Wat te doen bij een appartementlease bij het kopen van een huis

Cecilie_Arcurs / Getty Images

Gelukkig kunnen er in deze situatie nog andere opties zijn. Het eerste wat u moet doen, is uw huisbaas ontmoeten om alternatieve lease-opties te bespreken waarmee u in uw appartement kunt blijven totdat u klaar bent om te verhuizen, met weinig of geen financiële boete.

Schakel over naar een huurovereenkomst van maand tot maand

In plaats van uw huurovereenkomst te verlengen, vraagt ​​u uw verhuurder of u uw appartement van maand tot maand kunt blijven bewonen. Dit biedt ultieme flexibiliteit en is ideaal als u zeker weet dat u binnen enkele maanden zult verhuizen. Om een ​​huurovereenkomst van maand tot maand te beëindigen, geeft u uw verhuurder meestal 30 dagen van tevoren een kennisgeving en vertrekt u zonder boete. Het enige risico om in gedachten te houden is dat uw verhuurder ook het recht krijgt om de regeling te beëindigen met een opzeggingstermijn van 30 dagen - wat hij kan doen als er veel vraag is naar het appartementengebouw en hij de mogelijkheid heeft om een ​​andere vaste oplossing voor de lange termijn vast te leggen huren.

Sommige verhuurders gaan maandelijks akkoord voor een iets grotere maandelijkse huursom. Dit is te verwachten, omdat ze het risico lopen dat het appartement leeg blijft zitten als u onverwacht bericht geeft. Maar dit is een kleine prijs voor de flexibiliteit om uw appartement te verlaten wanneer u maar wilt.

Verleng uw lease voor een kortere termijn

In plaats van uw vaste huurovereenkomst voor nog een jaar te verlengen, kijkt u of uw verhuurder akkoord gaat met een kortere vaste termijn, zoals zes of zelfs drie maanden. Als u bijvoorbeeld voor drie maanden verlengt en nog steeds geen huis hebt gekocht, kunt u dit voor nog eens drie maanden verlengen. Deze optie biedt enige bescherming aan de verhuurder, die de mogelijkheid heeft om op tijd nieuwe huurders te zoeken om het leegzitten van het appartement te minimaliseren, terwijl u toch wat flexibiliteit krijgt bij het plannen van uw nieuwe woningaankoop.

Kan ik onderverhuren?

Je kunt je ook afvragen of je het appartement zelf kunt huren voor de maanden dat je afwezig bent, en gebruik dan het geld om je huur aan de verhuurder te betalen. Dit gebeurt vaak, maar kan u in moeilijkheden brengen als u niet voorzichtig bent. Ten eerste is de huurovereenkomst die u hebt ondertekend tussen u en uw verhuurder, en eventuele schade die voortvloeit uit een onderhuurder zal uw verantwoordelijkheid zijn. En misschien moet u zich gedragen als een sub-verhuurder, het geld zelf innen en vervolgens de verhuurder betalen. Het is ook mogelijk dat uw huurovereenkomst duidelijke beperkingen op onderverhuur heeft, om voor de hand liggende redenen - uw huisbaas heeft u verhuurd op basis van uw financiële achtergrond en reputatie, en het introduceren van een onbekende huurder in de vergelijking kan erg problematisch zijn.

Toch is het de moeite van het proberen waard als uw verhuurder niet akkoord gaat om de huurovereenkomst op andere manieren te wijzigen. Direct benaderd, en het toestaan ​​van de verhuurder om de persoon die je hebt gekozen te interviewen en goed te keuren, kan alles zijn wat nodig is om de deal af te ronden. De zorg van de verhuurder gaat immers over het verliezen van geld aan een appartement dat stilstaat en op voorwaarde dat de inkomstenstroom stabiel blijft, kunnen ze instemmen met een onderhuurregeling.

U zult echter wel moeten adverteren, interviewen en een geschikte kandidaat moeten selecteren, wat moeilijk kan zijn. Vergeet niet dat u verantwoordelijk bent voor wie u selecteert en dat u mogelijk niet veel wettelijke bescherming heeft als uw onderbewoner niet betaalt - de verantwoordelijkheid voor de verhuurder ligt bij u.

Probeer niet sluw te onderverhuren zonder het de verhuurder te vertellen. Je komt hier bijna nooit mee weg, en het is het risico niet waard.

Wanneer andere opties niet beschikbaar zijn

Het is mogelijk dat uw verhuurder niet akkoord gaat met een van deze opties. Als uw huurovereenkomst na enkele maanden verstrijkt (u hebt bijvoorbeeld een paar weken geleden een huurovereenkomst van een jaar getekend), is de kans groot dat u klaar bent om naar uw nieuwe woning te verhuizen voordat uw huurovereenkomst afloopt, wat betekent dat u krijgt niet de gelegenheid om deze opties te proberen. Als dit uw situatie is, dan moet uw doel zijn om de huurovereenkomst te verbreken op een manier die minimale boetes betekent.