Hoe waterschade aan uw huis te voorkomen

AndreyPopov / Getty Images

• 10 stappen om waterschade aan uw huis te voorkomen

  Waterschade is een van die gebeurtenissen die de meeste huiseigenaren wanhopig willen vermijden. Op geen enkele manier draagt ​​het ooit bij aan de schoonheid en veiligheid van uw huis; het heeft alleen maar degraderende effecten. Maar eenvoudige reparaties kunnen u helpen alles te voorkomen, van kleine waterschade tot grote waterschade die duizenden kost en resulteert in een aanroep van een aannemer.

  Hoe werkt waterschade huizen?

  Waterschade is niet altijd het gevolg van dramatische gebeurtenissen zoals orkanen en overstromingen. Huizen worden vaak geruïneerd door kleine gaatjes in leidingen, slecht gesorteerde grond, verstopte goten of een pomppomp die weigert in te schakelen. Veel waterschade is het gevolg van gemakkelijk te genezen fouten die de meeste doe-het-zelvers ruim voor een probleem kunnen oplossen.

  Waterschade in een huis kan echt rampzalig zijn. Als u dit niet laat, zal zelfs een langzaam lek gipsplaten en noppen rotten, zwarte schimmel creëren en uiteindelijk belangrijke structurele elementen zoals balken en balken verzwakken. Het stoppen van lekken voordat die eerste druppel water begint, is de beste manier om waterschade te voorkomen.

  Financieel kan waterschade ook uw bankrekening verwoesten. De verzekering voor huiseigenaren kan veel van de reparatiekosten dekken. Desondanks betekenen aftrekbare bedragen en dekkingslimieten dat huiseigenaren nog steeds uit eigen zak moeten betalen voor reparaties. Een betere oplossing is om potentiële problemen ruim van tevoren aan te pakken.

  Veiligheidsoverwegingen

  Een paar van de voorgestelde reparaties en inspecties vereisen dat u zich op het dak van uw huis bevindt. Zorg ervoor dat u het dak met een stevige ladder bevestigt en dat u schoenen draagt ​​die niet gevoelig zijn voor uitglijden. Misschien wilt u een veiligheidsharnas dragen wanneer u op het dak werkt.

  Projectstatistieken

  • Totale tijd: 1 tot 2 dagen intermitterend werk Vaardigheidsniveau: materiaalkosten beginner: $ 50 tot $ 100

  Wat je nodig zult hebben

  Equipment / Tools

  • Rake KitpistoolLatex of nitril handschoenen

  Materialen (indien nodig)

  • CaulkDownspout verlengstukken 90 graden downspout ellebogen Vervanging gordelroosRoofing nagelsZinken P-vallen PEX buizen en hulpstukken

  Wanneer een professional bellen?

• Woon de downspouts bij

  

  K-State Research and Extension / Flickr / CC BY 2.0

  • Project: Laat water door de goten lopen om ervoor te zorgen dat de regenpijpen stromen. Voeg indien nodig een elleboog van 90 graden downspout en een verlenging van de downspout toe om het water minimaal 2 voet of meer van het huis weg te voeren. Tijd: 30 tot 60 minuten Gereedschappen en materialen: Downspout extensie en ellebogen

  Regenpijpen halen water uit de goten en brengen het langs de zijkant van het huis. Het is een eenvoudig concept dat goed werkt. Maar regenpijpen die loodrecht op de grond eindigen, lopen het risico de waterstroom langs de fundering te stuwen. Regenwater dat met zulke hoge volumes wordt geduwd, tast de grond rond het huis snel aan en kan via de fundering het huis binnendringen, wat grote schade veroorzaakt.

• Herstel gebarsten of ontbrekende afdichtingen

  

  Rhienna Cutler / Getty Images

  • Project: Caulkgebieden binnen en buiten het huis die gebarsten zijn of caulk missen. Tijd: ongeveer 1 uur Gereedschappen en materialen: Kitpistool en kit

  Voor iets meer dan de prijs van een buis of twee van buitenafdichtingsmateriaal, kunt u lekkages rond ramen en deuren ruim voordat ze beginnen elimineren.

  Maak bij mooi weer een rondje van de buitenkant van uw huis om te zoeken naar gebarsten of ontbrekende kit. Besteed speciale aandacht aan de bovenkant van de raamkozijn, waar water zich kan ophopen.

  Elke barst die u opmerkt, moet worden ingevuld; er bestaat niet zoiets als een goede of acceptabele crack. Aan de binnenkant, let op tekenen van waterlekkage zoals schimmelvlekken, borrelende verf, kruimelige gipsplaten of gips, of termietenactiviteit.

• Sorteer de buitenbodem

  

  ImageGap / Getty Images

  • Project: Verplaats met een schop en een hark de grond rond uw huis zodat deze minimaal 5 procent daalt voor de eerste 10 voet. Tijd: 1 tot 2 uur Gereedschappen en materialen: Schop en hark

  De grond grenzend aan het huis wordt verondersteld te hellen wanneer deze de funderingsmuur nadert en raakt. Grond die naar het huis afloopt, resulteert in samengevoegd water. Samengevoegd water kan op dat moment de fundering binnenkomen of het kan naar beneden sijpelen en omhoog komen via de kelderverdieping.

  De eenvoudige en effectieve oplossing is om de grond opnieuw te rangschikken zodat deze van de funderingsmuur afloopt. Hoe verder u de helling van het huis kunt verlaten, des te beter zult u zijn. Pak de grond in zodat water wordt aangemoedigd om langs de bovenkant van de grond te bewegen, niet erin te weken.

• Inspecteer het dak

  

  Romeo Ninov / Getty Images

  • Project: Ga op het dak en inspecteer het op losse, gebroken, ontbrekende of gebarsten gordelroos Tijd: 1 tot 2 uur Gereedschappen en materialen: Hamer, dakspijkers en gordelroos

  Zonder een weerbestendig dak is het gegarandeerd dat uw huis waterschade oploopt. Zelfs als het catastrofale dak niet instort, kunnen daksystemen op verschillende manieren lekken. Voordat het slechte weer begint, zet u een ladder tegen uw huis en loopt u over het dak, inspecteert en corrigeert u eventuele gordelroos waardoor water in het huis kan stromen. Zoek ook naar begroeid mos dat onder de gordelroos kan werken en eventuele schade door gevallen ledematen.

• Reinig en onderhoud de goten

  

  Sylvia Schug / Getty Images

  • Project: Reinig de goten Tijd: 2 uur Gereedschappen en materialen: Ladder

  Net als de leidingen in uw huis, kunnen goten en regenpijpen worden beschouwd als een soort uitwendig systeem van leidingen dat water van uw dak verwijdert en ver weg van de fundering. Water dat over gepakte goten morst, erodeert de grond naast het huis en kan de fundering schaden. Water dat door funderingsmuren lekt, kan muren en vloeren beschadigen.

  Een of twee keer per jaar je goten en regenpijpen schoonmaken is de manier om al die waterschade te voorkomen, gewoon voor de prijs van het inhuren van een werknemer of het kopen van een uitbreidingsladder.

  In de winter ijsdammen opruimen zodra ze zich hebben opgebouwd. Voeg bescherming tegen ijsdammen toe aan de omtrek van uw dak om te voorkomen dat water achteruitgaat en door het dak naar de zolder lekt.

• Houd uw afvoeren gezond en stromend

  

  vitranc / Getty Images

  • Project: Inspecteer onder gootstenen en zorg ervoor dat er geen afvoer lekt. P-vallen repareren of vervangen. Tijd: 30 tot 60 minuten Gereedschappen en materialen: vervangende P-vallen

  Gootstenen zijn bedoeld om water op te vangen en via afvoerleidingen naar de rioolleiding te leiden. Elk deel van dat systeem moet perfect functioneren. Zo niet, dan zal afvalwater in gootsteenkasten lekken. Erger nog, aftakkingen die naar de afvoer-afvoeropening (of DWV) leiden, kunnen lekken tussen vloeren of binnenkant van muren. Houd uw gootstenen en afvoeren in topconditie:

  • Giet geen vet in de afvoer. Houd de afvoer schoon met een regelmatig reinigingsschema. Houd een zeef altijd op de gootsteen en de douche / badafvoer. Reinig de zeef regelmatig en deponeer het afval in de vuilnisbak, niet terug in de afvoer of in de Zorg ervoor dat de overloopafvoer van uw bad leegloopt en niet lekt. Controleer regelmatig elke afvoerval in de gootsteenkasten.

• Inspecteer en repareer de schoorsteen

  

  Douglas Sacha / Getty Images

  • Project: Inspecteer de schoorsteen op losse mortel of gebarsten stenen. Kijk ook op de zolder rond de schoorsteen voor tekenen van lekkage rond de schoorsteen. Tijd: 1 uur, alleen inspectie Gereedschap en materialen: Ladder en zaklamp

  Elke opening in de buitenste envelop van uw huis kan lekken en waterschade veroorzaken. De schoorsteen is een gigantische opening die meestal niet zo goed afgedicht is als ramen of deuren. Regen die door niet-afgedekte schoorstenen komt en vooral door de zijkanten, voorbij de schoorsteen die flitst, zal grote schade veroorzaken op de zolder, muren en vloeren.

  • Installeer een schoorsteenkap of zorg ervoor dat uw dop goed is bevestigd. Laat een schoorstechnicus of aannemer het metaalflitsen rond de schoorsteen inspecteren om er zeker van te zijn dat er geen water tussen de goot en de schoorsteen stroomt. gekwalificeerde metselaar of doe het zelf. Repareer scheuren in de schoorsteen of mortel.

• Controleer uw waterdruk op lekken

  

  Henrik Sorensen / Getty Images

  • Project: Controleer de geschiedenis van de waterrekening op anomalieën zoals pieken in gebruik, waarbij deze eisen aan uw watervoorziening worden vergeleken met rekeningen uit het verleden om te zien of ze binnen de norm passen. Tijd: 1 uur Hulpmiddelen en materialen: online of papieren facturen

  Een meer recente methode om waterverlies te controleren, is door een elektronisch waterlekdetectiesysteem aan te schaffen dat rechtstreeks op de hoofdwatertoevoer naar het huis wordt geïnstalleerd. Sensoren bewaken waterstroom, druk en temperatuur. Lekken en barsten worden opgevangen voordat ze teveel schade veroorzaken. Producten zoals Flo en FloodMaster kunnen zelfs de waterleiding afsluiten wanneer dit gebeurt.

• Onderhoud de pomppomp

  

  IcemanJ / Getty Images

  • Project: Zorg ervoor dat het stopcontact van de pomppomp werkt en dat de pomp zelf aangaat en water verplaatst. Tijd: 2 uur Gereedschappen en materialen: Emmer water

  Meestal bevindt zich in de kelder of kruipruimte een pomppomp die de laatste verdedigingslinie van uw huis vertegenwoordigt in geval van stijgend grondwater of binnenshuis overstromingen. Wanneer water in de cirkelvormige opvangbak stijgt, activeert de drijvende vlotter de elektrisch aangesloten motor, die aangeeft dat hij water uit het huis moet pompen. Een carterpomp lijkt veel op de lenspomp van een boot: het verwijdert water van een plek waar het niet tot een beter gebied behoort.

  • Zorg ervoor dat uw pomp nog steeds is aangesloten op het GFCI-stopcontact; dat de GFCI daadwerkelijk werkt; en dat de pomp wordt ingeschakeld. Zorg ervoor dat de stroomonderbreker met betrekking tot de carterpomp GFCI nog steeds is ingeschakeld. Nieuwere arc-foutbeveiliging stroomonderbrekers kunnen uitvallen. Houd deze brekers in de gaten en vervang ze indien nodig. Omdat pompen soms per ongeluk kantelen, moet u ervoor zorgen dat uw pomppomp rechtop staat en dat de vlotter werkt. Controleer of de pomppomp water verplaatst door water in de opvangbak te gieten.

• Schakel van koperen buizen naar PEX-buizen

  

  Lee Wallender

  • Project: Vervang gecorrodeerde of zelfs massieve koperen leidingen door vervangende PEX-leidingen. Tijd: Langetermijnproject Gereedschappen en materialen: PEX-buizen en bijbehorende fittingen

  Koperen buizen, die al tientallen jaren in veel huizen standaard zijn, kunnen pinhole-lekkages ontwikkelen, vooral wanneer ze ouder worden dan de twintig jaar. Zoals bij elke soort leidingverbinding, kunnen gesoldeerde koperen verbindingen falen. Maar zelfs binnen een ongedichte lengte van koperen buis, kan corrosie gaten veroorzaken die resulteren in stille maar gestage lekken. Deze druppels veroorzaken schade aan plafonds en binnenwanden.

  Het vervangen van koperen buizen voor corrosievrije kunststof PEX-buizen zorgt ervoor dat geen lekgaten uw huis beschadigen. Hele loodgieterij is invasief en duur. Maar je kunt geleidelijk delen van koper voor PEX vervangen wanneer je toegang hebt tot een plafond of muur, omdat PEX effectief kan worden gecombineerd met koper. Als je eenmaal hebt leren werken met PEX, zul je merken dat het gemakkelijk en relatief snel is om je PEX-gerelateerde gereedschap en materialen eruit te halen en een stuk pijp te vervangen.