Johnny Greig / Getty Images
Als je een senior bent en in een appartementgemeenschap met andere senioren wilt wonen, is je waarschijnlijk verteld dat je moet zoeken naar 'seniorenwoningen'. Dat klinkt misschien verstandig, maar je vraagt je misschien af wat dat precies betekent en hoe oud je moet zijn om je te kwalificeren.
Seniorenwoningen hebben een specifieke juridische betekenis en het is handig om te begrijpen waar het allemaal om draait, zodat u met vertrouwen op zoek kunt gaan naar uw appartement.
Wat is Senior Housing?
Seniorenhuisvesting verwijst naar huisvesting die is vrijgesteld van het verbod van de Fair Housing Act (FHA) op discriminatie in familiale status omdat het geschikt is voor mensen boven een bepaalde leeftijd en op een bepaalde manier (zoals gecodificeerd door de FHA en de Housing for Older Persons Act (HOPA)):
- 62 en ouder. Alle inzittenden zijn 62 jaar of ouder. 55 en ouder. Ten minste één persoon die 55 jaar of ouder is, woont in ten minste 80% van de bezette eenheden en de gemeenschap houdt zich aan een beleid dat de intentie toont om mensen van 55 jaar of ouder te huisvesten. Overheidsprogramma. HUD heeft vastgesteld dat de woning specifiek is ontworpen voor en bewoond door ouderen in het kader van een federaal, staats- of lokaal overheidsprogramma.
Normaal gesproken kan een verhuurder niet weigeren te verhuren aan huurders op basis van 'familiale status' of het feit dat ze een of meer kinderen onder de 18 jaar in het huishouden hebben. Maar als een appartement gemeenschap in aanmerking komt voor de senior vrijstelling, kan de verhuurder wettelijk discrimineren tegen gezinnen met kinderen.
Verwar seniorenwoningen niet met begeleid wonen. Een begeleid wonen gemeenschap kan worden gekwalificeerd als senior huisvesting, maar senior huisvesting hoeft geen speciale diensten aan te bieden die zijn ontworpen om mensen met lichamelijke handicaps te helpen. (In 1995 elimineerde HOPA de oorspronkelijke vereiste van 55 jaar en ouder dat gebouwen "belangrijke diensten en voorzieningen bieden die specifiek zijn ontworpen om te voorzien in de fysieke en sociale behoeften van ouderen.")
(Als u speciale services nodig heeft, zorg er dan voor dat u op zoek bent naar appartementen die deze bieden. Houd er rekening mee dat verhuurders, ongeacht waar u woont, redelijke aanpassingen en aanpassingen moeten maken die u in verband met een handicap aanvraagt.)
Wie komt in aanmerking voor Senior Housing?
Omdat seniorenwoningen ongeveer van leeftijd zijn, moet u over het algemeen minimaal een bepaalde leeftijd hebben om in een seniorenwoningen te kunnen wonen. Maar hier zijn enkele belangrijke punten waarmee u rekening moet houden:
U hoeft waarschijnlijk niet zo oud te zijn als u denkt.
Dit is zo omdat:
- De jongste vrijstelling is voor mensen die 55 jaar of ouder zijn. Je kunt jonger dan 55 jaar zijn om een 55-jarige gemeenschap te leven, zolang een echtgenoot of een andere persoon in je huishouden ten minste 55 jaar oud is. jonger dan 55, een andere mogelijkheid is om in het 20% -deel te leven dat geen beperking heeft (schakel dan mogelijk over naar het behoren tot de 80% wanneer u of iemand anders in uw huishouden 55 wordt).
62-en-oudere huisvesting is streng.
Als u gebouwen van '62 en ouder' overweegt, moeten u en alle anderen in uw huishouden ten minste 62 jaar oud zijn. (Houd er echter rekening mee dat een inwonende assistent, begeleider, verpleegkundige of andere zorgverlener niet aan deze leeftijdseis hoeft te voldoen.)
Verwacht bewijs van je leeftijd te tonen.
Wanneer u seniorenhuisvesting aanvraagt, moet u het bewijs van uw leeftijd tonen op een geboorteakte, rijbewijs, paspoort, immigratiekaart, militaire identificatie of andere geaccepteerde nationale, lokale of nationale documentatie. Als u om een of andere reden geen geldig verificatiedocument kunt overleggen, heeft het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) verklaard dat een zelfcertificering in een huurovereenkomst, een verklaring van toepassing of een ander document ondertekend door een volwassen lid van uw huishouden beweert dat ten minste één bewoner in uw appartement ten minste 55 jaar oud is, is aanvaardbaar. Verwacht leeftijdsverificatie ten minste om de twee jaar.
Verhuurders kunnen strengere versies van deze uitzonderingen maken.
Zonder enige andere wet te overtreden, staat het een verhuurder vrij om strengere versies van deze vrijstellingen te creëren. Een verhuurder kan bijvoorbeeld eisen dat ten minste 80% van de appartementen wordt bewoond door ten minste één persoon die 60 jaar of ouder is (in plaats van 55), dat 100% van de appartementen (in plaats van 80%) wordt bewoond door ten minste één persoon die 55 jaar of ouder, of dat 80% van de appartementen uitsluitend wordt bewoond door mensen die 55 jaar of ouder zijn (in plaats van minstens één huishoudenlid van die leeftijd). Als uw staat woningdiscriminatie op basis van leeftijd verbiedt, kan een verhuurder die deze beperkingen toevoegt, zich schuldig maken aan staatswet.
Verhuurders kunnen verschillende voorwaarden aanbieden aan gezinnen met kinderen.
Als een gemeenschap voldoet aan de vrijstelling van 55 jaar en ouder, kan de verhuurder er nog steeds voor kiezen om te verhuren aan gezinnen met kinderen, bijvoorbeeld om vacatures in te vullen tijdens een moeilijke markt. Dergelijke verhuurders kunnen echter nog steeds legaal discrimineren ten opzichte van gezinnen als het gaat om de voorwaarden van hun verhuur. Een verhuurder kan bijvoorbeeld gezinnen met kinderen bepaalde voordelen van de appartementgemeenschap ontzeggen (zolang de verhuurder geen andere nationale of lokale wetten overtreedt). Merk op dat verhuurders zich nog steeds moeten houden aan het verbod van de FHA op discriminatie op basis van de andere beschermde klassen van de wet, waaronder ras, kleur, religie, nationale afkomst, geslacht en handicap.
