Zolder conversie code en vereisten

Voorschriften en vereisten

Nigel Noyes / Getty Images

Met volledige toevoegingen aan het huis die minimaal $ 75.000 kosten en meestal veel hoger, zoeken veel huiseigenaren naar creatieve manieren om de woonruimte te vergroten zonder hun bankrekening te veel te verlagen. Een manier is om te werken binnen de bestaande voetafdruk van het huis en de zolder om te zetten in woonruimte.

Gereguleerd om een ​​reden

Net als kelderrenovaties, hebben zolderconversies beperkingen die ze minder aantrekkelijk maken voor verbouwingen, zoals ze misschien eerst verschijnen.

Brand als oorzaak van letsel en overlijden is de belangrijkste reden voor deze beperkingen. De brandweer van de Verenigde Staten schat dat in slechts een periode van twee jaar, van 2006 tot 2008, bijna 10.000 branden op zolder hebben plaatsgevonden, wat resulteerde in bijna een half miljard dollar aan schade. De meeste branden werden veroorzaakt door vonken van elektrische vonken. Als u echter de hindernissen voor gebouwen en elektrische codes kunt opheffen, zijn zolderconversies een goede manier om ruimte te vergroten zonder veel geld uit te geven.

Vloeroppervlak en afmetingen

irina88w / Getty Images

Ruimtevoorschriften zijn vaak een doorbraak voor veel huiseigenaren. Om aan de bouwcode te voldoen, moet u voldoende ruimte - en de juiste soort ruimte - hebben om aan deze volgende voorschriften te voldoen. Veel oudere huizen hebben gewoon niet de juiste soorten zolders om deze ruimte te bouwen.

Vloeroppervlak minimaal

• Vereist: minimaal 70 vierkante voet vloeroppervlak. Reden: voorzien in voldoende grote woonruimten.

Afmetingen vloeroppervlak

• Vereist: minstens 7 voet in elke richting. In één scenario zou dit zich vertalen in een absoluut minimum van 7 'x 10'.Reden: om te voorkomen dat huiseigenaren vreemd geconfigureerde en potentieel gevaarlijke ruimtes bouwen. Als een voorbeeld, een vloeroppervlakte van in totaal 70 m² is nog steeds niet toegestaan ​​omdat de afmetingen 4 x 17.5 zijn.

Plafondhoogte

• Vereist: Minimaal 50% van de bruikbare vloeroppervlakte moet een plafondhoogte van 7, 5 ft of meer hebben. Reden: Om te voorkomen dat huiseigenaren leefruimte creëren die inzittenden niet toelaat om op te staan.

Dak Rafters of Trusses

Iri_sha / Getty Images

Een andere factor die bepaalt of u uw zolder kunt verbouwen, is de aanwezigheid van dakspanten versus dakspanten. Traditionele spanten zien eruit als driehoeken; spanten zien eruit als driehoeken met kleinere driehoeken erin - de planken die deze kleine driehoeken vormen, worden akkoorden en webben genoemd.

Trussen worden beschouwd als een superieure methode om een ​​dak in te kaderen vanwege de extra ondersteuning. Ironisch genoeg zijn het echter de spanten die een betere omgeving bieden voor een zolderconversie vanwege de vrije ruimte. Als je spanten hebt, is het bijna onmogelijk om ze opnieuw te configureren om ruimte vrij te maken. U kunt beter zoeken naar andere gebieden in uw huis om uit te breiden.

Eisen aan vloeren

northlightimages / Getty Images

Je zolderverdieping is waarschijnlijk gebouwd met dode lasten in gedachten. Dode ladingen zijn dingen die niet bewegen: dozen, koffers, koffers, enz. Levende ladingen zijn mensen en dieren, en tangentieel, de dingen die mensen gebruiken.

In zeldzame gevallen, vooral in nieuwbouwwoningen, kan de zolder onafgewerkt zijn gebouwd, met de juiste vloer op zijn plaats, met het idee dat de huiseigenaar later de ruimte kon afwerken. In de meeste gevallen kunnen de balken echter geen levende belastingen ondersteunen en zijn ze misschien niet eens bedekt met planken. U kunt uw zolder openen en kale balken met glasvezel of cellulose-isolatie tussen de balken vinden.

Gelukkig is dit een vrij gemakkelijke oplossing. U kunt de balken zuster maken door 2'x8 '-platen op dezelfde lengte als de balken te snijden, constructielijm aan te brengen en elk op een balk met spijkers te bevestigen. Vervolgens legt u na het doorvoeren van de benodigde elektrische draden of leidingbuizen 1/2 "A / C-gesorteerde multiplex ondervloer.

Geschikte toegang

KatarzynaBialasiewicz / Getty Images

Uw zolder kan momenteel een vaste ladder, een pull-down ladder of helemaal geen ladder hebben. Wat je zolder waarschijnlijk niet heeft, is een reeks met code compatibele trappen. Om uw zolder om te zetten in woonruimte, kunt u geen toegang bieden via een ladder. De trap moet:

1. Zorg voor minimaal 6'8 "hoofdruimte over de gehele looplengte van de trap. Wees minstens 36" breed. Heb treden van minstens 10 "diep. Zorg voor risers die minstens 7 1/4" hoog zijn.

Heb een eindpunt

Matheisl / Getty Images

Zolders zijn de slechtste plaats om in een brand te staan ​​omdat hitte en vuur snel stijgen. Aangezien de trap naar de zolder kan fungeren als een schoorsteen voor het vuur om zich snel te verspreiden, is het noodzakelijk om een ​​secundair uitgangs- of uitgangspunt te hebben.

In de meeste codes betekent dit een opening - niet vastgezet - venster naar buiten. Als u van plan bent om een ​​dakkapel te installeren in uw zolderconversie, zal dit automatisch zorgen voor de uitgangsvereiste, omdat de meeste dakkapellen een venster hebben.