Chuck Schmidt / Getty Images
Het proces van het tonen en verkopen van uw huis kan veel soepeler verlopen als u alles gereed maakt. Ontdek hoe u uw huis klaarmaakt om kopers te imponeren voor de beste aanbiedingen en de beste prijs voor uw huis.
Je huis klaarmaken voor verkoop lijkt een beetje op het ontwerpen van een podium voor een toneelstuk. Alles is op de juiste plaats, perfect geregeld en comfortabel ingesteld.
Er zijn televisieseries zoals Designed to Sell die zich exclusief richten op, niet het versieren van een huis, maar een anders saai, rommelig, saai huis klaarmaken voor een snelle en winstgevende verkoop. Woningen die goed zijn voorbereid, verkopen sneller en tegen een hogere prijs dan vergelijkbare, onvoorbereide huizen.
De professionele organisatie, Staged Homes, traint vastgoedprofessionals en andere geïnteresseerde personen in de kunst van "Home Staging" en geeft een certificaat af als een "Accredited Staging Professional ™".
Wat doen "Home Stagers" precies en hoe kan hun theorie u helpen uw huis te verkopen?
Haal de schoonmaakbenodigdheden, dozen tevoorschijn en maak je klaar om je huis snel te verkopen ! U zult genieten van hoe gemakkelijk het is om een smachtend, langzaam bewegend huis te transformeren in een snelle verkoop met slechts een beetje elleboogvet en een oog voor schoonheid.
Misschien heb je geluk en moet je gewoon wat lang verwaarloosde eenvoudige huisreparaties uitvoeren, rommel verwijderen en verse bloemen toevoegen. Of misschien moet u uw huis opnieuw schilderen of opnieuw bekleden om het een frisse uitstraling te geven. Als je handig bent, kun je de meeste dingen zelf doen. Maar misschien moet u een loodgieter inhuren om een nieuwe kraan in de keuken of een andere professional te installeren om verouderde lampen of raambehandelingen te vervangen.
U moet er rekening mee houden dat u de wijzigingen niet bij u thuis gaat doorvoeren. Uw enige doel is om uw woning op zijn best te tonen aan potentiële kopers. Zonder te worden afgeleid door rommel en vuil, kunnen ze zich voorstellen in het huis dat u probeert te verkopen. Ze zullen het moeilijk vinden om een bod te weerstaan.
Als u sceptisch bent over de voordelen van al dit werk of twijfelt dat het enig verschil zal maken bij het verkopen van uw huis, plaats uzelf dan in de plaats van een thuiskoper.
Heeft u ooit een ontwikkeling van modelwoningen bezocht? De verf is fris, apparaten zijn glanzend, er zijn kunstwerken rond het huis gerangschikt en verse bloemen staan op het aanrecht. Spiegels zijn sprankelend, handdoeken vers en er is geen speelgoed op de vloer. De kamers zien er ruim uit en het meubilair is comfortabel.
De keukens en badkamers zijn gepolijst, ruiken fris en rommel is niet te zien. De kasten zijn leeg of georganiseerd. De garagevloer is schoon en netjes en ziet er veel groter uit dan je nodig zou hebben voor twee auto's.
Verlaat nu de ontwikkeling van modellen en ga de straat op waar de huizen enkele jaren oud zijn. Kinderspeelgoed wordt gestapeld in de familiekamer. In de garage staan zoveel dozen opgestapeld dat je er zelfs geen auto kon parkeren. Kleding vult de slaapkamers en laarzen en wanten vullen de gangkast. Het huis is niet vies, maar er zijn gerechten in de gootsteen en tandpasta vast aan de badkamer ijdelheid. Huiswerk wordt verspreid op de eettafel. De familiehond schreeuwt vanwege de vreemden in het huis en de vloeren zijn bekrast. Dode planten "verwelkomen" je bij de voordeur.
Met alle andere dingen gelijk, welk huis zou u aantrekkelijker vinden? Natuurlijk, de eerste! De woningen zijn misschien even groot, maar vanwege de overzichtelijke indeling leek het eerste huis veel groter. Het huis was bereid om te pronken met alle goede punten en geen van de slechte.
Lori Matzke, Professional Home Stager en oprichter van "Center Stage Home" zegt: "Wat de meeste huiseigenaren moeten begrijpen, is dat de manier waarop een huis moet worden aangeboden voor wederverkoop en de manier waarop je thuis woont, twee totaal verschillende dingen zijn. De meeste van ons leven niet echt in ons leven als een pagina die uit House Beautiful is gescheurd.
"Houd er rekening mee dat wat u verkoopt het huis is en niet de inhoud", voegt ze eraan toe. Als u plaids of karpetten verwijdert, rommel en collecties elimineert en meubels en accessoires bezuinigt, lijkt de kamer luchtiger en ruimer. "Het draait allemaal om flow. Het oog moet gemakkelijk van kamer naar kamer bewegen, nadenken over de beste eigenschappen van je huis in plaats van over de bezittingen in het huis. Je moet jezelf echt volledig losmaken van je bezittingen en naar je huis kijken zoals jij ik zie het voor het eerst. " Kijk door de ogen van de koper.
Interview thuis twee of drie thuisstagers. Ontdek wat ze wel (en niet) doen, hoe lang het kan duren, wat de kosten zijn en hoe snel ze kunnen beginnen. Vraag om referenties van recente klanten, bekijk foto's van hun "voor" en "na" huizen en krijg hun mening over wat er precies bij u thuis moet worden gedaan. Zorg er ook voor dat u duidelijk maakt voor welke items in het plan u verantwoordelijk zult zijn (misschien rommel naar de opslageenheid verplaatsen) versus wat ze voor u zullen regelen.
"Vaak kan een Professional Home Stager u adviseren over kleine verbeteringen die de doorverkoopwaarde van uw huis zullen verbeteren, " zegt mevrouw Matzke. "Vaak kunnen dingen die een huiseigenaar over het hoofd ziet, zoals het toevoegen van nieuwe verf en het vervangen van versleten vloerbedekking, een enorme impact hebben op de eerste indruk van een koper van uw huis. En ook, wat een verkoper als een groot nadeel beschouwt, is misschien geen factor helemaal niet in de algemene aantrekkingskracht van het huis. " Mevrouw Matzke biedt meer informatie en een printbare lijst met staging-tips voor thuis op haar website, Center Stage Home.
Als u een huiseigenaar bent met een objectief gezichtspunt, kunt u misschien zelf opruimen en herschikken. Uiteindelijk zul je uiteindelijk al je bezittingen inpakken om te verplaatsen, dus het inpakken van onnodige items en rommel zou geen al te groot probleem moeten zijn.
Als je het echter moeilijk vindt om je eigen spullen te bewerken, vraag dan een vriend om te helpen of huur een professionele thuisstager in.
Roep de profs in
U kunt een professionele thuisstager vinden 'zoals u elke andere professionele service zou vinden', zegt mevrouw Matzke. Vraag eens rond en ontvang verwijzingen. Neem contact op met uw makelaar. Veel vastgoedbedrijven houden lijsten bij van professionals die alles kunnen doen, van het schoonhouden van een huis tot het repareren van een lekkende keukenkraan en zullen waarschijnlijk ook informatie hebben over thuisstagers in uw omgeving.
Professionele thuisstagers of interieurontwerpers rekenen bij de reikwijdte van het werk aan, van een paar honderd dollar voor een kamer tot een paar duizend dollar voor een hele woning. Het hangt af van de omvang en de schaal van het betrokken werk.
De meeste zullen één kamer per keer leegmaken en dan beginnen met het terugbrengen van uw meubels en accessoires om een meer samenhangend ontwerpstatement af te leggen.
Plan om één ruimte tegelijk te doen. Verwijder alles en nog wat persoonlijk, armoedig, bevuild of druk is. Reinig alle oppervlakken grondig en vervang vervolgens alleen de stukken die er prachtig uitzien. In dit geval is minder meer.
Ben je klaar om te beginnen?
Maak de dekken vrij
Huur een opslageenheid of leen de garage van een vriend voor een paar weken of maanden en vul deze met dozen met verzamelobjecten evenals sportartikelen, kerstversiering, seizoenskleding en extra meubels.
Begin het dan te vullen met dingen die lelijk zijn. Voeg voorverpakte artikelen, dozen met rommel in de garage en items uit opslagruimten, waaronder de kelder en zolder, toe. Je zult het toch wel ergens moeten verplaatsen, dus haal het uit de weg voordat je je huis begint te tonen.
Wat gaat er, wat blijft?
Je weet dat mensen je kasten en kasten zullen openen. Zorg ervoor dat ze netjes zijn georganiseerd en niet overvol zijn. Ze zien er ruimer uit als je niet probeert te pronken met je hele garderobe of collectie porselein. Dat kopen ze niet! Laat potentiële kopers zich daar hun eigen ding voorstellen. Passen ze, of lijkt de ruimte te klein, omdat je eigen dingen niet passen?
Als je kasten vol zitten, is het tijd om dingen te doorkruisen. Je kunt items verkopen of weggeven of inpakken voor je volgende huis. Elke opslagruimte in uw huis - inclusief displayplanken - moet netjes, schoon, georganiseerd en opgeruimd zijn.
Verwijder persoonlijke spullen
Haal je trouwfoto's, religieuze voorwerpen, de schoolfoto's van de kinderen en je verzameling koelkastkunst neer. Een koper moet zich voorstellen dat hij in het huis woont. Dat zal moeilijker zijn als je persoonlijke foto's, prijzen en aandenkens overal zichtbaar zijn. Het zal niet lang duren om deze dingen te verwijderen. Zorg ervoor dat u ze zorgvuldig verpakt en in de opslageenheid plaatst.
Verwijder alle waardevolle spullen
Tijdens uw woningverkoop komen er veel mensen langs, waaronder potentiële kopers, groepen makelaars op doorgangen, open huizen, inspecteurs, schoonmakers en klusjesmannen. Voordat ze dat doen, pak je je kunstcollecties, kristal, zilver en alles wat kan worden gestolen of gebroken. Je zult het toch verplaatsen, dus je kunt het net zo goed van tevoren klaarmaken.
Maak een lijst
Vraag uw makelaar, een vriend of uw thuisstager om u te helpen bij het samenstellen van een lijst met items die moeten worden gerepareerd. Loop langzaam door elke kamer en zoek naar duidelijke gebreken, zoals losse deurgrepen, uitgebrande gloeilampen, lekkende kranen of bevlekt tapijt. Voeg toe aan de lijst kleine irriterende stoffen of ogen, zoals gladde tapijten of hangende verlengsnoeren. U kunt net zo goed de tijd nemen om reparaties uit te voeren voordat kopers op de deur kloppen.
Anticipeer op de huisinspectie
De meeste kopers huren een externe inspecteur in om de systemen van het huis voorafgaand aan de aankoop te controleren. Vraag om een kopie van een huisinspectieverslag om te weten welke delen van een huis vóór de verkoop worden onderzocht. Repareer waar mogelijk items die in het rapport kunnen worden vermeld. U zult waarschijnlijk niet op elk inspectie-item kunnen anticiperen, maar u krijgt nog een kans om deze later te repareren nadat het rapport is teruggekomen.
Tegelvoegen reinigen en repareren
Je hebt misschien geleefd met grijze tegelvoegen of beschimmelde kit rond het bad. Maar deze items kunnen een potentiële thuiskoper uitschakelen. Kijk goed naar je keuken- en badkamerstegel. Reinig en bleken witte mortel om eventuele vlekken te verwijderen. Schraap en beschadig eventuele zwaar beschadigde of beschimmelde gebieden. Maak hoeken, scheuren en openingen rondom de gootsteen en kuip dicht.
Schoon zoals je nog nooit hebt schoongemaakt
Zodra de rommel uit de weg is, kunt u echt grondig schoonmaken. Reiniging voor enscenering van huizen gaat verder dan een normale routine voor het schoonmaken van huizen. U wilt zich echt concentreren op het brengen van een glans op elk oppervlak van uw huis.
Maak een lijst en doe het werk zelf of huur een schoonmaakploeg in om binnen te komen nadat u de rommel hebt verwijderd - en net voordat uw huis op de markt komt. Controleer elk oppervlak inclusief ramen (binnen en buiten) en vensterbanken, richels, deurknoppen, ventilatorbladen aan het plafond, minizonneblinden, plafond en vloerhoeken - en zorg ervoor dat ze schoon zijn. Het kan handig zijn om een lijst te maken van dingen die in elke kamer moeten worden gedaan. Vink de items aan terwijl u ze voltooit.
Maak een welkomstingang
Denk aan de buitenkant van uw huis wanneer u zich klaarmaakt voor verkopers. Nadat ze je huis vanaf de straat hebben gezien, zullen ze de voordeur en de veranda opmerken. Besteed wat tijd en geld om dit gebied mooi te maken.
Was, schrob of herschilder de voordeur zodat deze schijnt. Vervang de deurgreep als deze verweerd en lelijk is. Reinig alle vensters in dit gebied totdat ze schitteren. Voeg een verse topiary of plantenbak toe en houd deze waterig en getrimd. Zet een mooie krans op de deur. Ga buiten staan en kijk naar je toegangsgebied. Het is het eerste wat de koper ziet van de binnenkant van uw huis. Is het gastvrij, schoon, overzichtelijk?
Herschik het meubilair
Vergeet niet dat het doel van deze voorbereiding is om je huis snel te verkopen. Wat voor uw gezin werkte, werkt misschien niet voor een open huis. Mogelijk moet u hulp inroepen van vrienden of een professional om u te helpen het meubilair te herschikken voor een soepele verkeersstroom en maximale impact.
Accessorize
Heroverweeg uw accessoires in elke kamer. Houd in gedachten - overzichtelijk, elegant, qua kleur afgestemd, mooi. Nogmaals, minder is meer, dus pare down en box alles "extra" of onnodig.
Verse bloemen en planten
Kijk goed naar je kamerplanten. Als ze langbenig, stervend of anderszins scraggly zijn, is het tijd om ze een nieuw thuis te geven of ze weg te gooien. Begin opnieuw met enkele nieuwe planten. Er zijn sommige diensten in grotere steden die kamerplanten zullen huren, dus dat kan een alternatief zijn voor het kopen van alles wat nieuw is. Zorg ervoor dat u de planten in schone en aantrekkelijke containers plaatst die eventuele problemen met overmatig water bevatten en verminderen.
Draai het licht omhoog
Donkere gebieden zijn onuitnodigend, dus houd het licht aan. Sommige snelle oplossingen zijn onder meer het openen van de jaloezieën, het toevoegen van lampen, het vergroten van de lampmaat of het vervangen van verouderde lampen. U kunt overwegen een aantal goedkope uplights te kopen. Plaats ze in hoeken, op een hoge kast of achter planten om een interessante laag licht te creëren.
badkamers
Schoon en netjes is duidelijk. Maar overweeg ook om gescheurde en gerafelde oude handdoeken te vervangen door een paar frisse nieuwe. Zet een bloeiende plant op de ijdelheid en verwijder alle items voor persoonlijke verzorging van het aanrecht. Plaats de vuile was ergens anders (misschien in de wasmachine). Poets de spiegel totdat deze gloeit. Als je ruimte hebt, kan een kleine tafellamp een warme gloed aan deze kamer geven.
Ga zo door
Ondermijn uw harde werk niet door basisonderhoud te negeren tijdens de weken dat uw huis wordt getoond. Blijf de planten water geven, de spiegels polijsten, de voordeur afstoffen en rommel op afstand houden.
Huisdieren
Ik weet dat mijn huisdieren deel uitmaken van mijn gezin, maar potentiële kopers voelen zich misschien niet zo aangetrokken tot hen. Als je kunt, breng je huisdieren en hun parafernalia naar het huis van een buur of familielid wanneer je je huis laat zien. Als dat niet mogelijk is, zet ze dan buiten of in een gesloten ruimte.
Aantrekkelijke extra's
Veel makelaars raden aan om brood of koekjes te bakken om een huis met een heerlijk aroma te vullen. In de praktijk is dit misschien niet elke dag mogelijk, maar u kunt er wel rekening mee houden voor open huizen of herhaalbezoeken van potentiële kopers. Of koop wat potpourri en opfrisolie in een niet-beledigende geur zoals kaneel of vanille.
Plattegronden
tablesettings
Haal je mooiste porselein en middelpunt tevoorschijn en creëer een prachtige tafelinstelling. Je geeft een huiselijke uitstraling aan zelfs de coolste eetkamer.
Enscenerende ontspanningsruimtes
Beschouw elke kamer als een 'set' die je naar wens kunt decoreren om het gevoel van rust, warmte en orde in je huis te vergroten. Overweeg enkele van deze ideeën:
- Zet een theeservies aan een kleine tafel bij een raam met uitzicht op een tuin. Plaats een open boek en knus op de gestoffeerde stoel in uw slaapkamer. Plaats een aantrekkelijke schaal met vers fruit op het kookeiland. Geef een vaas met vers (zeer verse) bloemen in de hal. Schik een aantal prachtige kookboeken op het bureau in uw keuken.
Kortom, veel plezier met een paar accessoires hier en daar, het maken van interessante kleine vignetten met de tekst "Welkom". Ze kunnen heel goed helpen om uw huis in recordtijd en voor een hogere prijs te verkopen!
