Branko Miokovic / Getty Images
Wanneer de rentetarieven dalen en leningen voor woningkredieten betaalbaar worden, ontstaat in de hele natie een orkest van hamers en zagen. Dit is het geluid van arbeiders die verwoed huisaanwinsten bouwen. De toevoeging van het huis is de duurste aankoop die een huiseigenaar ooit zal maken. Het is meestal de enige keer dat een huiseigenaar een cheque van zes cijfers voor een project uitschrijft. In tegenstelling tot een interieurverfbeurt of landschapsarchitectuur, is een toevoeging van een huis een project dat niet ongedaan kan worden gemaakt. Het loont dus om dit proces, dat afwisselend lonend en belastend is, vanuit alle hoeken zorgvuldig te overwegen voordat u die eerste cheque aan de aannemer schrijft.
Pros
Huistoevoegingen zijn allemaal jouw creatie
Je hebt misschien een oud huis dat oorspronkelijk is gemaakt door een bouwer en vervolgens door de jaren heen is veranderd door andere huiseigenaren. Wanneer u nieuwe vloeren installeert, de muren schildert of een badkamer verbouwt, voegt u alleen uw unieke touch toe aan deze pastiche.
Maar een woningtoevoeging is ruimte die je met recht kunt claimen als je eigen creatie. Een toevoeging bouwen is als het ontwerpen van een geheel nieuw huis zonder de kosten van een geheel nieuw huis. Er zijn maar weinig verbouwingsprojecten zo spannend en creatief bevredigend als werken met de schone lei die het opbouwen van toevoegingen je biedt.
Toevoegingen overtreffen andere manieren om ruimte toe te voegen
Als je kijkt naar de verschillende manieren om ruimte aan je huis toe te voegen, komt er geen andere methode voor het creëren van ruimte overeen met de toevoeging van het huis qua financiële en emotionele waarde.
Zonnekamers zijn slechte investeringen, omdat latere kopers ze mogelijk meer beschouwen als verplichtingen die moeten worden afgebroken dan als kwaliteitsruimtes. Als u besluit om zes cijfers in een volledig geconditioneerde serre te investeren, kunt u net zo goed bouwen wat u echt wilt, een toevoeging aan het huis.
Afgewerkte kelders zijn levensvatbare ruimtes voor wonen en onderhoudend. Maar tenzij je een daglichtkelder hebt, waar één kant bijna gelijk is aan de grond, kunnen kelders sombere plaatsen zijn met weinig of geen ramen. Bovendien voegt u geen vierkante beelden meer toe aan uw huis.
Kameruitbreidingen kunnen het beste worden omschreven als mini-huisuitbreidingen. Dit zijn een toevoeging maar zijn slechts één kamer, niet meerdere. Echte huis toevoegingen bestaan uit veel kamers. Hoewel kamertoevoegingen uw beste kostenbesparende alternatief zijn voor woningtoevoegingen, brengen ze nog steeds aanzienlijke financiële kosten en verstoring van uw privacy met zich mee.
Geweldige hoge kosten-waarde verhouding
Studies tonen aan dat bijna alle kosten van een toevoeging van twee verdiepingen uit het middensegment kunnen worden verhaald op het moment van verkoop. De sleutelzin "kan worden teruggevorderd" betekent dat er geen manier is om de vastgoedmarkt jaren van tevoren te voorspellen. Het is meestal goedkoper om een toevoeging te bouwen dan om een nieuw huis te kopen dat gelijk is aan de ruimte van uw bestaande huis plus een toevoeging. Op zijn minst zouden de sluitingskosten die gepaard gaan met het verkopen van uw oude huis en het kopen van het nieuwe huis deze optie overdrijven.
Cons
Hogere wederverkoopprijs niet gegarandeerd
Omdat de perifere kosten stijgen, kunt u nog steeds geld verliezen wanneer u besluit het huis te verkopen. Meer ruimte binnen de toevoeging betekent hogere kosten voor verwarming en koeling, meer ramen om te wassen en dakgoten om schoon te maken, hogere onroerendgoedbelasting en meer om schoon te maken.
Hoewel toevoegingen het potentieel bieden voor hogere kosten-waardeverhoudingen dan andere renovatieprojecten, is het mogelijk dat u de volledige kosten van de toevoeging niet terugkrijgt wanneer u verkoopt. Het is een gok die veel huiseigenaren maken. Een aanvulling bouwen met de volledige kennis dat u de woning binnen een jaar of twee gaat verkopen, betekent meestal geld verliezen, tenzij u zich in een bijzonder hete onroerendgoedmarkt bevindt.
Huistoevoegingen Eigenschapsruimte gebruiken
Tenzij u een tweede verhaal toevoegt, verliest u tuinruimte door een toevoeging te bouwen. Als u eenmaal de toevoeging op de begane grond hebt gebouwd, is dit ruimte die nooit meer kan worden hersteld.
Toevoegingsgebouw is emotioneel belastend
In de eerste paar dagen van het bouwen van een toevoeging kan het spannend zijn. In het begin kunt u nauwelijks wachten tot de werknemers opdagen. Ze kunnen niet snel genoeg aankomen.
Dan op een zaterdag word je vroeg wakker met het gebrul van een gasgenerator vijf voet van je slaapkamerraam en realiseer je je dat je romantiek met het bouwen van een toevoeging de rotsen heeft geraakt. Erger nog, je relatie met je partner of partner kan de rotsen raken. Vele oorzaken dragen hiertoe bij, waaronder: het hebben van werkploegen in uw huis zes dagen per week; geluid en stof; voortdurend omgaan met de aannemer in plaats van met elkaar; gebrek aan privacy; en die ultieme relatie-stressor, geld zorgen.
