Vladimir Vladimirov / Getty Images
Stimuleringsprogramma's van federale, provinciale en lokale overheden voor het verbouwen van huizen zijn gericht op het helpen van huiseigenaren om de waarde van hun huizen te verbeteren, wat op zijn beurt de economie ondersteunt en de gemeenschappen helpt versterken. Dit zijn officiële programma's die belastingvermindering, leningen met een lage rente en andere prikkels bieden, maar ze kunnen moeilijk te vinden zijn. U kunt bijvoorbeeld een aankondiging van een programma op een ansichtkaart vinden voor een verhoging van de onroerende voorheffing. Momenteel zijn er mogelijk drie belangrijke programma's beschikbaar in uw regio.
-
Basis benodigdheden
malcolm park / Getty Images
Thuisprogramma's van de overheid zijn beperkt tot upgrades die de waarde van een huis verhogen. Stimulansen zijn niet van toepassing op luxe of voorzieningen zoals spa's of buitenkeukens. Ze komen ook met een paar gemeenschappelijke regels om in aanmerking te komen:
- Je moet je aanmelden voordat je het werk doet. Incentives zijn niet beschikbaar voor eerdere renovaties. Remodelsoorten zijn beperkt. Programma's ondersteunen voornamelijk basisrehabilitaties die de waarde van onroerend goed verhogen. Sommige vrijstellingprogramma's voor onroerendgoedbelasting hebben bijvoorbeeld geen betrekking op het vervangen van een composietdak door een ander composietdak, maar hebben betrekking op een upgrade van composiet naar een materiaal met een hogere waarde, omdat dit een upgrade van de onroerendgoedwaarde vertegenwoordigt. Sommige prikkels zijn zelfs van toepassing om een huis af te breken en een volledig nieuwe te bouwen. Er is ten minste één inspectie vereist om te controleren of het project bestaat en volgens planning verloopt.
-
Vrijstellingen van onroerendgoedbelasting
andresr / Getty Images
Wat ze zijn: vrijstellingen voor woningverbetering.
Wat ze doen: deze programma's zorgen voor volledige of gedeeltelijke vrijstellingen van uw lokale onroerendgoedbelasting bij het verbouwen van uw huis.
Vereisten om in aanmerking te komen: Geschiktheid verschilt per provincie of stad, maar meestal kan elke eigenaar van een onroerend goed in aanmerking komen. Het onroerend goed moet meestal door de eigenaar worden bewoond, maar niet altijd.
Provincies geven zelden aan welke verbouwingen zijn toegestaan; in plaats daarvan definiëren ze ze in brede termen, zoals 'materiële, daadwerkelijke en permanente verbeteringen van de waarde die de waarde verhogen'.
Nadeel: vrijstelling van onroerende voorheffing is slechts tijdelijk.
Wie biedt ze aan: Deze programma's, geschreven in de staatswet, worden beheerd door belastingdeskundigen en provincies of steden.
-
Home verbetering programma's
George Peters / Getty Images
Wat ze zijn: Home improvement programma's (HIP's); meestal leningen met lage of geen rente.
Wat ze doen: help u duizenden te besparen wanneer provincies of andere lokale overheden de rente subsidiëren voor het verbouwen van leningen. Rente kan geheel of gedeeltelijk worden gesubsidieerd.
Subsidiabiliteitsvereisten: er kunnen verschillende subsidiabiliteitsregels van toepassing zijn, maar over het algemeen:
- Je moet een bestaande structuur rehabiliteren; het is niet voor het kopen van een nieuw huis en niet voor het bouwen van een andere structuur op uw eigendom. Uw bruto-inkomen mag een bepaalde limiet niet overschrijden. De lening wordt niet gebruikt voor luxe artikelen, zoals zwembaden of dekken.
Nadeel: niet alle gebieden bieden HEUPEN.
Wie biedt ze: Meer informatie over leningen die in uw regio worden aangeboden door contact op te nemen met de plaatselijke belastingdeskundige. U kunt worden doorverwezen naar een particuliere geldschieter om een home equity lening, of HELOC, gesubsidieerd door de provincie te verkrijgen.
-
FHA Rehab Leningen
Maskot / Getty-afbeeldingen
Wat ze zijn: FHA 203 (k) Rehab Lening-programma's.
Wat ze doen: Normaal gesproken dekt uw eerste hypotheek bij het kopen van een huis dat moet worden gerenoveerd, alleen de kosten van de aankoop, niet de daaropvolgende verbouwing. Het gelijktijdig verkrijgen van een verbouwingslening kan lange goedkeuringstijden, hoge rentetarieven en ballonbetalingen met zich meebrengen. Ook willen kredietverstrekkers op dit moment niet graag verbouwingsleningen goedkeuren, omdat uw beoogde huis, in de huidige minder-dan-perfecte staat, niet als het juiste onderpand kan fungeren. Via rehableningprogramma's van FHA zal de Amerikaanse overheid uw lening verzekeren, de aankoop- en verbouwingsbedragen in één pakket verpakken en dit allemaal verzekeren voor de kredietgever.
Vereisten om in aanmerking te komen: Vereisten zijn breed, variërend van kleine (die HUD definieert als $ 5.000 of meer) tot een huis dat met de grond gelijk wordt gemaakt en volledig opnieuw wordt opgebouwd.
Nadeel: onvermijdelijke bureaucratie. Onafhankelijke consultants kunnen u echter helpen het proces voor u te stroomlijnen.
Wie biedt ze aan: US Department of Housing and Urban Development (HUD).
