DNY59 / E + / Getty Images
Een aantal projecten voor woningverbetering en verbouwing heeft geen bouwvergunningseisen. In sommige gemeenschappen kun je een hek of een laag maaidek bouwen zonder een bouwvergunning aan te vragen. In andere gemeenschappen, zelfs als vergunningen vereist zijn, zijn de vergoedingen slechts nominaal. Aan de andere kant van de schaal zijn vergunningen en bijbehorende kosten voor het verbouwen van een volledige keuken of badkamer, het bouwen van een toevoeging of een tweede verhaal, of voor het volledig verbouwen.
Remodel vergunningkosten mogen niet worden genegeerd. Deze kosten kunnen zo hoog zijn dat ze een gezond percentage van het totale budget vormen. Naast de monetaire kosten, brengen verbouwvergunningen nog andere kosten met zich mee: tijd die wordt weggenomen van het project zelf. Als u een aannemer hebt, zal die aannemer waarschijnlijk het werk voor u doen. Als u zelf de verbouwing uitvoert, moet u bepalen welke vergunningen van toepassing zijn op uw project, deze vergunningen aanvragen (een proces dat vaak het verkrijgen van een vergunning wordt genoemd ), de vergunningen betalen en de vergunningen tot het einde doorzien.
Verbouwingsvergunningen komen in de vorm van gebundelde of ontbundelde vergunningen. Gebundelde vergunningen zijn verzamelingen van individuele vergunningen voor populaire projecten zoals keukens en badkamers. Ontbundelde vergunningen zijn dezelfde individuele vergunningen die u zelf moet samenstellen, in wezen om uw eigen verbouwingsvergunning voor keuken of badkamer te creëren.
De hoge kosten van bouwvergunningen
Lokale bouwcodes kunnen van plaats tot plaats verschillen, maar het toestaan van kosten zal altijd variëren, in sommige gevallen astronomisch. Steden, provincies en andere gemeenten stellen bouwvergunningstarieven in op niveaus die zijn ontworpen om de kosten van het beheer van de programma's te dekken.
Toch is de structuur van de vergunningsrechten geen nul-somspel. Vergunningskosten zijn ook een waardevolle bron van inkomsten. Grootschalige residentiële en commerciële gebouwen laten eigenaren en bouwers veel kosten toe en zorgen voor de broodnodige inkomsten. In San Jose, Californië, bijvoorbeeld, kosten nieuwbouwprojecten met meerdere gezinnen in de lage duizenden voor vergunningen en de tienduizenden voor planbeoordelingen.
Gestroomlijnde remodelvergunningbundels
Sommige huisverbeteringstaken zijn in wezen eenmalige projecten: een douche, een dak, een schuur. Maar andere projecten zijn gelaagd, met verschillende subprojecten die het project als geheel omvatten. Om het aanvragen van vergunningen eenvoudiger te maken, maken sommige bouwafdelingen collectieve vergunnings- en vergoedingsbundels voor gemeenschappelijke bouw- en verbouwingsprojecten.
Een complete badkamerrenovatie kan bestaan uit nieuwe elektrische draden, extra GFCI-uitgangen, sanitair verplaatst van de ene locatie naar de andere, vloeren, sloop van de oude kuip en installatie van een nieuwe kuip, badkamerventilator, isolatie en schilderen. Het is logischer om een aantal van de vereiste vergunningen te bundelen en onder auspiciën van een overkoepelende vergunning te plaatsen.
Collectieve vergunningskosten kosten meestal niet minder dan het afzonderlijk samenstellen van de vergunningen. Het gemak draait meer om het verminderen van de administratieve rompslomp dan om kosten te besparen. Sommige elementen van de gebundelde remodelvergunningen zijn mogelijk niet van toepassing op uw project en u moet mogelijk aangeven dat ze niet op u van toepassing zijn.
Uw eigen remodelvergunning maken
Als er geen gebundelde verbouwvergunningen zijn, moet u in wezen uw eigen vergunning maken. Wand- en onderkasten, werkbladen, vloeren en schilderen vereisen meestal geen vergunningen, maar in sommige gebieden kunnen vergunningen vereist zijn; vraag het zeker. Wandverwijdering en het veranderen van de voetafdruk van het huis vereisen bijna altijd vergunningen. Medewerkers van de vergunningafdeling helpen u meestal bij het bepalen van alle acties waarvoor een vergunning nodig is, in wezen een gebundelde vergunning voor u maken.
Keuken verbouwen vergunningen
Typische projecten binnen de keuken die een vergunning vereisen:
- 20-amp kringen en stopcontacten Licht en schakelaars Afzuigventilator / kap Gasaanvoerleiding en gasfornuis Aanrechtinstallatie, inclusief aanvoer- en afvoerleidingen en afvoerVaatwasserAlle watertoevoer- en afvoerleidingen voor de keuken
Badkamer verbouwen vergunningen
Typische saneringsprojecten voor de badkamer waarvoor mogelijk een vergunning vereist is:
- Watertoevoerleidingen voor douche en bad en afvoer Circuitschakelaars en stopcontacten van 20 ampère Verlichting en schakelaars Afzuigventilator Toilet Installatie, inclusief toevoer- en afvoerleidingen
