skynesher / Getty Images
Bij het huren van een appartement kunt u twee basistypes van huurovereenkomsten met een verhuurder verwachten: een huurovereenkomst voor bepaalde tijd en een overeenkomst van maand tot maand. Hier is een overzicht van de voor- en nadelen van elk arrangement, zodat u kunt beslissen welke het beste is.
Huur voor bepaalde tijd
De meest voorkomende huurovereenkomst is een huurovereenkomst voor bepaalde tijd. De huurovereenkomst vermeldt de duur van de huur, en wanneer de tijd om is, moet u uw huurovereenkomst verlengen om in het appartement te blijven, als die optie beschikbaar is. De meeste huurcontracten zijn voor een jaar, maar looptijden van twee jaar zijn niet ongewoon. Andere arrangementen zijn ook mogelijk. Als het appartement bijvoorbeeld een aantal maanden leeg stond voordat u verhuisde, kan de verhuurder u vragen om een huurovereenkomst te ondertekenen voor bijvoorbeeld 15 maanden in plaats van de gebruikelijke 12 maanden, zodat de beëindigingsdatum van de huurovereenkomst overeenkomt met de andere huurcontracten van huurders. Een verlengde lease kan ook voor meer zijn dan alleen organisatorische doeleinden; uw huisbaas wil bijvoorbeeld dat de huurovereenkomst afloopt tijdens een piekperiode voor jacht op appartementen, zoals in de zomer.
Maandelijkse huurovereenkomst
Een huurovereenkomst van maand tot maand lijkt een zeer korte versie van een huurovereenkomst voor bepaalde tijd te zijn, die slechts één maand duurt. Maar er is een belangrijk verschil: overeenkomsten van maand tot maand worden automatisch verlengd als u noch uw verhuurder binnen een bepaalde periode opzeggen. Als u bijvoorbeeld van plan bent om eind oktober te verhuizen, moet u de verhuurder mogelijk vóór eind september op de hoogte brengen.
Het belangrijkste voordeel van een maandelijks huurarrangement is flexibiliteit. U hoeft zich geen zorgen te maken over het verbreken van een huurcontract halverwege een jaar of twee jaar, wat duur kan zijn. In plaats daarvan kunt u een maand-tot-maand lease beëindigen door elke maand de verhuurder op te zeggen (meestal 30 dagen). Natuurlijk heeft de verhuurder dezelfde flexibiliteit. Als huurder leef je met het risico om op elk gewenst moment een kennisgeving van niet-verlenging te ontvangen, op welk moment je slechts 30 dagen zou hebben (of iets meer, als de verhuurder de kennisgeving in het midden van een maand geeft) om een nieuw huis.
Beveiliging versus flexibiliteit
Beslissen tussen een huurovereenkomst voor bepaalde tijd en van maand tot maand komt neer op deze eenvoudige vraag: heeft u de zekerheid dat u minimaal een jaar niet hoeft te verhuizen, of profiteert u het meest van een flexibele regeling, hoewel deze zou kunnen veranderen op korte termijn? De flexibiliteit van het huren van maand tot maand brengt een even groot risico met zich mee. Daarom is het een goed idee om realistisch te zijn over hoe bereid (en bekwaam) je zou zijn om te verhuizen en een ander appartement te vinden in elke maand van het jaar. Aan de andere kant, als er een goede kans is dat u binnen een jaar moet verhuizen, kan een overeenkomst van maand tot maand het risico zeker waard zijn.
Sommige verhuurders zijn bereid een derde optie aan te bieden om te beginnen met een huurovereenkomst voor bepaalde tijd (meestal een jaar) en over te schakelen naar een overeenkomst van maand tot maand nadat de huurovereenkomst is verlopen. Voor veel huurders is dit een aantrekkelijk compromis; ze krijgen de zekerheid van een jaarlease en kunnen na afloop van het jaar in het appartement blijven zonder een nieuwe huurovereenkomst voor bepaalde tijd te ondertekenen.
