Corey Jenkins / Getty Images
Zelfs als u dat niet denkt, kunt u een erfdienstbaarheid op uw eigendom hebben. Easures liggen daar meestal rustig en hebben jaren of tientallen jaren geen invloed op je. Wanneer u vervolgens besluit uw huis uit te stoten, een toevoeging aan te brengen, een zwembad te graven of een hek op te zetten, komt u erachter dat u een wettelijke erfdienstbaarheid door uw eigendom loopt. Kun je voortbouwen op het meest voorkomende type erfdienstbaarheid, een utiliteitsverruiming? Zo ja, in welke mate kunt u bouwen en zult u ooit worden gedwongen om een van de items die u hebt gebouwd te slopen?
Wat is onroerend goed?
Easements zijn wettelijke aanduidingen waarmee personen of entiteiten delen van uw eigendom kunnen gebruiken (om op of voor fysieke toegang te bouwen), ook al bent u nog steeds eigenaar van het land en hebt u technisch het recht erop te bouwen. De persoon of entiteit die dit mag doen, wordt de dominante nalatenschap genoemd ; je bent het dienende landgoed .
Eigendomsrechten zijn er in vele vormen en vormen. Er zijn nutsvoorzieningen die riolering en gasleidingen mogelijk maken. Er zijn oprit erfdienstbaarheden die toegang geven tot uw woning in de vorm van een korte weg of oprit. Er zijn stoep-versoepelingen waarmee het publiek voor uw woning kan lopen, zolang ze op de stoep blijven.
Deze erfdienstbaarheden (en andere) maken deel uit van deze vreemde wereld waar het publiek, overheidsinstellingen en nutsbedrijven toegang hebben tot uw eigendom, maar u nog steeds eigenaar bent van het eigendom. Het kan vaak voelen als een wazige wereld, niemand bezit echt iets ronduit. Als u bijvoorbeeld echt uw huis en land volledig bezit, hoe kan iemand dan voor altijd aanspraak maken op uw eigendom? Daarin ligt het kernprobleem. U bezit uw eigendom. Maar vanwege een groter publiek goed - net als bij eminente domeinacties - moet je een deel van je land overgeven aan dat goed.
Hoe te weten te komen of u een gemak hebt
De meeste huiseigenaren moeten al weten dat hun eigendom een erfdienstbaarheid bevat, want het staat precies in de titeldocumenten wanneer u het huis koopt. Maar naarmate de jaren verstrijken, zijn we geneigd dergelijke dingen te vergeten. Als de huiseigenaar sterft en het huis naar een kind gaat, is het gemakkelijk om dergelijke details helemaal te missen wanneer de transactie wordt uitgevoerd. Elke goede makelaar of titelbediende zal erop wijzen dat het onroerend goed dat u van plan bent te kopen een erfdienstbaarheid heeft.
Eigendomssituaties die u kunnen beïnvloeden
De wereld is rijk aan erfdienstbaarheden, maar alleen bepaalde typen kunnen invloed hebben op een huiseigenaar die wil bouwen of verbouwen. Sommige soorten erfdienstbaarheden:
Hulpprogramma's (onder de grond)
Stormafvoeren, sanitaire rioolleidingen of aardgasleidingen lopen vaak door en onder particulier eigendom.
Hulpprogramma's (bovengronds)
Elektrische stroomleidingen of telefoonlijnen lopen ook over privébezit.
Sidewalk Easements
Trottoir-erfdienstbaarheden zijn het meest voorkomende type erfdienstbaarheid, het type dat talloze huiseigenaren op hun eigendom hebben. Zelfs als een trottoir niet fysiek op zijn plaats zit, kunt u nog steeds een trottoir-voorziening op papier hebben.
Oprit Easements
Een typisch scenario: je hebt een diepe kavel die je in tweeën deelt (voor en achter). Je bouwt je eigen huis op de voorste kavel en verkoopt de achterste kavel. De koper bouwt een huis op de achterpartij. Om toegang te krijgen tot die backlot, moet de koper een oprijlaan hebben.
Deadend of Strand Easements
Deze erfdienstbaarheden lopen meestal langs de zijgrens van een eigendom en geven het publiek toegang tot een gebied buiten uw eigendom, zoals een strand, park of gewoon als een snelkoppeling.
Conserveringsaspecten
Een instandhoudingsfaciliteit kan een groene gordel of een park zijn dat langs uw eigendom loopt.
Bekijk Easements
View-versoepelingen komen minder vaak voor, maar komen vaker voor naarmate gemeenschappen zich bewust worden van de geldwaarde van zichtlijnen. Een uitzichtversoepeling kan uw buurman het recht geven om van het uitzicht op de kustlijn te genieten zonder dat u het uitzicht blokkeert door uw huis op te bouwen, bomen te planten of andere obstakels toe te voegen. De garantieactie van uw huis moet een bijlage bevatten met de voorwaarden voor de erfdienstbaarheid. De documenten die u van het titelbedrijf hebt ontvangen, bevatten uw garantiebewijs en bijlagen.
Kun je voortbouwen op een gemak?
Ja, u kunt voortbouwen op een erfdienstbaarheid, zelfs op een gebruiksdienst. Maar als u gemoedsrust over al het andere waardeert, is het niet de beste manier om op die erfdienstbaarheid voort te bouwen. Het dominante landgoed dat de erfdienstbaarheid bezit, moet mogelijk toegang hebben tot de erfdienstbaarheid. Alles, van een toevoeging aan een huis tot hekken, struiken en speelsets voor kinderen, moet in dit geval mogelijk worden verwijderd.
Hekken bouwen op Easements
Hekken worden regelmatig gebouwd langs of over erfdelen. Huiseigenaren die dit doen, moeten de kans verwachten dat hun hek kan worden gesloopt door een dominant landgoed (bijvoorbeeld een nutsbedrijf). Enkele nutsbedrijven stellen dat ze uit beleefdheid hun best zullen doen om het hek te reconstrueren.
Hot tubs en zwembaden bouwen op Easements
Bovengrondse bubbelbaden en zwembaden kunnen ook worden verwijderd. In-grond zwembaden zijn problematischer, niet alleen omdat ze niet gemakkelijk kunnen worden verwijderd, maar ook omdat ze de grond-erfdienstbaarheden kunnen verstoren. Het zou niet verstandig zijn om een bovengronds bubbelbad of zwembad op een erf te plaatsen.
Struiken en gras planten op ezels
Struiken, gazon en andere ondiepwortelstruiken kunnen worden geplant op erfdienstbaarheden. Bomen en andere belangrijke vegetatie mogen niet op erfdienstbaarheden worden geplant. Een veelvoorkomend scenario: je hebt een bovengrondse tuin geplant op een erfdeel, die het mangat tot de rioolleiding bedekt. Werknemers hebben regelmatig toegang tot dit mangat en werken rond de aanplant. Struiken worden alleen in belangrijke gebieden verwijderd.
