angusforbes / Getty Images
Geen enkel ander verbouwingsproject creëert zoveel ruimte, kost zoveel, of kost zoveel tijd als een toevoeging aan een huis. Toch lijkt een toevoeging de enige woningaanpassing te zijn die de meeste mensen willen, meestal omdat ze echt de extra ruimte nodig hebben, en door toevoeging kunnen ze in hun huidige huis blijven in plaats van een grotere te kopen.
De meeste huiseigenaren vullen een toevoeging aan door een verbouwingsbedrijf of aannemer in te huren, maar dat betekent niet dat de eigenaars vrijblijvend zijn. Integendeel; huiseigenaren moeten bij elke stap van het proces worden betrokken om weloverwogen beslissingen te nemen en ervoor te zorgen dat het werk aan hun verwachtingen voldoet. Ter voorbereiding op een thuisuitbreiding kan het helpen om het project als een gigantisch stapsgewijs project te zien.
Hulpmiddelen en benodigdheden die u nodig heeft
Specifieke bouwmaterialen en hulpmiddelen om ermee te werken variëren van project tot project, maar als algemene regel omvatten woningtoevoegingen de meeste (zo niet alle) dezelfde groepen materialen die een nieuw huis nodig heeft.
- FunderingsmaterialenLijstenhoutVloer-, wand- en dakomhullingen BevestigingsmaterialenLoodgietersmaterialen en armaturenElektrische materialen en apparatuurHVAC-systeemcomponentenRamen en deurenInterieur vloer-, muur- en plafondafwerkingenCabinets of andere ingebouwde gevelbeplatingBuitenafwerking en dakgoten Verf en andere afwerkingsmaterialen
Instructions
Bepaal het budget en bereik
Ken de omvang van uw project. Een woningtoevoeging is net als het bouwen van een huis en omvat ontwerp, budgettering, vergunningen, aannemers en onderaannemers, en het bouwen van de structuur vanaf de grond af. Het is belangrijk om voorbereid te zijn op het betrokken werk en realistisch te zijn over uw budget. Terwijl sommige huiseigenaren melden dat ze $ 50.000 tot $ 75.000 betalen voor een full-scale, multi-room huis toevoeging, is een realistischer aantal waarschijnlijk in de lage zes cijfers.
Veilige financiering
De meeste huiseigenaren kunnen niet betalen voor volledige toevoegingen in contanten. Er is dus een lening of kredietlijn nodig. Dit houdt meestal in dat ze een woninglening, tweede hypotheek of kredietlijn krijgen op basis van de hoeveelheid eigen vermogen of waarde die hun huizen hebben.
Selecteer een algemene aannemer
Alles draait om het vinden van een goede aannemer waarmee u kunt werken. Ontvang echte, directe aanbevelingen van buren, vrienden of familieleden. Als ze een aannemer niet kunnen aanbevelen, verlies je verlegenheid en klop op de deuren van huizen waar recent toevoegingen zijn aangebracht.
Het belang van de aannemer kan niet worden onderschat. Deze taak is te groot om alleen uit te besteden, tenzij je professionele ervaring hebt en voldoende tijd hebt. Tijdens de eerste vergadering worden de omvang van het project, het tijdschema van de aannemer, algemene ontwerpkwesties en kostenbesparende strategieën vastgesteld.
Weet dat u de aannemer kunt vragen naar opties voor het beheersen van kosten tijdens het proces. Dit is tenslotte je geld en daar is een enorm deel van.
De aannemer neemt een percentage van de bruto kosten. Met een toevoeging van $ 100.000 kan een algemene aannemer bijvoorbeeld 10 tot 20 procent in rekening brengen, wat resulteert in een totale kost van $ 110.000 tot $ 120.000.
Werk met een architect
Hoewel sommige aannemers uw toevoeging kunnen ontwerpen of kunnen werken vanuit stocktoevoegingsplannen, is het in veel gevallen het beste om een architect in te huren. Er is enige waarde in het gaan met een architect aanbevolen door de aannemer. Met deze regeling hebt u twee partijen die gewend zijn met elkaar samen te werken. Als u echter deze regeling overweegt, moet u dezelfde due diligence uitvoeren als u zou doen bij het selecteren van een architect die niets met de aannemer te maken heeft.
Verkrijgen van vergunningen en de site voorbereiden
Uw aannemer zal vergunningen verkrijgen en moet de goedgekeurde vergunningen op een zichtbare plaats op uw eigendom plaatsen. Een bemanning zal een draagbaar toilet afzetten en misschien een bord ophangen met de wereld te vertellen welk bedrijf uw toevoeging bouwt. Om de site voor te bereiden, moet alles anders dan vlak, kaal vuil worden gesloopt, verwijderd en gesorteerd. Obstakels worden verwijderd, zelfs bomen (indien toegestaan door uw gemeenschap). Hekken zullen tijdelijk worden verwijderd om zwaar materieel toegang te geven tot de site.
Bouw de stichting
De toevoeging krijgt een volledige fundering, net als een nieuw huis. Afhankelijk van de plannen, zal de bemanning beginnen met het gieten van een betonnen plaat of graven voor een kruipruimte of kelder, gevolgd door het gieten van betonnen voetteksten en funderingsmuren.
Kader de structuur
Zodra het funderingsbeton is uitgehard, worden de vloeren, muren en het dak omkaderd. Op een dag kom je thuis van je werk en plotseling heeft je toevoeging twee, drie of zelfs vier muren hoger! De omlijsting - de skeletstructuur van het huis - gaat redelijk snel omhoog. In sommige gevallen is een deel van de omlijsting zelfs off-site gebouwd. Op dit moment lijkt het alsof het project slechts enkele dagen na voltooiing is voltooid, hoewel u nog een lange weg te gaan hebt.
Voeg het omhulsel en dakbedekking toe
Wandbekleding en dakbedekking zijn noodzakelijk om al het werk dat daarna komt te beschermen. Wandbekledingspanelen, meestal OSB, worden snel geïnstalleerd en zijn meestal bedekt met huisfolie aan de buitenkant van de panelen. Naarmate de dakbedekking voltooid is, lijkt het project in hoog tempo vooruit te gaan.
Installeer Windows en deuren
Nieuwe ramen en deuren zijn geïnstalleerd. Net als het dak en de buitenmuren sluiten ze de structuur verder aan en houden deze weerbestendig voor vervolgwerkzaamheden. Bouwprofessionals beschrijven het gebouw als "ingedroogd" na deze fase, wat betekent dat het interieur wordt beschermd tegen de elementen.
Rough-In de elektrische, sanitair en HVAC
Cruciale services, zoals elektriciteit, loodgieterij en verwarming / koeling zijn "voorbestemd", wat betekent dat de elementen achter de schermen zoals leidingen, bedrading en leidingen zijn geïnstalleerd. Het is normaal dat het project lijkt te vertragen wanneer elektriciens, loodgieters en HVAC-technici binnenkomen, maar deze transacties werken meestal vrij snel. De werkelijke nadelen zijn meestal geassocieerd met wachten op stadsinspecteurs om het werk te inspecteren en goed te keuren.
Voeg isolatie en gipsplaten toe
Met de toevoeging van isolatie en gipsplaten begint het project op een echte structuur te lijken. Isolatie kan een of meer van veel verschillende soorten zijn, van standaard glasvezelmatten tot gespoten schuim tot ingeblazen cellulose. Gipsplaten is een meerfasenproces: de platen ophangen, de naden "modderen" met natte gipsplaten, die verbinding laten drogen en vervolgens de naden schuren.
Maak het interieur af
Vloeren en kasten zijn geïnstalleerd en plafonds en muren zijn geverfd. Vloeren kunnen worden geïnstalleerd voordat verf wordt aangebracht, of verf kan op de eerste plaats komen. Meestal is het een vraag welke de meest effectieve methode is (in termen van netheid), dus dit wordt vaak bepaald door planning. Aannemers zijn ervaren in het schoon schilderen nadat de afwerking is geïnstalleerd. De timmerlieden komen binnen en zetten gedetailleerd trimwerk op, zoals plinten, raambekleding, kroonlijsten, enzovoort. Deuren zijn opgehangen.
Maak de laatste verbindingen
Loodgieters, elektriciens en HVAC-installateurs plaatsen hun armaturen en apparatuur en maken de laatste serviceverbindingen. Sommige van deze werkzaamheden, zoals het opzetten van warmte- en watertoevoer voor het gebouw, kunnen echter worden uitgevoerd voordat het interieur is voltooid.
Voltooi de perforatielijst
Een punch-lijst is een record van de diverse items die nog moeten worden gedaan. Veel van deze zijn finishing touch die moesten wachten op ander werk of werden gewoon gemist in het proces. Vaak stellen zowel de aannemer als de huiseigenaren hun eigen lijsten samen en combineren deze tot een masterchecklist.
