Veelvoorkomende oorzaken en oplossingen voor een natte kelder

Een natte kelder is een veel voorkomend probleem

Micah Young / Getty Images

Natte of vochtige kelders kunnen voorkomen in zowel oude als nieuwe huizen, hoewel ze om verschillende redenen vaker voorkomen in oudere huizen. Moderne constructie bevat vaak functies die zijn ontworpen om te voorkomen dat water zich in een kelder verzamelt of verwijdert voordat het ernstige schade kan veroorzaken, en deze preventie- en saneringsfuncties ontbreken vaak in oudere huizen. Overal waar kelderwater een probleem is, is het echter van cruciaal belang dat u het aanpakt.

Vocht in een kelder kan schimmel en meeldauw veroorzaken en vloeren en muurmaterialen bederven. Vocht kan het onmogelijk maken om de kelderruimte effectief te gebruiken als woonruimte. Erger nog, een natte keldermuur kan een structurele verplichting worden als deze niet wordt opgelost, en het kan het moeilijk of onmogelijk maken om uw huis te verkopen.

De meest voorkomende methoden om problemen met kelderwater te voorkomen, zijn het waterdicht maken van de wanden en het toevoegen van afwateringselementen zoals een afvoertegel en een pomppomp om water te verwijderen dat zich in de kelder verzamelt. Deze maatregelen kunnen het beste worden toegevoegd ten tijde van de oorspronkelijke constructie, wanneer ze relatief eenvoudig en goedkoop te installeren zijn. Voor een bestaand huis is het toevoegen van kelderafdichting en een afvoersysteem erg duur omdat het uitgebreide graafwerkzaamheden en landschapsreparaties vereist.

Het goede nieuws is dat niet alle natte of lekkende kelders als oplossing waterdichting of nieuwe funderingsafvoersystemen moeten toevoegen. Heel vaak bevindt de bron van natte kelderwanden of een lekkende kelder zich aan de buitenkant van het huis, boven de grond en kan deze gemakkelijk worden verholpen. Het kan zijn dat een onjuiste dakafvoer, onjuiste grondhelling of zelfs de afvoer van uw buurman uw probleem kan veroorzaken.

Kelderafdichting is niet altijd de oplossing

Ingunn B. Haslekås / Getty Images

Standaardmethoden voor het waterdicht maken van kelderwanden zijn slechts tot op zekere hoogte effectief. De zwaartekracht zorgt ervoor dat water bergafwaarts stroomt, en als uw woning een oprit, terras of gazon heeft dat naar het huis toe helt, betekent dit dat water naar beneden stroomt totdat het de funderingsmuur van uw huis ontmoet. Je keldermuur functioneert nu als een dam, waardoor een reservoir van natte aarde en druk zich tegen je keldermuur opbouwt. De druk kan het water in je muur duwen en door de kleinste scheur. Erger nog, de druk veroorzaakt zijn eigen scheuren in de muur. Het is ook mogelijk dat grondwater onder de fundering en betonnen vloerplaat stroomt, waar het door de vloer zelf kan stijgen.

Hoe meer water wordt geproduceerd door een regenbui of andere bronnen, hoe slechter je probleem. Het kan ernstig genoeg worden om structureel falen te veroorzaken door de druk tegen de funderingswand of door de erosie van de ondergrond waarop de fundering rust. Op dat moment kunnen hele delen van uw kelderwand barsten en wegvallen, wat een zeer dure fundering vereist. Daarom is de officiële aanbeveling om tijdens wijdverspreide regionale overstromingen in rampsituaties soms de hele kelder met water te vullen om de druk aan beide zijden van de muur te compenseren om instorting te voorkomen

Gelukkig zijn dergelijke rampzalige situaties zeldzaam. Meer in het algemeen is het een ongebruikelijke zware regen of frequente regenval die problemen met kelderwater veroorzaakt, en het is dit soort situaties dat kelderafdichtingsmaatregelen en funderingsafvoersystemen zijn ontworpen om te voorkomen. Maar geen van de maatregelen verhelpt enkele van de meest voorkomende oorzaken van waterproblemen, noch zullen ze voorkomen dat water uw kelder binnenkomt als de regenval bijzonder intens is.

U kunt echter een aantal logische maatregelen nemen om te voorkomen dat afdichtings- en afvoersystemen worden overweldigd.

Controleer de landschapsklasse

Barry Winiker / Getty Images

Oorzaak

Wanneer huizen worden gebouwd, worden de gebieden rond de fundering vaak opgevuld met losse grond, en deze opvulling kan meer bezinken dan de omliggende ongestoorde grond. Na verloop van tijd comprimeert de opvulling, waardoor een helling (helling) ontstaat die naar beneden in de richting van de fundering loopt. Deze lage plekken in de buurt van de fundering zorgen ervoor dat water naar het huis stroomt en tegen de fundering stroomt, waar het langs de muur naar beneden stroomt, toegang zoekt via scheuren en gevaarlijke druk creëert.

Oplossing

Loop met een kritisch oog door het hele huis en zorg ervoor dat de helling (vuil of gazon) wegloopt van je fundering en keldermuren. De grond moet weglopen van de fundering met een verticale daling van ongeveer 8 inch voor de eerste 24 inch horizontale afstand van de funderingsmuur. Het opnieuw aanleggen van de grond rond een fundering lost het probleem in veel situaties op. Dit kan gepaard gaan met vrachtwagens in aanzienlijke hoeveelheden grond om de richting van de helling direct om de funderingsmuur om te keren.

Het fixeren van de helling rond de fundering zodat deze weg helt, kan een van de meest succesvolle methoden zijn om problemen met kelderwater op te lossen, vooral in combinatie met de juiste dakgoten, regenpijpen en verlengingen om regenwater van de fundering af te voeren.

Controleer de helling van patio's en looppaden

Michael Paul / Getty Images

Oorzaak

Terrassen en loopbruggen gemaakt van beton of baksteenstenen kunnen ook bijdragen aan het natte kelderprobleem als ze niet op de juiste manier naar het huis aflopen. Goed geconstrueerde, verharde oppervlakken moeten een helling van ten minste 1/4 inch per horizontale voetafstand van de fundering afhellen. Grote patio's worden soms gebouwd met een lichte trechtervorm, zodat regenwater naar het midden stroomt en in een afvoerput in het midden. De afvoerput is soms verbonden met een ondergrondse geperforeerde afvoerpijp die naar het gazon leidt, mogelijk met een pop-up ontlastklep. Maar het is niet ongewoon dat een onjuiste constructie of bezinking van de grond ertoe leidt dat een terras een helling richting de fundering ontwikkelt.

Oplossing

Dit kan een moeilijk probleem zijn om te corrigeren. Massieve betonnen platen, als ze klein genoeg zijn, kunnen soms met modder worden opgevijzeld om hun toonhoogte te veranderen, zodat ze van de fundering af hellen. Baksteen bestratingspatio's en loopbruggen kunnen worden gedemonteerd zodat de basis opnieuw kan worden gesegradeerd om de juiste helling te bieden en vervolgens weer in elkaar kan worden gezet.

Het is mogelijk om een ​​kleine stoeprand of dam te maken langs de rand van de patio of loopbrug waar deze grenst aan het huis. Dit in combinatie met een goede afdichting van het verharde oppervlak, kan helpen om water lateraal van het huis af te voeren in plaats van het langs de zijkant van de funderingsmuur naar beneden te laten lopen.

Waar dergelijke oplossingen niet praktisch zijn, kunt u het probleem minimaliseren door ervoor te zorgen dat de daklijn boven de patio is uitgerust met goede dakgoten en regenpijpen die water ver van de patio en de fundering leiden.

Controleer de oprijlaan

Willowpix / Getty Images

Oorzaak

Verharde opritten die naar het huis aflopen, kunnen ook water tegen de fundering richten, waar het naar beneden afvoert en toegang zoekt tot de kelder. Opritplaten ontwikkelen soms verzonken gebieden in de buurt van dakgoot regenpijpen. Het grote, vlakke oppervlak van een oprit kan veel water vervoeren, dus het controleren van de afvoer ervan is belangrijk.

Dit probleem komt vooral voor in buurten waar de kavels smal zijn en aangrenzende buren een gemeenschappelijke oprijlaan delen die beide funderingen raakt. Elke regenbui zal water van beide daken op de oprit dumpen.

Oplossing

Als uw oprit in uw huis stroomt, dan is een oplossing misschien om een ​​betonnen aannemer een kleine stoeprand tegen uw huis te laten gieten waar de oprijlaan eraan grenst. Op deze manier wordt het water tegen de stoep gericht en stroomt het de oprijlaan in en de straat op, in plaats van tegen je fundering of keldermuur.

Controleer afvoer afvoer dak

Johan Odmann / Getty Images

Oorzaak

Het probleem van onjuiste afvoer buiten het huis kan veel erger worden gemaakt door een onjuiste afvoer van de dakgoot regenpijpen. Dakafvoeren kunnen een letterlijk overstroming van water toevoegen aan gebieden die vatbaar zijn voor drainageproblemen. Een dak van 1500 vierkante voet zal ongeveer 940 gallons water afwerpen in een regenbui van 1 inch. Stel dat er water uit gemiddeld vier regenpijpen stroomt, dan kan er wel 235 liter water uit één regenpijp stromen!

Verrassend vaak dumpen regenpijpen gewoon water direct aan de voet van de fundering. Of ze kunnen worden geconstrueerd om water door een verticale afvoerpijp langs de funderingswand naar het voetafvoersysteem en de pomppomp te kanaliseren. De enorme hoeveelheden water die van een dak stromen, kunnen dergelijke systemen gemakkelijk overweldigen.

Oplossing

De beste oplossing hier is om regenpijpen uit te rusten met lange horizontale verlengingen die het dakwater goed wegleiden van de fundering naar een deel van de tuin waar het water wordt geabsorbeerd of weg van het huis wordt geleid. Zorg er ook voor dat de goten schoon zijn en goed stromen.

Controleer de afvoer van je buurman

Charles Schug / Getty Images

Oorzaak

Een andere veel voorkomende oorzaak van problemen, vooral met kleine kavels waar de huizen dicht bij elkaar liggen, is dat water vanuit de woning van een buurman naar uw huis wordt geleid. Veelvoorkomende oorzaken zijn slechte landschapsindeling op het terrein van de buren, of een daklijn of dakgootsysteem dat water naar uw huis leidt. Het is bijvoorbeeld vrij gebruikelijk dat nieuwbouw op het terrein van een buurman waterproblemen veroorzaakt voor aangrenzende huizen. Als uw kelderwaterproblemen beginnen na het bouwproject van een buurman, is de eerste plaats om te kijken hoe hun land wordt ingedeeld of de structuur van hun dakafvoersysteem.

Oplossingen

De meeste buren zullen maatregelen nemen om het probleem te verhelpen als u diplomatiek de aandacht op het probleem vestigt. Als ze terughoudend zijn, kunnen ze ook wettelijk worden gedwongen om het probleem op te lossen. Zorg ervoor dat uw buurman geen verlengstuk heeft dat water op uw eigendom dumpt, zijn weg over uw oprit vindt en in uw huis stroomt.

Een effectieve oplossing voor waterafvoerproblemen wordt een Frans afvoersysteem genoemd. Dit is een landschapsproject waarin een met grind gevulde geul helpt om water in de gewenste richting te leiden. In combinatie met landschapsindeling die water van de fundering naar de Franse afvoer leidt, is het een zeer effectieve methode. Een Frans afvoersysteem geïnstalleerd op de eigendomslijn tussen twee nauw aangrenzende huizen kan waterproblemen voor beide huizen helpen verlichten. Vriendelijke buren kunnen mogelijk de kosten van een dergelijk systeem delen.