The Spruce / Jackie Craven
Het kan heel moeilijk zijn om de kosten van het bouwen van een nieuw huis te schatten, omdat er zoveel variabelen zijn die in de prijsstelling zijn verwerkt. De kosten van het land zijn één factor, afhankelijk van de regio hoger of lager. De loonkosten variëren ook aanzienlijk van regio tot regio; waar geschoolde arbeidskrachten schaars zijn, kunnen de kosten hoger zijn.
Over het algemeen vereist het schatten van de kosten van een nieuw gebouwde woning dat u eerst de kosten van land isoleert en vervolgens de kosten van bouwwerkzaamheden berekent op basis van een formule per vierkante voet.
Nationale gemiddelde kosten
Industriegegevens uit 2019 laten zien dat de gemiddelde bouwkosten voor een woning van 2.000 vierkante voet iets minder dan $ 300.000 bedragen, wat neerkomt op ongeveer $ 150 per vierkante voet voor alleen constructie (exclusief landkosten). De regionale variaties verbreden het gemiddelde bouwkostenbereik echter tot $ 150.000 tot ongeveer $ 440.000, wat betekent dat het gemiddelde bereik per vierkante voet $ 75 tot $ 220 is, afhankelijk van waar u woont en andere variabelen.
Variabel voor de kosten van woningbouw
Hier zijn enkele van de variabelen die de kosten per vierkante voet van de woningbouw kunnen beïnvloeden.
Aangepaste woning: een woning die door de bouwer wordt aangepast om aan uw specificaties te voldoen, kost doorgaans tussen de $ 100 en $ 400 per vierkante voet. Een huis gebouwd volgens de specificaties van de voorraad door een massabouwer kan aanzienlijk minder kosten.
Ontwerpprofessionals: als uw huis werk van een professionele architect vereist, kunnen de extra kosten 5 tot 15 procent toevoegen aan de totale bouwkosten. Aangepaste plannen die door een bouwer worden verstrekt, kunnen $ 1, 50 tot $ 2, 50 per vierkante voet toevoegen. Dit kan de gemiddelde kosten van een huis van 2.000 vierkante voet veranderen van $ 300.000 naar ongeveer $ 330.000.
Modulaire of geprefabriceerde woning: geprefabriceerde huizen worden op locatie vervaardigd en op locatie geassembleerd nadat componenten op de bouwplaats zijn afgeleverd. Dergelijke voorgebouwde huizen kunnen 10 tot 20 procent minder kosten dan op maat gebouwde huizen.
Woningbouw: huizen gebouwd in grotere woonwijken door massa-ontwikkelaars kunnen tot 15 procent goedkoper zijn dan een vergelijkbare woning gebouwd op een geïsoleerde locatie.
Grondverzetkosten: op een bouwterrein waar aanzienlijke graafwerkzaamheden en grondverzet nodig zijn, kan groot materieel $ 70 tot $ 90 per uur kosten. Het is niet ongewoon voor gecompliceerde bouwplaatsen om maar liefst $ 10.000 tot $ 15.000 extra bouwkosten toe te voegen in grondverzet- en graafwerkzaamheden.
Keuze uit dak- en gevelbekledingsmaterialen: nationale gemiddelden zijn gebaseerd op gangbare materialen voor dakbedekking en gevelbeplating - zoals hout- of vinyl overlappende gevelbeplating en asfalt composietshingles. Hoogwaardige materialen zoals gevelbekleding van stucwerk of steenfineer en leien dakbedekking zullen uw bouwkosten verhogen.
Kwaliteit van apparaten en armaturen: apparaatkosten kunnen enorm variëren, en het is vrij eenvoudig om de kosten met $ 30.000 of meer te verhogen als u premium apparaten en armaturen in uw huis kiest.
Kwaliteit van oppervlakken: de gemiddelde bouwkosten zijn gebaseerd op keuzes die midden in de weg worden gemaakt voor kasten, werkbladen en vloeren. Het kiezen van premium materialen, zoals granieten of synthetische stenen aanrechtbladen, en natuurstenen of porseleinen vloeren zullen uw constructiekosten per vierkante voet naar de bovenkant van het bereik duwen.
Kenmerken van het buitenontwerp: belangrijke landschapselementen, zoals zwembaden, grote terrassen of patio's en buitenkeukens, zullen aanzienlijk bijdragen aan de bouwkosten. Een uitgebreid landschap kan tot $ 50.000 of meer toevoegen aan de kosten van een huis, hoewel het aanzienlijk goedkoper is om deze functies op te nemen tijdens de oorspronkelijke constructie in plaats van ze later toe te voegen.
Geografische locatie: het is een ongelukkige realiteit dat nieuwbouw in sommige regio's duurder is. Texas heeft bijvoorbeeld enkele van de duurste nieuwbouwkosten, met gemiddelde nieuwbouwkosten variërend van $ 233.000 tot $ 658.000, terwijl Georgië enkele van de minst dure kosten biedt, met een gemiddelde van $ 102.000 tot $ 393.000. Bekijk de gemiddelde kosten in uw regio om de door uw bouwer opgegeven kosten te evalueren.
Gemiddelde Ala Carte-kosten
Hoewel de kosten voor afzonderlijke bouwfasen aanzienlijk variëren, laten de nationale gemiddelden in 2019 de volgende kosten zien:
- Funderingswerkzaamheden: $ 4.000 tot $ 12.000 Raamwerk: $ 1.500 tot $ 6.500 Externe afwerking: $ 40.000 tot $ 60.000 Mechanische systemen: $ 30.000 tot $ 50.000 Interne afwerking: tot $ 85.000
Het is vrij duidelijk dat kostenbeheersing vooral draait om de keuzes die u maakt voor binnen- en buitenafwerkingen en mechanische systemen. De fundering en het raamwerk van het huis omvatten een relatief klein deel van de bouwkosten van een huis.
Tips voor het beheren van bouwkosten
Ken Katuin, een technisch onderlegde professional met vele jaren ervaring in de woningontwerpsector, biedt deze tips voor het schatten en beheersen van bouwkosten:
Ontmoet verschillende bouwers. Zoek daar naar die huizen bouwen die qua grootte, kwaliteit en kenmerken vergelijkbaar zijn met de woning die u wilt, en vragen naar de kosten per vierkante meter. Zorg ervoor dat u precies begrijpt wat bij de prijs is inbegrepen. De meeste bouwers geven u een lijst met de materialen die ze zullen gebruiken.
Inspecteer nieuwbouwwoningen. Vind huizen die qua grootte, stijl, kwaliteit en functies vergelijkbaar zijn met het huis dat je wilt. Neem de prijs van het huis, trek de prijs van het land af en deel dat bedrag door de vierkante meters van het huis om de kosten per vierkante voet te bepalen. Hiermee krijgt u lokale gemiddelde kosten die u kunt gebruiken om de door lokale bouwers opgegeven kosten te evalueren.
Besteed aandacht aan badkamers, keuken en ramen. De duurste gebieden in een huis zijn meestal de badkamers en de keuken. Het aantal vensters en de grootte en kwaliteit van vensters kunnen ook de kosten beïnvloeden.
Overweeg de architectuur. Gewelfde plafonds en hoge dakhellingen kunnen de kosten van een woning verhogen. Wanneer u andere huizen gebruikt om een schatting te berekenen, moet u ervoor zorgen dat het huis een vergelijkbare stijl en kenmerken heeft van het huis dat u wilt bouwen.
Let op kostenoverschrijdingen. De afgewerkte kosten van een huis zijn vaak meer dan de oorspronkelijke biedprijs omdat klanten de rechten te veel uitgeven, wijzigingen aanbrengen en bouwers geconfronteerd worden met onvoorziene problemen. Een goede planning kan kostenoverschrijdingen aanzienlijk verminderen. Over het algemeen is het een goed idee om nog eens 10 procent toe te staan om onverwachte kosten te dekken.
Overweeg de grootte van de "voetafdruk". Bij het bouwen van een huis is het het beste om met even nummers te werken. Zorg dat uw thuismaat naar boven of beneden wordt afgerond op stappen van twee voet. Dit vermindert verspilde materialen. Het is ook het voordeligst om een huis te bouwen dat niet dieper is dan 32 voet. Als de diepte meer dan 32 voet is, moeten uw dakspanten misschien speciaal worden ontworpen en duurder zijn.
Het kost meestal minder om een huis met twee verdiepingen te bouwen in vergelijking met een huis met één verhaal dat dezelfde vierkante meters heeft. Dit komt omdat een huis met twee verdiepingen een kleiner dak en een lagere fundering heeft en sanitair en ventilatie compacter zijn in huizen met twee verdiepingen. Bij het bouwen van een groter huis worden de kosten van dure items (zoals een oven of keuken) verdeeld over meer vierkante meters. Bijgevolg kan een groter huis lagere vierkante meters kosten dan een kleiner huis.
Houd rekening met inflatie. Gewoonlijk stijgen de kosten voor het bouwen van een huis met ongeveer 3 tot 6 procent per jaar. Als het enkele jaren duurt voordat u met de bouw begint, vergeet dan niet om inflatie op te nemen in de kostenraming voor uw huis. Wanneer u andere huizen gebruikt om prijzen te vergelijken, probeer dan huizen te gebruiken die in de afgelopen zes maanden zijn gebouwd.
Verwacht marktschommelingen. De tijd van het jaar, het klimaat in de regio, de lokale bouwregelgeving en de lokale en nationale economie hebben allemaal invloed op de arbeidskosten. Daarom zijn schattingen van de thuiskosten slechts een bepaald aantal dagen bindend - de arbeidskosten kunnen snel veranderen. Hier is een grote waarschuwing: als de schatting van een aannemer jaar na jaar hetzelfde blijft, controleer dan de materialenlijst. Bouwkosten kunnen worden opgevangen door de kwaliteit van materialen te verlagen, wat betekent dat u kunt eindigen met een huis dat u teleurstelt.
