Westend61 / Getty Images
Nadat uw appartementaanvraag is goedgekeurd, kan uw verhuurder u een keuze van huurvoorwaarden aanbieden, zoals een jaar of twee jaar. In uw opwinding om de huurovereenkomst te ondertekenen en zich op uw nieuwe plek te vestigen, kunt u in de verleiding komen om voor de langere termijn te kiezen. Een langere leaseperiode is misschien wel de beste keuze voor u. Maar voordat u zich vastlegt aan de ene of de andere leaseperiode, neem dan even de tijd om de voor- en nadelen van elk te overwegen.
Kies een huurtermijn van één jaar
Een huurtermijn van één jaar is de meest populaire huurtermijnoptie voor appartementen, en met goede reden. Een jaar is lang genoeg om te weten of je een appartement leuk genoeg vindt om nog langer te blijven, en het is kort genoeg om je de flexibiliteit te geven om na een redelijke tijd (12 maanden) te verhuizen zonder een huurcontract te verbreken en mogelijk een boete te betalen. Als u besluit dat u uw appartement mooi vindt en u bent een goede huurder geweest, moet u daar kunnen blijven wonen door uw huurovereenkomst te verlengen.
Kies een huurtermijn van twee jaar
Als u zeker weet dat u een tijdje in uw nieuwe appartement zult blijven, overweeg dan om een huurovereenkomst voor een periode van twee jaar te ondertekenen, indien beschikbaar. Hoewel je de flexibiliteit verliest om na 12 maanden te vertrekken zonder je huurcontract te verbreken als dingen niet lukken, heeft het hebben van een tweejarige termijn voordelen.
Misschien is het grootste voordeel huurcontrole. Zelfs als uw verhuurder uw huur wil verhogen bij uw volgende verlenging, moet hij of zij 24 maanden wachten voordat u dit doet, in plaats van slechts 12. De besparingen kunnen aanzienlijk zijn als u in een economie zit waar de huurprijzen naar verwachting zullen stijgen.
Een ander voordeel van een langere huurovereenkomst is de gemoedsrust. Je weet dat je minimaal twee jaar in je nieuwe huis zit. Aangezien uw verhuurder geen gelegenheid heeft om ervoor te kiezen uw huurovereenkomst niet binnen 12 maanden te verlengen, kunt u 24 maanden blijven (zonder dat u wordt uitgezet wegens niet-betaling van huur of andere ernstige huurovertredingen).
In sommige gevallen kunt u ook geld besparen door een huurcontract van twee jaar te ondertekenen. Huurders vinden en een appartement verfrissen nadat een huurder vertrekt, is kostbaar en tijdrovend voor verhuurders. Als u bereid bent om een huurovereenkomst van twee jaar te ondertekenen, kunt u mogelijk met de verhuurder onderhandelen voor een lagere maandelijkse huur. Je garandeert immers die huurinkomsten voor twee jaar, zodat de verhuurder geen risico loopt op een vacature gedurende die periode.
Controleer het pauzebeleid
Bij het ondertekenen van een tweejarige huurovereenkomst is het nog belangrijker om de gevolgen van het verbreken van de huurovereenkomst te begrijpen. Zorg ervoor dat de schriftelijke huurovereenkomst deze details bevat. Vertrouw niet op een mondelinge overeenkomst. Redelijke lease-breakvoorwaarden kunnen een verplichting voor de huurder inhouden om zijn borg te verbeuren of een extra maand (of zelfs twee) huur te betalen. Pas op voor beleid dat u verantwoordelijk maakt voor de huur wanneer het appartement leeg is.
