. Omdat zelfstandigen vaak een onregelmatig inkomen hebben, is het meestal het gemakkelijkst om het jaarlijkse inkomen via belastingaangifte te verifiëren.
Wat is een belastingkredietbezit?
Een belastingkredietbezit wordt ook wel een belastingkredietsite of een belastingkredietgebouw genoemd. Dit is een appartementencomplex dat eigendom is van een verhuurder die deelneemt aan het federale programma voor lage inkomensbelasting. Deze verhuurders kunnen belastingkredieten claimen voor in aanmerking komende gebouwen in ruil voor het verhuren van sommige of alle appartementen aan huurders met een laag inkomen tegen een beperkte huurprijs.
Inkomen voor een belastingkrediet verifiëren
Verhuurders moeten verificatiemethoden gebruiken die aanvaardbaar zijn voor het Amerikaanse ministerie van huisvesting en stedelijke ontwikkeling (HUD). Ze zijn ook verantwoordelijk voor het bepalen of de verificatiedocumentatie die ze ontvangen adequaat en geloofwaardig is. HUD accepteert deze drie verificatiemethoden (in volgorde van aanvaardbaarheid): verificatie door derden, beoordeling van documenten en huishoudcertificering. Als de eerste optie (verificatie door derden) niet beschikbaar is, moeten verhuurders de reden in uw huurdersbestand documenteren voordat ze minder acceptabele vormen van verificatie uitvoeren.
- Verificatie door derden: HUD's voorkeursmethode voor verhuurders om verificatie door derden te verkrijgen, is schriftelijke documentatie die rechtstreeks door de externe bron, via e-mail of via internet wordt verzonden. Verhuurders moeten rechtstreeks omgaan met bronnen van derden (om geknoei met documenten te voorkomen), dus wees niet verbaasd als een verhuurder uw aanbod om een verificatiedocument af te leveren weigert. Mondelinge verificatie: verhuurders kunnen de informatie ook mondeling verifiëren door telefonisch contact op te nemen met externe bronnen. Hoewel niet zo betrouwbaar als schriftelijke documentatie, kan het nodig zijn als derden niet reageren op schriftelijke verificatieverzoeken. Beoordeling van documenten: als verificatie door derden niet mogelijk is, kunnen verhuurders documenten herzien (bijvoorbeeld een reeks loonstrookjes wanneer werkgevers weigeren te reageren op het verzoek om verificatie van de werkgelegenheid van de verhuurder). Certificering van huishoudens: als laatste redmiddel kan een verhuurder die geen goede verificatie kan krijgen, vertrouwen op een beëdigde, notariële verklaring van een huishouden (of verklaring) waarin het bedrag en de aard van het betrokken inkomen worden vermeld.
