PeopleImages / Getty Images
De FHA is, zoals de meeste wetten, ingewikkeld. Maar hier is een handige samenvatting van wat een verhuurder wel en niet moet doen als het gaat om prospects of huurders met een handicap:
Handicaprechten: wat een verhuurder moet doen
- Een verhuurder moet redelijke uitzonderingen op regels maken, indien nodig om een handicap te accommoderen. Als u een geleidehond of een ander hulpdier nodig heeft, kan uw verhuurder geen nee zeggen alleen omdat het gebouw geen huisdierenbeleid heeft. U moet uw huisbaas laten weten dat u een accommodatie wilt en bereid zijn om een verklaring van uw arts of een andere professional te verstrekken dat u de accommodatie nodig heeft voor uw handicap. U hoeft geen details over uw handicap aan te bieden of de reden achter waarom u een accommodatie nodig heeft uit te leggen aan uw verhuurder. Een verhuurder moet redelijke aanpassingen aan uw appartement en gemeenschappelijke ruimtes aanbrengen of toestaan. U hebt het recht om fysieke wijzigingen aan te brengen om u te helpen in uw appartement te wonen, zolang ze redelijk zijn. Een veelgebruikt verzoek om redelijke aanpassingen is bijvoorbeeld het installeren van handgrepen in uw badkamer voor extra ondersteuning. Tenzij u in federaal ondersteunde huisvesting woont, moet u verwachten de rekening voor deze kosten te betalen. Maar u moet eerst toestemming van uw verhuurder krijgen voordat u wijzigingen aanbrengt. Een verhuurder moet u vertellen over alle vacatures in het gebouw en u vervolgens laten beslissen welke appartementen geschikt zijn voor u. Uw huisbaas moet u over alle vacatures informeren, zelfs als ze een aantal beschikbare toegankelijke appartementen in het gebouw heeft. Als u besluit dat u alleen de toegankelijke of gelijkvloerse appartementen wilt zien, dan kan uw verhuurder beperken wat zij u laat zien. Een verhuurder moet dezelfde huur en kosten in rekening brengen, ongeacht of u gehandicapt bent. Uw verhuurder kan geen kosten in rekening brengen die u in feite betalen voor het hebben van een handicap. Een verhuurder kan bijvoorbeeld geen hogere borg in rekening brengen om mogelijke schade door een rolstoel te dekken.
Handicaprechten: wat een verhuurder niet mag doen
- Een verhuurder mag geen vragen stellen over de aard van een handicap. Veel potentiële huurders worden geconfronteerd met vragen over hun handicap als ze op jacht gaan naar een appartement. Maar vragen als "Kun je helemaal lopen?" "Waarom heb je altijd zuurstof nodig?" "Hoe ben je je been kwijtgeraakt?" en "Welke medicijnen neemt u?" zijn allemaal illegaal. Een verhuurder mag niet eisen dat huurders zelfstandig kunnen wonen. Als u een assistent of andere assistentie nodig heeft, kan uw verhuurder u niet vertellen om ergens anders te kijken. Een verhuurder mag niet met andere huurders praten over uw handicap. Uw handicap is niemand anders dan die van uzelf. Een verhuurder moet u niet vertellen dat u niet in het gebouw kunt huren omdat het niet is uitgerust met toegankelijke functies. Veel mensen met een handicap hebben geen toegankelijke functies nodig en alleen u bent in staat uw behoeften te bepalen. Een verhuurder mag u niet vertellen dat rolstoelen om esthetische redenen niet zijn toegestaan. Sommige verhuurders verbieden rolstoelen omdat ze vrezen dat hun gebouw op een verpleeghuis zou gaan lijken. Maar elke reden om mensen die rolstoelen gebruiken te verhinderen om te huren, is illegale discriminatie. Een huisbaas mag u niet toewijzen aan een bepaald deel van het gebouw vanwege een handicap. Als uw verhuurder probeert huurders met een handicap in een bepaald gebied te plaatsen, zodat ze meestal uit het zicht van andere huurders zijn, is dit een illegale praktijk die 'sturen' wordt genoemd.
