Hoe een onroerend goed te houden

Een verkoop van onroerend goed plannen

"Estate Sale II" door cbowns / CC BY-SA 2.0 / bijgesneden van origineel

Als je inkrimpt vanwege een leeg nest, een verhuizing over lange afstand plant of het huis van een overleden dierbare opruimt, ben je misschien van plan om een ​​landgoed te verkopen. Gezien het percentage professionele verkoopbedrijven van onroerend goed, vaak tot 35 procent, vraagt ​​u zich misschien af ​​of u het zelf kunt doen en meer van de opbrengst kunt verdienen. Het is veel werk, maar je kunt absoluut een verkoop van onroerend goed houden zonder een professional in te huren.

Het plannen van een onroerend goed verkoop duurt veel langer dan je zou verwachten, vooral als het je eerste keer is. Geef jezelf minstens een maand als dat mogelijk is, of zolang als je kunt als dat niet het geval is. Zorg er bij het kiezen van een datum voor de verkoop voor dat deze voor iedereen werkt als u op vrijwilligershulp rekent; je kunt de verkoop niet alleen uitvoeren. Als u van plan bent om werknemers in te huren, moet u ook voldoende tijd overlaten om aan hun roosters tegemoet te komen.

Sortering Estate Sale Merchandise

Swell Media / UpperCut Images / Getty Images

Geef jezelf voldoende tijd om de goederen te doorzoeken. Zelfs als het van jou is, moet je door elke zolder, kast, berging, kelder, kast en lade gaan.

Als u de verkoop wegens een overlijden vasthoudt, moet u privébrieven, medische dossiers en financieel papier gescheiden houden van de goederen die u gaat verkopen. U wilt waarschijnlijk ook familiefoto's en memorabilia verwijderen.

Zorg ervoor dat de gezinsleden en / of erfgenamen de eerste keuze hebben van alle objecten die ze willen houden, zelfs als de verwante voorwaarden betekenen dat ze die dingen van het landgoed moeten kopen. Wanneer u objecten kiest die u voor uzelf wilt houden, onthoud dan dat objecten niet hetzelfde zijn als herinneringen. Anders kun je het allemaal oppotten. Verkoop tegelijkertijd geen objecten waarvan u denkt dat u waarschijnlijk treurt. Je kunt het later altijd weggooien als je van gedachten verandert, maar je krijgt het nooit meer terug als iemand het koopt en wegrijdt.

Prijzen Estate Sale Merchandise

Didier Robcis / Taxi / Getty Images

Onderzoek is de sleutel tot het beprijzen van goederen voor de verkoop van een onroerend goed. Sommige dingen waarvan u denkt dat ze veel geld zullen opleveren, zullen niet - en sommige dingen die u misschien niet eens van plan bent op te nemen, zijn misschien de eerste dingen die u kunt verkopen.

Voor de rest van de merchandise, of het nu nieuw, vintage, antiek of net gebruikt is, ga je naar de bibliotheek en bekijk je enkele prijsgidsen of meld je aan voor een online abonnement. U kunt ook ontdekken wat mensen betalen voor soortgelijke dingen als de uwe door voltooide zoekopdrachten uit te voeren op sites zoals eBay, Etsy, 1st Dibs en Ruby Lane. Vergeet niet dat u op zoek bent naar wat mensen al hebben betaald, niet tegen de lijstprijzen die verkopers momenteel hopen te krijgen.

Reclame voor uw vastgoedverkoop

Peter Cade / Photodisc / Getty Images

U moet op verschillende manieren reclame maken voor uw verkoop van onroerend goed om het aantal shoppers dat aanwezig is te maximaliseren. Plaats geclassificeerde lijsten op Craigslist (inclusief foto's) en in de krant. Plaats de krantenlijst in het gedeelte garageverkoop als er geen aangewezen gebied is voor de verkoop van onroerend goed. Als u de verkoop in een klein stadje in de buurt van een stad organiseert, adverteer het evenement dan in de kranten van beide plaatsen - en overweeg om een ​​grotere display-advertentie te kopen die de aandacht trekt en u meer ruimte geeft om de details en goederen weer te geven.

U kunt ook uw vastgoeduitverkoop adverteren op sociale mediasites zoals Facebook. Sluit u naast uw eigen pagina aan bij de online garage sale-sites in het gebied van de landgoedverkoop. Als de regels het toelaten, kun je daar ook over je evenement posten. Voeg bij alle Facebook-vermeldingen een album toe met foto's van uw beste merchandise.

Zet ten slotte uw evenement op aangewezen onroerend goed verkoopsites, zoals EstateSales.net en EstateSales.org. Beide stellen niet-professionele verkooporganisatoren in staat om hun verkopen te vermelden en met beide kun je veel foto's toevoegen.

Merchandise weergeven op een uitverkoop

Geen creatieven / Cultura / Getty-afbeeldingen

Indien mogelijk, toon verkoop van goederen in de ruimte waar het vaak wordt gebruikt. Haal gevouwen kleding, lakens en dekens uit de laden en leg de stapels bovenop bedden en dressoirs. Toon serviesgoed, serveerstukken en stapels tafellinnen in de eetkamer bovenop de tafel en het dressoir. Leeg de keukenkasten en plaats mengkommen, potten en pannen, bestek en kleine apparaten op de keukentafel en werkbladen.

Kleine waardevolle voorwerpen zoals sieraden en muntenverzamelingen zijn uitzonderingen. Bewaar die aan de kassa-tafels bij de uitgang, zodat ze niet zo gemakkelijk worden gestolen. Idealiter huur of leen sluitkoffers voor het evenement. Als dat niet mogelijk is, houd dan één arbeider aan tafel die als enige taak heeft de goederen te bewaken.

Klanten beheren tijdens een verkoop van onroerend goed

Pat Canova / Photographer's Choice RF / Getty Images

Diefstal is een probleem bij elke verkoop, en met name bij verkoop van onroerend goed waar de goederen in verschillende kamers worden weergegeven. Huur bewakers in of vraag vrijwilligers om hulp. Plaats iemand in elk gebied of laat ze vaak van kamer naar kamer dwalen. Maar zorg ervoor dat ze eerlijke klanten niet beledigen. In plaats van ze te laten opdoemen, moet je ze laten glimlachen, knikken en hallo zeggen tegen shoppers terwijl ze de wacht houden.

Laat shoppers nooit in de deur van een onroerend goed te koop voordat het is gepland om te beginnen. Houd de deuren op slot en plaats bewegwijzering om aan te geven waar ze in de rij moeten staan ​​totdat de verkoop begint.

Door shoppers in een lijn te organiseren, kunt u ook het aantal mensen in het huis in één keer beperken, vooral tijdens het eerste uur van de verkoop. Dat is het moment waarop het gekke grissen meestal plaatsvindt. Beperking van het aantal shoppers helpt om breuk en gevechten tijdens die periode te voorkomen. En het helpt te allen tijde diefstal te minimaliseren, omdat de dieven gemakkelijker te herkennen zijn.