Arno-afbeeldingen / Getty-afbeeldingen
Uw huurovereenkomst is een bindend contract tussen u en uw verhuurder, wat betekent dat het verbreken van uw huurovereenkomst een contractbreuk is. Mensen hebben vaak geldige redenen om een contract te overtreden, en je hebt misschien een goed excuus om uit je huurcontract te willen komen. Het is bijvoorbeeld mogelijk dat u naar een andere stad moet verhuizen om een baan te vinden, dat u gaat trouwen of scheiden, of dat u hebt besloten om een huis te kopen.
Waarom u een straf kunt krijgen
Zoals met elk contract, kunt u een boete krijgen als u uw huurovereenkomst verbreekt. Als uw huurovereenkomst voor een vaste duur is (zoals een jaar), zoals leases meestal zijn, betekent dit dat u bent overeengekomen om huur te betalen voor de gehele periode. Het feit dat u alleen uw huur per maand betaalt, betekent niet dat u automatisch van de haak bent voor de resterende betalingen als u besluit om vroeg te vertrekken.
Laagste kansen op een penalty
Onder bepaalde omstandigheden kunt u de huur met vertrouwen breken, wetende dat u de boete niet hoeft te betalen. Als u zich in een van de volgende situaties bevindt, moet u uw verhuurder hiervan op de hoogte stellen om problemen te voorkomen:
- Uw appartement is ernstig beschadigd. Als uw appartement zodanig beschadigd raakt dat het onbewoonbaar is, kunt u uw huur zonder boete verbreken. De schade moet echter zijn veroorzaakt door jouw eigen schuld, zoals door een natuurramp of een misdrijf, je wordt opgeroepen tot actieve militaire dienst. Als je in het leger zit en je je huurcontract hebt getekend voordat je tot actieve dienst werd geroepen, kun je met de Civil Relief Act van de federale soldaten en matrozen je huurcontract zonder boete verbreken. Verschillende staten hebben wetten die je ook toestaan om je huurovereenkomst te verbreken als je moet verhuizen vanwege een militaire orde. Je hebt een ernstige klap gehad voor je gezondheid. In sommige staten kunt u uit uw huurovereenkomst stappen als u erg ziek of gewond raakt, of als u moet verhuizen naar een begeleid wonen faciliteit. Raadpleeg de wet in uw land voor meer informatie.
Gematigde kans op een penalty
U moet uw huurovereenkomst zonder boete kunnen verbreken als:
- Je huisbaas komt zijn verplichtingen niet na. Uw verhuurder kan bijvoorbeeld uw appartement niet onderhouden of repareren, zelfs ondanks uw verzoeken. Uw verhuurder maakt inbreuk op uw privacy of verstoort anderszins uw "rustig genot" van uw appartement. Uw huisbaas weigert bijvoorbeeld in te grijpen wanneer buren u constant storen.
Je kunt echter niet altijd verwachten dat je huisbaas het met je eens is, en er is ook geen garantie dat een rechter aan jouw kant zal staan. Dus als uw leasecontracten in deze categorie vallen, moet u een goede administratie bijhouden van wat u denkt dat uw acties heeft gerechtvaardigd, voor het geval u een straf voor de rechtbank moet bestrijden.
Hoogste kans op straf
Meestal hebben huurders die hun huurovereenkomst willen verbreken een naar hun mening geldige reden om hun huurovereenkomst te verbreken (zoals een huwelijk of een overdracht van baan), maar het is gewoon niet een die de wet erkent als een excuus om een boete.
Gelukkig is er hoop om een boete te voorkomen, zelfs in deze situatie. In de meeste staten zijn verhuurders verplicht "schade te beperken" door redelijke pogingen te doen om uw appartement opnieuw te verhuren nadat u dit heeft gemeld. Overweeg dus het volgende:
- Geef zo veel mogelijk kennisgeving. Help om door zelf een vervangende huurder te zoeken
Meestal, als u een goede huurder bent geweest en de huisbaas gelooft dat ze uw appartement opnieuw kan verhuren, moet u in orde zijn. Als uw verhuurder echter moeite heeft om een huurder te vinden die het direct overneemt, of als uw verhuurder gedurende de rest van uw leaseperiode huur verliest, bent u mogelijk verantwoordelijk voor het betalen van het verschil.
