Bart Coenders / Getty Images
Buiten grote verbouwingsprojecten zoals het renoveren van een keuken of badkamer, is nieuw dakbedekking een van de duurste "reparaties" voor woningverbetering waarmee een huiseigenaar ooit wordt geconfronteerd. Zoals bij de meeste keuzes voor woningverbetering, is er een direct verband tussen kwaliteit en kosten, en in het geval van dakbedekking betekent "kwaliteit" meestal een lange levensduur. Met een dak is het zelden zinvol om een winkel in de kelder te kopen door een dakbedekkingsmateriaal te kiezen dat puur op prijs is gebaseerd, terwijl het uitgeven van een beetje meer u een dak geeft dat zo lang meegaat als u het huis bezit. Een goedkoop dak is geen koopje als het om de 8 jaar moet worden vervangen.
U komt misschien voor verrassingen te staan als u rekening houdt met de levensduurfactor van deze zeven veel voorkomende residentiële dakbedekkingsmaterialen.
Kostenberekeningen
Ter vergelijking hebben we de gemiddelde nationale kosten aangeboden op basis van een huis van 2.000 vierkante meter met een standaard dak, geïnstalleerd door professionals. Houd er rekening mee dat verschillende dakconfiguraties en verschillende materialen deze kosten sterk kunnen laten variëren. De kosten variëren zelfs per regio, op basis van de verschillen in arbeidskosten. Maar deze analyse geeft u een idee van de relatieve levensduur van deze zeven verschillende soorten dakbedekking, evenals hun gemiddelde kosten en levensduurwaarde.
Asfalt rol dak
Asfalt rol dakbedekking is gemaakt van grote rollen van hetzelfde materiaal dat wordt gebruikt in asfalt gordelroos. Gebruikt voor relatief vlakke plaatsen, zoals schuine daken, wordt dakbedekking geïnstalleerd door in overlappende banen strips in de lengte over het dak te leggen. Roll dak is een vrij eenvoudig materiaal om te installeren, en veel doe-het-zelvers doen dit zelf. Maar het is beter geschikt voor schuren, garages en misschien veranda daken, en is niet een zeer goede oplossing voor de meeste daken van thuis.
Gemiddelde levensduur
Asfalt rol dakbedekking kan naar verwachting maximaal 5 tot 10 jaar duren. Maximale levensduur van het dak halen is eigenlijk gewoon een kwestie van het vrij houden van puin en het snel repareren van eventuele lekke banden of schade die optreedt.
Installatiekosten en levenslange waarde
Asfaltroldakwerk wordt normaal geïnstalleerd op daken met een relatief vlakke piek, dus een huis van 2.000 vierkante voet heeft een oppervlakte van bijna 2.000 vierkante voet. Gemiddelde kosten voor het installeren van dit dak zijn ongeveer $ 2, 25 per vierkante voet, voor een totale gemiddelde kostprijs van ongeveer $ 4.500. Maar ervan uitgaande dat dit dak waarschijnlijk 12 keer over 100 jaar moet worden vervangen, kunnen de totale kosten in deze periode, in dollars van vandaag, oplopen tot $ 54.000 over 100 jaar.
Opgebouwde dakbedekking (BUR)
Een opgebouwd dak (BUR) is een gelaagd dak dat wordt gecreëerd door afwisselend lagen dakbedekking en waterdichte materialen zoals glasvezel en hete teer (bitumen). Normaal gebruikt op daken die plat zijn of met een zeer lichte helling, BUR dak Het is brandwerend en goedkoop, maar de dakbedekking is rommelig en stinkt.
Gemiddelde levensduur
BUR-daken gaan meestal 20 tot 30 jaar mee. Het maximaliseren van de levensduur van een opgebouwd dak wordt bereikt door regelmatige inspectie en reparatie, en door vuil van het dak te houden om degradatie van het oppervlak te voorkomen.
Installatiekosten en levenslange waarde
Opgebouwde dakbedekking gemiddeld ongeveer $ 4 per vierkante voet, geïnstalleerd. Op een 2.000 vierkante voet huis met een dak heel dicht bij die vierkante meters, kost een gemiddelde professionele installatie ongeveer $ 8.000. Ervan uitgaande dat dit dak over een periode van 100 jaar ongeveer vier keer moet worden vervangen, zijn de gemiddelde dakkosten in dollars van vandaag ongeveer $ 32.000 over 100 jaar. Dit type dak is echter niet geschikt voor een huis met een echte helling naar het dak.
Samengesteld asfalt shingle dak
Composiet grind dak is de meest populaire van alle dakbedekking, te vinden op meer dan 80 procent van alle huizen. Composiet gordelroos gebruiken een organische of glasvezel basis die is verzadigd met asfalt, aan de onderkant bedekt met asfalt, en het blootgestelde oppervlak geïmpregneerd met kleine stukjes leisteen, leisteen, kwarts of keramische korrels. De enorme populariteit van gordelroos is te danken aan de relatief lage kosten, eenvoudige installatie en een behoorlijke levensduur. Deze daken worden normaal geïnstalleerd door professionele bemanningen, maar de installatie is niet buiten bereik voor een ervaren doe-het-zelver.
Gemiddelde levensduur
Verwacht wordt dat composiet asfaltshingles 15 tot 40 jaar meegaan, afhankelijk van de kwaliteit van de gekozen materialen. Sommige grinddaken gaan zelfs 50 jaar mee. De meeste fabrikanten van grinddaken bieden een reeks producten met verschillende gewichten en verschillende levensverwachting. Fabrikanten zoals Owens Corning, GAF of Certainteed hebben bijgevolg hoogwaardige garanties van een halve eeuw.
Maximaliseer de levensduur van asfaltdakspanen door goedkope shingles te vermijden en erop te lopen. Houd ze vrij van mos en was nooit een asfaltdakwerk met een elektrische wasinstallatie.
Installatiekosten en levenslange waarde
Gemiddeld kosten asfaltdakspanen daken ongeveer $ 5 per vierkante voet om te installeren, hoewel de prijsklasse aanzienlijk kan zijn, afhankelijk van de geselecteerde shingles en de arbeidskosten van regio tot regio. Ervan uitgaande dat een 2.000 vierkante voet huis met een typisch dak hellingen heeft een dak vierkante meters van ongeveer 2.200 vierkante voet, dat dak gemiddeld ongeveer $ 11.000 voor professionele installatie. Ervan uitgaande dat dit dak drie tot vier keer kan worden vervangen, kost een dak van asfalt met shingles, in dollars van vandaag, $ 33.000 tot $ 44.000 over 100 jaar. Aangezien een typische huiseigenaar zelden meer dan 30 of 40 jaar in een huis woont, gedurende welke ze maar één keer kunnen heropenen, zorgen asfaltshingles voor de meeste mensen voor een redelijk kosteneffectief dakbedekkingsmateriaal.
Houten grind dak
Houten grinddaken zijn gemaakt van dunne, wigvormige stukken natuurlijk hout, zoals cederhout of geel grenenhout, die uit houtblokken zijn gezaagd. Ze zorgen voor een extreem aantrekkelijk dak, maar zijn lastig te installeren en niet geschikt voor de meeste doe-het-zelvers. Houd er rekening mee dat groeiende brandgevaar in sommige regio's wettelijke beperkingen heeft veroorzaakt voor het gebruik van houten dakbedekking. Ze zijn geen goede keuze op elke locatie waar seizoensgebonden natuurbrandgevaren zijn.
Gemiddelde levensduur
Houten shingles-daken hebben een gemiddelde levensduur van ongeveer 25 tot 30 jaar, hoewel soms langere levensduur wordt bereikt op locaties waar het dak milde omstandigheden ervaart en vrij van puin blijft. Zorgvuldig onderhouden houten daken van hout gaan 50 jaar mee. Vervang de gespleten en gebarsten dakspanen onmiddellijk en houd het dak vrij van mos om de levensduur van een dak met houten dakspanen te verlengen.
Installatiekosten en levenslange waarde
Houten dakshingles zijn duurder dan asfaltshingles en kosten tussen de $ 6, 50 en $ 11, 00 per vierkante voet, geïnstalleerd. Uitgaande van gemiddeld ongeveer $ 9 per vierkante voet, kost een huis van 2.000 vierkante voet met 2.200 vierkante voet standaard schuin dak $ 19.800 per dak. Ervan uitgaande dat dit dak minstens drie of vier keer in een eeuw moet worden vervangen, kunnen de kosten oplopen tot $ 60.000 tot $ 80.000 over 100 jaar, berekend in dollars van vandaag.
Wood Shake Shingle Roof
Houten shakes zijn een dikker materiaal dan houten gordelroos, en ze kunnen naar verwachting beter opstaan dan houten gordelroos tegen weer en UV-stralen. Ze zijn niet geschikt voor de meeste doe-het-zelvers om te installeren en vereisen een professionele installatie. Net als houten gordelroos, kunnen shakes worden beperkt in gebieden waar bosbranden een bekend gevaar vormen.
Gemiddelde levensduur
Houtshakdaken gaan naar verwachting 35 tot 40 jaar mee, hoewel een langere levensduur niet zeldzaam is. Om de levensduur te maximaliseren, moet je ze een baby geven en goed onderhoud oefenen. Er is geen optie "instellen en vergeten" voor elk houten dakbedekkingsmateriaal. Verwijder puin zodra het op het dak valt. Verwijder mos. Vervang gespleten shakes meteen. Vervang gekrulde, gecupt of gespleten shakes onmiddellijk.
Installatiekosten en levenslange waarde
Zowel de materialen als de installatie zijn duurder voor shakes dan voor houten gordelroos. U kunt er meestal op rekenen dat shakes ongeveer 50 procent duurder zijn dan gordelroos. Op basis van een veronderstelling van $ 13 per vierkante voet, kost een huis van 2.000 vierkante voet met 2.200 vierkante meter schuin dak $ 26.000 om te installeren. Als drie installaties gedurende een eeuw nodig zijn, zouden de gemiddelde kosten in dollars vandaag 78.000 dollar bedragen over 100 jaar.
Metalen dak met staande naad
Een steeds populairder wordende soort dakbedekking, vooral in gebieden die vatbaar zijn voor natuurbrandgevaar, metalen daken met staande naden zijn gemaakt van grote stalen panelen die op het dakdek zijn gelegd met de naden overlappend in verhoogde richels die verticaal langs de dakhelling lopen. Gebruikte metalen zijn meestal staal of aluminium, hoewel koper en zink ook worden gebruikt. Deze daken zijn vrijwel onderhoudsvrij en zeer duurzaam. Ze zijn echter niet geschikt voor DIY-installatie.
Gemiddelde levensduur
Metalen daken met staande naden hebben een levensduur van 30 tot 50 jaar, maar als relatief nieuw product wordt nog steeds informatie verzameld. In goede omstandigheden kunnen metalen daken wel 75 jaar meegaan. Om de levensduur te maximaliseren, controleert u ze regelmatig om er zeker van te zijn dat bevestigingsmiddelen en afdichtingsmiddelen niet falen, en inspecteert u op verontruste, gebogen of glijdende panelen.
Installatiekosten en levenslange waarde
Kosten voor metalen daken met staande naad zijn gemiddeld ongeveer $ 10 per vierkante voet voor staal of aluminium, $ 13 per vierkante voet voor zink en $ 18 per vierkante voet voor koper. Voor een 2.000 vierkante voet huis met 2.200 in hellend dakoppervlak, zijn de gemiddelde nationale kosten voor een dak met stalen panelen ongeveer $ 22.000. Maar er zijn sterke aanwijzingen dat verbeterde metalen daken die nu worden verkocht routinematig 50 jaar kunnen duren. Als een metalen dak slechts één keer wordt vervangen, zijn de kosten in dollars vandaag $ 44.000 over 100 jaar.
Is metalen dakbedekking de beste waarde?
Voor een huiseigenaar die 30 tot 40 jaar in een huis woont alvorens te verkopen, is een enkele re-roofing-kosten van $ 22.000 misschien de enige die ooit is gemaakt bij gebruik van metalen dakbedekking. En als u op zoek bent naar een nieuw huis, kan het kopen van een huis met een metalen dak betekenen dat u nooit een re-dakproject zult tegenkomen. In veel opzichten kunnen metalen daken met staande naden een meer kosteneffectieve optie zijn dan het veel populairdere dak van asfalt.
Daken van klei of cement
Kleidakdaken zijn erg populair in het zuidwesten, maar ze kunnen overal in het land worden gevonden, dankzij hun ongelooflijke sterkte en duurzaamheid. Traditionele tegels zijn gemaakt van terracottaklei, maar er zijn ook keramische dakpannen (gemaakt van gebakken klei), evenals betondakdaken. Ze bestaan allemaal uit afzonderlijke tegels die in overlappende lagen over het dakoppervlak zijn geïnstalleerd en hebben allemaal ongeveer dezelfde sterkte en duurzaamheid. Ze vereisen een stevige dakconstructie die voldoende is om het gewicht te dragen en moet worden geïnstalleerd door bekwame professionals. Dit is misschien wel het enige dak dat uw huis ooit nodig heeft.
Gemiddelde levensduur
Kleidakdaken gaan routinematig 100 jaar of langer mee wanneer ze goed worden onderhouden. De achilleshiel van dakpannen is geen verval, zoals bij houtschokken of gordelroos, noch bij het langzaam afstoten van minerale korrels, zoals bij composietshingles. Integendeel, kraken is wat kan leiden tot pannendaken. Vermijd zoveel mogelijk lopen op uw pannendak. Wanneer uitbloeiingen ontstaan, zoals vaak gebeurt met terracotta, poets het dan af met een schone, droge handdoek. Bedek de tegels met een heldere alkydprimer. Vervang gebarsten en gebroken tegels zodra je ze ziet.
Installatiekosten en levenslange waarde
De kosten variëren aanzienlijk, afhankelijk van of de tegels traditioneel klei-terracotta, gebakken keramiek of beton zijn. Betontegels kunnen ongeveer $ 10 per vierkante voet kosten, geïnstalleerd; terracotta kan variëren van $ 15 tot $ 20 per geïnstalleerde vierkante voet; en keramische tegels, van $ 20 tot $ 30 per vierkante voet, geïnstalleerd. Als het installeren van een traditioneel Spaans kleidakdak op $ 20 per vierkante voet, zouden de kosten voor een huis van 2.000 vierkante voet met 2.200 schuin dakoppervlak $ 44.400 bedragen. Aangezien dit dak echter hoogstwaarschijnlijk een eeuw zal duren, zouden de kosten in dollars van vandaag 44.000 dollar blijven gedurende 100 jaar. Als u zich echt zorgen maakt over toekomstige eigenaren, is een pannendak een goede keuze. En als u op zoek bent naar een nieuw huis, kan een pannendak van minder dan 50 jaar oud een huis zijn dat u nooit opnieuw hoeft te zoeken.
Hennadii Tantsiura / Getty Images
Leien dak
Leisteen is een andere versie van een stenen dak, maar in plaats van gemaakt van gegoten klei of beton, zijn dit daken bedekt met echte steen gehouwen uit rots gewonnen uit steengroeven. Leisteen heeft de natuurlijke neiging om in vlakke platen te splitsen, waardoor dit de ideale natuursteen is om daken te bedekken. Leisteen moet worden geïnstalleerd door getrainde ambachtslieden. Het is de duurste van gebruikelijke dakbedekkingsmaterialen, maar ook de meest duurzame van allemaal. Goed onderhouden, kan het mogelijk de levensduur van uw huis meegaan - zelfs als dat leven twee eeuwen lang is. Vanwege de kosten is dit een dakbedekkingsmateriaal dat meestal wordt gebruikt in grote luxe huizen.
Gemiddelde levensduur
Dit is een dak dat gemakkelijk 100 jaar of veel langer mee kan gaan. Er zijn nog steeds leien daken die letterlijk dateren uit de tijd van Shakespeare. Om dit soort levensduur te bereiken, vervangt u onmiddellijk alle gebroken leisteen tegels die u ziet. Zorg ervoor dat alle flitsen correct zijn geïnstalleerd en in goede staat verkeren. Wanneer uw koperen knippering zwart is geworden, is het tijd om deze te vervangen.
Installatiekosten en levenslange waarde
Er is nogal een enorme variatie in kosten voor een leien dak, dat kan variëren van ongeveer $ 10 per vierkante voet tot wel $ 75 per vierkante voet, geïnstalleerd. Uitgaande van een gemiddelde installatiekosten van $ 30 per vierkante voet, kan een huis van 2.000 vierkante voet met 2.200 in schuin dakoppervlak ongeveer $ 66.000 kosten voor dak met leisteen. Dat zijn echter de enige kosten die ooit zijn gemaakt. Ooit. Voor de dollar van vandaag kost een leien dak $ 66.000 over 100 jaar. En $ 66.000 voor 200 jaar. En $ 66.000 voor 300 jaar…
northlightimages / Getty Images
Bottom Line
Het is gemakkelijk om goedkope opties te kiezen wanneer u voor de onmiddellijke uitdaging staat om een nieuw dak te financieren wanneer het oude verslijt. Maar vanuit een langetermijnvisie kunt u zien dat een duurder dakbedekkingsmateriaal de beste waarde kan zijn gedurende de levensduur van uw huis. En bij het winkelen voor een nieuw huis, moet een kwaliteitsdak u opfleuren en opletten.
