Heldenafbeeldingen / Getty-afbeeldingen
Een volledig vernieuwde badkamer is een van de meest gewenste van alle woningrenovatieprojecten en is ook een die het meeste kan doen om onroerendgoedwaarde aan uw huis toe te voegen. Volgens sommige schattingen kan een nieuwe badkamer zichzelf terugbetalen door vastgoedwaarde toe te voegen die ten minste gelijk is aan de kosten van verbouwing. Een luxe badkamer kan ertoe leiden dat potentiële kopers biedingsoorlogen voeren voor thuis, terwijl dezelfde woning met een vermoeide, oude badkamer op de markt kan wegkwijnen zonder zo veel als een enkel bod.
Badkamerrenovaties zijn ook een van de moeilijkste van alle renovatieprojecten waarvoor de kosten kunnen worden geschat, omdat er zoveel variabelen aan het werk zijn en omdat de materialen in een zo breed scala aan kwaliteit beschikbaar zijn. Als je zo weinig als $ 100 kunt uitgeven aan een nieuw toilet of tot wel $ 10.000, is het dan een wonder dat de verbouwingskosten enorm kunnen variëren?
Industriekostenonderzoeken
In een onderzoek van HomeAdvisers uit 2018, een digitale marktplaats waarmee huiseigenaren de kosten van huisverbetering kunnen verkennen en contact kunnen opnemen met voorgescreende professionals, kost de gemiddelde badkamerrenovatie in 2018 $ 10.246, met de meeste tussen $ 5.943 en $ 14.771. Het bijwerken van alle essentiële armaturen en oppervlakken voor een kleine of middelgrote badkamer varieert van $ 3.500 tot $ 7.000, terwijl grote masterbaden veel verder kunnen gaan dan $ 13.000 of meer. Er moet echter worden opgemerkt dat deze cijfers gemiddelden zijn van een grote steekproef die zowel doe-het-zelf- als aannemersinstallaties omvat. Geschoolde huiseigenaren die bereid zijn om te winkelen, kunnen deze kosten vaak verslaan door het werk zelf te doen, terwijl aannemersbanen veel, veel hoger kunnen gaan, vooral wanneer een badkamer wordt afgebroken tot de noppen en structureel wordt uitgebreid.
Een andere bron, de National Kitchen and Bath Association, meldde dat het gemiddelde bedrag dat in 2016 werd besteed aan een badkamerrenovatie $ 11.369 was. Geschatte kosten van verschillende badkamercomponenten:
- Kasten en hardware: $ 1.818 (16 procent) Aanrechtbladen: $ 795 (7 procent) Kranen en sanitair: $ 1.591 (15 procent) Verlichting en ventilatie: $ 568 (5 procent) Wanden en plafonds: $ 568 (5 procent) Deuren en ramen: $ 455 (4 procent) Armaturen: $ 1.705 (15 procent) Vloer: $ 1.023 (9 procent) Installatiewerk: $ 2.273 (20 procent) Ontwerpkosten: $ 455 (4 procent) Overig: $ 114 (1 procent)
Een onderzoek door NKBA toonde aan dat de helft van de huiseigenaren tussen $ 10.000 en $ 29.999 betaalde voor een verbouwing van de badkamer, terwijl 31 procent aangaf meer dan $ 30.000 te betalen.
Niveaus van remodellering
Een nuttige manier om naar de verbouwingskosten van de badkamer te kijken, is door verschillende werkniveaus te categoriseren. Wanneer een project van de facelift-variëteit is, wordt dit meestal gedaan om geld te besparen en worden de gebruikte materialen meestal gekozen voor een zuinig gebruik. Maar huiseigenaren die de registers halen om een algemene aannemer in te huren, zijn meestal bereid om grote bedragen uit te geven en meer premium armaturen en materialen te kiezen. Dit betekent dat een "verbouwde" badkamer ongeveer $ 1.000 kan kosten voor een doe-het-zelf-huiseigenaar die oppervlaktematerialen en misschien een armatuur of twee vervangt, of wel $ 50.000 of meer voor een badkamer die is gestript en uitgebreid en gevuld met top-end materialen en armaturen. En als je het overdreven vindt om te denken dat mensen elk $ 100.000 uitgeven aan een nieuwe badkamer, heb je het helemaal mis - er zijn meer van deze badkamers in de buurt dan je zou denken.
DIY facelift
Op dit niveau van verbouwing pakken huiseigenaren het werk zelf aan en vervangen ze de cosmetische oppervlakken en misschien het toilet en de wastafel. Maar ze laten de kernelementen - de leidingen, de bedrading, de ventilatie en de muurconstructies - alleen. Het bad en de douche blijven ook op dit niveau onaangeroerd. Dit type verbouwing kan zijn:
- De oude ijdelheid en gootsteen vervangen door een nieuwe RTA (kant-en-klare) ijdelheid en gootsteen Een nieuw toilet en spiegel installerenDe muren schilderen
Het bereik van de prijzen hangt hier af van de kwaliteit van de geselecteerde materialen: koop je in de grote huizenverbeteringscentra of koop je in designerwinkels?
DIY Facelift-kosten: $ 1.000 tot $ 5.000
DIY complete make-over
Hier doet u nog steeds zelf het werk, maar bekijkt u nu de volledige vervanging van vrijwel alle oppervlakken en armaturen. Kleine wijzigingen of uitbreidingen van loodgietersleidingen kunnen nodig zijn, maar een dergelijk project vereist over het algemeen geen nieuwe circuits of een grote omleiding van loodgietersleidingen. Dit type verbouwing kan zijn:
- Vloeren en muuroppervlakken vervangen door keramische tegels Ventilatierooster vervangen
DIY Make-upkosten compleet: $ 5.000 tot $ 15.000
DIY-uitbreidingsbadkamer
Zelfs zeer grote badkamerrenovaties worden soms aangepakt door amateurs. Op dit niveau kan een huiseigenaar met uitstekende timmer- en sloopvaardigheden het losraken van muren en het opnieuw configureren van de badkamerindeling aanpakken om een grotere ruimte in het huis in te nemen. Vanaf daar wordt dan een complete make-over gedaan. Verrassend genoeg is het kostenverschil niet zo groot in vergelijking met een doe-het-zelf-make-over, omdat de grootste investering in extra arbeidstijd van de huiseigenaar is - de extra benodigde hout, gipsplaten en leidingen zijn niet zo duur. Maar een huiseigenaar die dit soort verbouwing aanpakt, moet ook de vaardigheid hebben om de bedrading en de leidingen te wijzigen, die meestal nodig zijn. Een darm en herbouwde badkamer omvat alles gevonden in een complete make-over, evenals:
Huiseigenaren moeten hun vaardigheidsniveau en de tijd die nodig is voor een dergelijk project zorgvuldig overwegen. Een structurele uitbreiding kan veel tijd kosten, dus zorg ervoor dat je ten minste één andere badkamer in je huis hebt die je kunt gebruiken voor de duur van je project. Meer dan één huiseigenaar heeft een volledig jaar besteed aan het renoveren van een badkamer van deze schaal.
DIY-uitbreiding badkamerkosten: $ 7.500 tot $ 20.000
Aannemer complete make-over
Net als de doe-het-zelf-versie, houdt dit type project in dat alle oppervlakken en armaturen in een badkamer worden vervangen, maar in dit geval wordt het werk gedaan door een of meer professionele aannemers die u inhuurt. Op dit niveau is een aannemer eigenaar / bouwer een goede keuze. Een eigenaar / bouwer aannemer is een ervaren timmerman die waarschijnlijk veel van het praktische werk zelf doet, maar ook andere professionals uitbesteedt voor de taken waarvoor hij niet gekwalificeerd is. De eigenaar / bouwer kan bijvoorbeeld een erkende loodgieter inhuren om al het benodigde loodgieterswerk te doen, terwijl hij de rest van het werk zelf doet. Hij kan ook een kleine groep extra timmerlieden bemannen die naast hem werken.
Een typische badkamerrenovatie op deze schaal omvat alle functies die worden beschreven in de DIY Complete Makeover (hierboven), mogelijk met behulp van meer premium materialen en armaturen.
Kosten: $ 15.000 tot $ 30.000
Aannemer uitbreiding badkamer
Op dit niveau is de nieuwe badkamer een daadwerkelijke uitbreiding van de ruimte - het wordt een zeer groot project dat vrijwel een geheel nieuwe badkamer is. Het houdt in dat de badkamer naar de stijlen wordt gestript, muren worden afgescheurd en nieuwe muren worden omkaderd om een grotere badkamerruimte te creëren. Er kan een volledige omleiding plaatsvinden van alle leidingen en de installatie van nieuwe elektrische circuits. Van de oude badkamerarmaturen zijn er nog maar weinig over. In zeldzame gevallen kan dit soort project in feite een structurele bump-out of toevoeging van een kleine kamer met zich meebrengen die de algemene voetafdruk van het huis zelf, inclusief nieuw funderingswerk, verandert.
Dit type project wordt meestal overgelaten aan een GC (algemeen aannemer) die weinig van het werk zelf doet. In plaats daarvan zullen verschillende onderaannemers - timmerlieden, loodgieters, elektriciens, tegelzetters en schilders - uw huis binnenkomen om het werk te doen. Wanneer een project dit niveau bereikt, kan de limiet voor de hoogste kosten inderdaad behoorlijk hoog worden, omdat luxe badkamers van $ 100.000 niet zeldzaam zijn.
