Kokouu / Getty Images
Voor aspirant-appartement huurders die nog geen financiële geschiedenis hebben of die anderszins geen huurlease kunnen verkrijgen, kan het hebben van een borg op de huurovereenkomst het verschil betekenen tussen het hebben van een eigen huis of blijven wonen met vrienden of familie. Maar overweeg deze belangrijke vragen voordat u iemand benadert om als borg te dienen.
Wat is een garant?
Een garantsteller is iemand die de huurovereenkomst met u ondertekent en uw financiële verplichtingen onder de huurovereenkomst op zich neemt als u niet in staat bent om de betalingen te voldoen. Doorgaans bewoont de garantiegever het appartement niet bij u, maar hij of zij is onderworpen aan dezelfde wettelijke vereisten om de huur te betalen en eventuele schade die zich in het appartement voordoet. Als u de huur niet op tijd betaalt, heeft de verhuurder het recht om uw garant te dwingen het geld te betalen.
Wie tekent meestal een huurovereenkomst als borg?
Heel vaak treden de ouders van de huurder op als borg, in de veronderstelling dat de ouders in een gezonde financiële positie verkeren en ermee instemmen deze rol te vervullen. Het is heel gebruikelijk dat jongvolwassenen de kredietwaardigheid en financiële geschiedenis missen die verhuurders nodig hebben voor een huurlease, en een ouder of ander familielid komt vaak tussenbeide om een garantclausule te ondertekenen, met de jongvolwassene als de belangrijkste ondertekenaar van de huurovereenkomst. Aangezien de jongvolwassene een financiële geschiedenis heeft van het op tijd betalen, zijn toekomstige huurovereenkomsten meestal geen probleem.
Minder vaak is een garantsteller een niet-verwante vriend, een collega op het werk of zelfs een bedrijf. Een bedrijf dat bijvoorbeeld op zoek is naar een hoog opgeleide jonge werknemer, kan ermee instemmen als borg voor het appartement van de werknemer te dienen, vooral in zeer concurrerende markten.
Het is ook mogelijk dat een overheidsinstelling garant kan staan voor gezinnen met lage inkomens die op geen enkele andere manier in aanmerking komen voor een huurovereenkomst. Kerken of andere non-profitorganisaties dienen soms ook als borg voor immigranten of gezinnen met lage inkomens.
Is een mede-ondertekenaar hetzelfde als een garant?
Deze termen zijn enigszins synoniem voor gebruik door de meeste verhuurders en appartementmakelaars, maar er zijn belangrijke juridische verschillen. Mede-ondertekenaars hebben een gelijke verantwoordelijkheid voor de betaling van de maandelijkse huurkosten, terwijl in het algemeen alleen een borg wordt gevraagd voor betaling als de primaire ondertekenaar de huur niet kan betalen. Mede-ondertekenaars worden beide vermeld op huurovereenkomsten en hebben dezelfde verantwoordelijkheid voor het doen van de huurbetalingen, terwijl de garant als een secundaire bron wordt vermeld.
Een mede-ondertekenaar loopt een iets hoger risico dan een garantsteller, aangezien de verhuurder onmiddellijk betaling van een mede-ondertekenaar mag vragen. De borg is daarentegen normaal gesproken niet verantwoordelijk totdat de verhuurder de wettelijke methoden voor het verkrijgen van betaling van de hoofdhuurder heeft uitgeput. De garant heeft evenmin hetzelfde recht op toegang tot het appartement als een mede-ondertekenaar.
Sommige verhuurders combineren de twee beschrijvingen in de rol van "mede-ondertekenaar / garant". In dergelijke overeenkomstclausules worden de rechten en plichten duidelijk omschreven, die meestal dichter bij de klassieke definitie van garant staan dan die van medeondertekenaar. Bijvoorbeeld, ondertekenen als een "mede-ondertekenaar / garant" staat niet toe dat de secundaire individuele rechten het appartement bezetten.
Hoe moet ik iemand vragen om als borg te dienen?
Het is het beste om direct en precies te zijn waarom u een garantsteller nodig heeft: dat u niet in aanmerking kunt komen voor een appartementhuur tenzij u iemand hebt om u aan te melden als garantsteller. Uw toekomstige garant moet ook worden geïnformeerd over wat er mogelijk bij betrokken is, waaronder:
- Het verstrekken van loonstroken of andere financiële verificatie dat zij huurbetalingen kunnen doen als u niet in staat bent Een kredietcontrole uitgevoerd door de verhuurder om hun financiële status te verifiëren Een wettelijke verplichting om de huur te betalen als u niet in staat bent, inclusief een handtekening op de huurovereenkomst die deze verplichting verifieertA achtergrondcontrole op zoek naar informatie over juridische of financiële problemen in het verleden
Wees ervan bewust dat het garant staan voor een huurovereenkomst geen kleinigheid is en dat het een aanzienlijke wettelijke verantwoordelijkheid met zich meebrengt. Je moet begrijpen als iemand aarzelt om dit risico te nemen. Als u afwijzing tegenkomt, neem het dan niet persoonlijk op; ga naar een ander familielid of vriend die je kent en vertrouwt.
Krijgt mijn garantsteller een kopie van mijn kredietrapport?
Dit is normaal gesproken geen vereiste, maar het is niet onredelijk dat een potentiële garantiegever vraagt om uw kredietrapport te bekijken voordat hij ermee instemt in deze functie te dienen. Verhuurders hebben echter het recht om zowel uw kredietrapport als dat van uw garantsteller te controleren om te verifiëren dat u beiden een geschiedenis van tijdige betalingen en verantwoorde afhandeling van schulden heeft.
Kan een verhuurder beperken waar garantiegevers kunnen wonen?
Veel verhuurders accepteren garanties alleen als ze in de staat wonen, of zelfs in een bepaald grootstedelijk gebied. Dit wordt gedaan om het gemakkelijker te maken om secundaire betaling te vragen als de hoofdhuurder niet in staat is te betalen. Onthoud dat verhuurders helemaal niet verplicht zijn om garanties te accepteren en vrij zijn om alle beperkingen te hebben die ze financieel willen beschermen.
Wat zegt mijn lease over de garant?
Sommige verhuurders bevatten een eenvoudige toegevoegde clausule in de huurovereenkomst, met een handtekeningregel voor de garantsteller. In andere situaties kan het een korte wijziging of een secundair contract zijn. De garant ontvangt meestal een volledig exemplaar van de volledige huurovereenkomst, aangezien hij verantwoordelijk is voor de voorwaarden, net zoals u als primaire erfpachter bent.
Hoe weet ik of ik een garant nodig heb?
Uw verhuurder zal meestal eerst zien of u in aanmerking komt voor de huurovereenkomst op basis van uw financiële status en achtergrond. Als u niet voldoet aan zijn of haar kwalificatienormen, informeren ze u meestal dat een garant vereist is. Sommige verhuurders vereisen snel garanties, terwijl anderen enigszins terughoudend zijn. Als u wordt afgewezen, vraag dan aan de verhuurder of een borg u kan helpen de huurovereenkomst te beveiligen.
Wat als ik een garant niet kan vinden?
De meeste jonge volwassenen wenden zich eerst tot ouders om als borg te dienen, maar er kunnen andere familieleden, goede vrienden of organisaties zijn die deze rol kunnen vervullen. Maar als u eenvoudigweg geen gekwalificeerde persoon kunt vinden om als borg te dienen, moet u waarschijnlijk elders naar uw appartement zoeken, van een verhuurder met andere financiële vereisten.
Wat als mijn garantiegever van gedachten verandert nadat de huurovereenkomst is begonnen?
Nadat u uw leaseovereenkomst hebt ondertekend, bent u verantwoordelijk voor de voorwaarden en betalingsvereisten voor de rest van de leaseperiode. Evenzo is iedereen die zich als garant of medeondertekenaar / garant heeft aangemeld, ook verplicht om die plicht gedurende dezelfde periode te vervullen. Een verhuurder kan akkoord gaan met een wijziging waarbij de genoemde garant wordt verplaatst naar een andere persoon, maar hij of zij is niet verplicht dit te doen.
Kan ik als garantie dienen voor een andere huurder, zelfs als ik een huurcontract heb?
Het feit dat u een huurovereenkomst als huurder van uw eigen appartement heeft getekend, belet u niet om als garant voor een andere persoon te dienen, of deze nu familielid of vriend is. Dit geldt zelfs als de familielid of vriend een appartement wil huren in hetzelfde gebouw waar u woont. U kunt echter verwachten dat de verhuurder rekening zal houden met de extra financiële lasten bij het evalueren van uw kwalificaties om als borg te dienen. Hij of zij moet uit uw kredietgeschiedenis en financiële status overtuigd zijn dat u de betalingen van beide huren kunt afhandelen als dat nodig is.
