imaginima / Getty Images
Bijna elke aannemer heeft een verhaal over een klant die belt en vraagt: "Hoeveel kost het om een garage van 24 x 24 voet te bouwen?" Een aannemer moet deze vraag zorgvuldig beantwoorden, omdat de werkelijke bouwkosten voor twee identieke garages gemakkelijk kunnen variëren met $ 10.000 of meer, afhankelijk van hoe de klant het wil bouwen en afwerken. Kostenramingen moeten gedetailleerde vragen en antwoorden bevatten om de werkelijke bouwkosten te bepalen.
Om de bouwkosten voor uw nieuwe garage te bepalen, zal de aannemer verschillende elementen overwegen.
De juiste maat bepalen
Helaas is er geen 'garagemenu' dat zegt dat kleine, middelgrote en grote garages elk prijspunten hebben. Een huiseigenaar heeft zoveel opties om te overwegen dat een ruwe offerte via de telefoon niet nauwkeurig zal zijn. Dat gezegd hebbende, zijn er enkele standaardmaten en bouwkosten waarop aannemers vertrouwen bij het bieden op een garageproject. Een garage voor één auto is meestal ten minste 12 x 20 voet groot, terwijl de minimale grootte voor een garage voor twee auto's 20 x 20 voet is. Deze afmetingen worden als absolute minima beschouwd, en de aanbeveling is meestal om een grotere garage te bouwen, is praktisch om de opslagruimte te maximaliseren en voldoende ruimte te bieden voor het openen van autodeuren. De meeste huiseigenaren vinden dat een garage van 24 x 24 voet de beste prestaties biedt voor een typische garage voor twee wagens, op voorwaarde dat de bouwplaats voldoende ruimte biedt.
Alle bouwers hebben basiskosten per vierkante voet die ze als basis voor de meest elementaire framing en bouwwerkzaamheden. Hoewel dit van regio tot regio enigszins kan variëren, afhankelijk van de lokale arbeidskosten, is een goede vuistregel om het nationale gemiddelde van $ 40 per vierkante voet te gebruiken voor een garage die aan de zijkant van je huis wordt toegevoegd, zodat het gemeenschappelijke muren deelt, of $ 70 per vierkante voet als de garage helemaal opnieuw wordt gebouwd. Voor een vrijstaande nieuwe garage van 20 x 20 voet, plant u ongeveer $ 28.000 dollar, inclusief een basisbetonfundering, ingelijste wanden en dak en standaard asfalt dakspanen.
Dit is echter slechts een beginpunt, want er zijn een aantal factoren die kunnen bijdragen aan deze basisbouwkosten.
fundament
Bij het bepalen van de kosten per vierkante voet van een garage, is het het beste om vanaf de grond te werken. De eerste kosten die u moet schatten, is de basis van de eenheid, die wordt bepaald door het klimaat waarin u leeft. In gebieden waar de grond niet bevriest, kunnen huiseigenaren wegkomen met het bouwen van hun garages op een betonnen plaat die precies is gegoten op niveau. In delen van het land waar vorst doordringt, is het waarschijnlijk een beter idee om een fundering te hebben met een voettekst onder de vorstlijn, met de plaat tussen de buitenste betonnen muren die naar beneden lopen voor stabiliteit. De gemiddelde nationale kosten voor een basis vrij zwevende plaat zijn ongeveer $ 4 per vierkante voet, en als buitenste stengelwandfunderingen worden gebruikt, stijgt de prijs tot ongeveer $ 5 per vierkante voet.
In ons voorbeeld van een garage van 20 x 20 voet kost een nieuwe fundering tussen $ 1600 en $ 2000. Deze kosten kunnen enigszins variëren, afhankelijk van de omstandigheden. Als bijvoorbeeld grote graafwerkzaamheden nodig zijn, kunnen de kosten hoger zijn. Of als de nieuwe garage wordt gebouwd op het terrein van een oude garage met een solide bestaande fundering, kunnen de kosten lager zijn.
Aantal garagedeuren
Meestal moet u een bedrijf inschakelen dat gespecialiseerd is in het installeren van garagedeuren, omdat de meeste aannemers geen hoofdpijn en gevaren willen die gepaard gaan met het installeren van de trekveren. Dit betekent dat u extra arbeidskosten betaalt naast de daadwerkelijke aankoop van de deuren. Garagedeuren zelf worden geleverd met opties zoals ramen, isolatie, verfkleur, etc. Uiteraard, hoe liefhebber de garagedeuren, hoe meer je zou verwachten te betalen. De lage kant van een garagedeur is ongeveer $ 500, terwijl een geïsoleerde of houten deur met ramen meer dan $ 2.500 kan kosten voor de deur plus installatie. Plan die kosten te verdubbelen als u twee deuren in een dubbele garage installeert. Deze kosten zijn exclusief de garagedeuropener of eventuele elektrische bedrading.
Ramen en zijdeur
In grotere garages waar je ruimte hebt om te werken, zijn ramen een leuke toevoeging om wat licht binnen te laten en een natuurlijke bries te laten stromen. Natuurlijk zal het aantal vensters dat u installeert ook de totale kosten van uw project verhogen. Het goede van garageramen is dat ze functioneler dan stijlvol zijn, dus je kunt een goedkoper type kopen dan je zou doen voor een woonkamer of slaapkamer. Uw garage heeft ook een zij-toegangsdeur nodig, die in de meeste gebieden door een code wordt verplicht.
Standaard enkele vensters gemiddeld ongeveer $ 300 per stuk, en er zijn meestal geen extra arbeidskosten omdat de installatie is opgenomen in het basis timmerwerk. Een eenvoudige zij-toegangsdeur van plat staal is gemiddeld ongeveer $ 300, met arbeid die al is inbegrepen in de basisbouwkosten. U betaalt meer voor uitgebreidere deuren met glazen ruiten, decoratieve panelen of glasvezelconstructie.
Sommige mensen houden niet van de zwakke link naar een diefstal die een garageraam biedt en kiezen in plaats daarvan voor dakramen. Als u kiest voor dakramen, verwacht dan ongeveer $ 125 in tijd en materialen toe te voegen voor elke uitsparing.
Type gevelbekleding en dakbedekking
Een van de minst dure garageafwerkingen verlaat het onroerend goed bedekt met Tyvek thuisfolie. Dat komt meestal omdat een huiseigenaar geen geld meer heeft of een aannemer de stad heeft overgeslagen. Maar de meeste mensen zullen een stijlvollere buitenkant willen, zoals:
- Vinyl gevelbeplating is goedkoop, eenvoudig te installeren, met veel kleurenassortimenten en lange garanties. Landelijk, vinyl gevelbeplating gemiddeld ongeveer $ 4 per vierkante voet, geïnstalleerd. Aluminium gevelbeplating is duurzamer, kan naadloos zijn en kan worden geverfd. Gemiddelde kosten, geïnstalleerd, zijn $ 3 tot $ 8 per vierkante voet, met stalen gevelbekleding iets duurder dan aluminium. Gevelbekleding van vezelcement is erg populair geworden dankzij zijn unieke uiterlijk en duurzaamheid (vaak met een garantie van 50 jaar). Het kan worden geverfd en is ongevoelig voor hitte en koude. Deze gevelbeplating is beschikbaar in zowel plank- als shake / shingle-vormen. Gemiddelde nationale kosten zijn ongeveer $ 10 per geïnstalleerde vierkante voet. Shake / shingle-typen zijn iets duurder dan planktypen. Hoewel aanvankelijk wat duur, is dit een van de allerbeste en duurzaamste gevelbekledingsmaterialen die je kunt kiezen. Cederbeplating is esthetisch en ecologisch duurzaam en heeft behoorlijke warmte-isolerende eigenschappen. Cederhoutbeplating was beschikbaar in zowel gevelbekledingsplanken als shakes of gordelroos en was ooit de standaard voor een huis met geschilderde gevelbeplating. Shakes en gordelroos blijven soms onafgemaakt. Nationale gemiddelden lopen ongeveer $ 3 tot $ 4 per vierkante voet voor gevelbeplating van planken, geïnstalleerd en soms het dubbele voor shakes of gordelroos. Vergeet echter niet dat ceder een onderhoudsvriendelijk gevelbekledingsmateriaal is en dat de levensduur gemiddeld ongeveer 20 jaar is. Stucwerk is een zeer duurzaam gevelbekledingsmateriaal en het kan de voorkeur hebben als uw huis een zijde met stucwerk heeft. Landelijk lopen gemiddelden van $ 6 tot $ 9 per vierkante voet voor stucwerk opruimen. Goed onderhouden, stucwerk gevelbeplating kan zo lang duren als de garage zelf. Bakstenen gevelbeplating wordt over het algemeen gebouwd door een bakstenen gevel tegen een standaard met hout beklede muur aan te brengen. Het wordt meestal gebruikt in garages om een huis te matchen dat baksteen gebruikt. Gemiddelde installatiekosten lopen van $ 6 tot $ 9 per vierkante voet. Goed onderhouden, dit is een ander zeer langlevende gevelbeplating.
Dakoppervlakken zijn prijzen volgens vierkanten - een maateenheid die gelijk is aan een oppervlak van 10 x 10 voet. Daarom, als u een 600 vierkante voet garagedak hebt, hebt u eigenlijk 6 vierkanten nodig. Natie-gemiddelden zijn $ 80 tot $ 100 per vierkant voor asfaltshingles, veruit de meest voorkomende keuze voor garages. Asfaltshingles zijn een economische keuze, met een levensduur die varieert van 20 tot 40 jaar, afhankelijk van de kwaliteit van de materialen.
Andere dakbedekkingsmaterialen zijn ook beschikbaar en worden meestal geselecteerd om te passen bij het dak dat thuis wordt gebruikt:
- Metalen dakbedekking: gemiddelde kosten liggen tussen $ 7 en $ 14 per vierkante voet (deze dakbedekking wordt meestal niet in vierkanten gemeten). Hoewel duur, zijn deze daken zeer duurzaam, met een levensduur van 75 jaar vrij gebruikelijk. Tegeldak: gemiddelde kosten liggen tussen $ 700 en $ 800 per vierkant. Hoewel duur, zijn deze daken zeer duurzaam. Ze kunnen echter extra framewapening vereisen om het substantiële gewicht te dragen.
Bijkomende kosten
Een laatste optie die u moet kiezen bij het bepalen van de kosten per vierkante voet van een garage is of u de binnenmuren meteen wilt afwerken. Afhankelijk van de R-factor die u kiest, moet u tussen $ 0, 50 en $ 3, 00 per vierkante voet toevoegen voor isolatie, waarna gipsplaten, schuren en schilderen nog eens $ 2, 00 per vierkante voet toevoegen. Gelukkig is dit soort afwerkingswerkzaamheden vrij eenvoudig voor doe-het-zelvers, en velen kiezen ervoor om te wachten om dit werk later te voltooien.
Er zijn ook de kosten van bedrading en sanitair te overwegen. De meeste codegebieden vereisen ten minste één basis elektrisch circuit voor verlichting, stopcontact en de garagedeuropener, en misschien wilt u de elektrische service vollediger maken. Sanitair is niet vereist, maar u kunt ook een wasbak met een watertoevoer en afvoerleidingen gebruiken.
Bottom Line
Zoals u ziet, is het aanroepen van de aannemer en vragen hoeveel een garage kost, ingewikkelder dan u denkt en kan het een aantal vragen opleveren. Wees bereid om wat tijd te besteden aan het identificeren van het type garage dat u wilt en de functies ervan. Een nieuwe garage kan gemakkelijk $ 50.000 of meer kosten, maar een gezonde investering in uw garage kan alleen het praktische toevluchtsoord creëren dat u zoekt - niet alleen een plek om auto's op te slaan, maar een plek om met gereedschap te rommelen, rondhangen met buren of tuiniervaardigheden ontwikkelen. Een mooie garage zal ook een sterk positief zijn als u op een dag besluit uw huis te verkopen.
