Robert Niedring / Getty Images
Voordat u verder leest, moet u er rekening mee houden dat dit artikel algemene informatie geeft over hoe u een huurovereenkomst voor een appartement kunt verbreken en alleen als richtlijn dient. Als u zich zorgen maakt over de gevolgen van het verbreken van een huurovereenkomst, moet u een professional raadplegen, zoals een contractadvocaat of een advocatenkantoor in uw regio.
Lees en begrijp uw huurovereenkomst
Het is belangrijk dat u uw lease kent, inclusief eventuele bepalingen over kennisgeving van verhuizing en of u uw appartement kunt onderverhuren. Elke leaseovereenkomst moet een vrijgaveclausule bevatten, inclusief uw verantwoordelijkheden. Zulke verantwoordelijkheden die het meest voorkomen zijn het aantal weken van tevoren, boetes voor het niet voldoen aan deze vereiste tijd en de staat van het appartement bij vertrek. Meestal hebben verhuurders een opzegtermijn van ten minste 30 dagen nodig, met een vermelding van 60 dagen. Als u niet alle financiële verantwoordelijkheden hebt gecontroleerd die u op zich nam toen u de huurovereenkomst ondertekende, moet u ze nu kennen. Ontdek de regels waaraan u werkt voordat u besluit hoe verder te gaan.
Begrijp de lokale huurwetten
Als uw huurovereenkomst geen vrijgaveclausule bevat, moet u de lokale wetgeving raadplegen voor kennisgeving van huurders van verhuizing. Lokale wetten zullen u ook informatie geven over wanneer het goed is om een huurovereenkomst te verbreken - onder welke voorwaarden u een huurovereenkomst kunt beëindigen zonder een boete te betalen. Sommige voorwaarden omvatten het onvermogen om in uw appartement te wonen vanwege een structurele ramp, een die de schuld is van de verhuurder. We raden u aan altijd de wetgeving van uw land te raadplegen voordat u iets doet.
Bepaal of u de huur moet verbreken
De meeste boetes voor het verbreken van een huurovereenkomst omvatten een of twee maanden huur, wat in sommige steden behoorlijk duur kan zijn. Zorg ervoor dat je weet waar je financieel voor staat, voordat je besluit om verder te gaan. Vergeet ook niet dat je waarschijnlijk een referentie van je huisbaas nodig hebt als je van plan bent een ander huis te huren; een leaseovereenkomst verbreken, tenzij je het vriendelijk doet, kan het in de toekomst moeilijker maken om te huren. Verder is het betalen van de boete - ongeacht de vergoeding - vaak de gemakkelijkste manier om uit een leaseovereenkomst te komen. Hoewel het u financieel meer kost, zult u zeker zijn dat uw rating intact blijft.
Controleer of onderhuur een optie is
Sommige woningen staan geen onderhuur toe, terwijl anderen er open voor zijn. Nogmaals, controleer uw huurovereenkomst. Als uw huurovereenkomst onderverhuur toestaat, beschouw dit dan als een optie, vooral als de verhuurder niet bereid is met u te onderhandelen. Onderverhuring zelf kan moeilijk, tijdrovend zijn en het betekent dat je nog steeds gebonden bent aan de huidige woning, maar er zijn altijd mensen op zoek naar een korte termijn verhuur. Het kan u echter geld besparen. Als uw lease geen onderverhuur toestaat, neem dan contact op met uw verhuurder om te zien of het een optie is; een deel van de onderhandeling zou de goedkeuring van de verhuurder van de onderverhuur kunnen zijn. Nogmaals, met onderhuur bent u nog steeds verantwoordelijk voor de huur tot het einde van de lease- en onderhuurperiode.
Laat het uw verhuurder weten
Stop niet met het betalen van huur
Krijg professionele hulp
Zoals eerder vermeld, als u twijfelt of alle andere opties hebt geprobeerd, inclusief onderhandelen met uw verhuurder, raadpleeg dan een professional. De meeste steden hebben non-profit agentschappen die zich bezighouden met huurder / verhuurder kwesties of huurder organisaties. Je kunt daar beginnen. De volgende stap is het raadplegen van een vastgoedadvocaat of contractadvocaat; dit kan kostbaar zijn tenzij u dit via een non-profit bureau doet, maar het kan u op de lange termijn geld besparen.
