Natnan Srisuwan / Getty Images
Veel van het huis remodelleren betekent dat u veilig kunt werken binnen uw eigen privé creatieve bubbel. Wil je roze binnenmuren? Ga ervoor! Je huis is je canvas.
Maar als het gaat om openbare veiligheid en bouwvoorschriften, dreigt je kleine bubbel te barsten. Zelfs als u binnen de envelop van het huis werkt, bent u gebonden aan de codes van uw plaats met betrekking tot elektriciteit, sanitair en bouwveiligheid.
Bij land- of onroerendgoedonderzoeken scheurt die bubbel wijd open. Het wordt meteen duidelijk dat je bestaat in een wereld van andere mensen. Hoewel je altijd een landonderzoek nodig hebt voor nieuwbouw van woningen, moet je er ooit een bestellen voor woningrenovatieprojecten? Zo ja, wanneer?
Wat is een landonderzoek?
Landmeters op openbare eigendommen zoals wegen zijn een bekend gezicht. Landmeters van woningen komen minder vaak voor.
Een reden is natuurlijk dat ze zijn weggestopt op privéterrein. Maar nog belangrijker, legale landonderzoeken zijn meestal niet nodig om een huis te kopen. Als dat zo was, zou je altijd landmeters zien, wanneer een huis op het punt stond te worden gekocht.
Als geld geen object is, betekent dit niet dat het geen goed idee is om een huislocatie-onderzoek te verkrijgen voordat u naar de afrekening gaat. Bij deze grote aankoop is meer informatie beter dan minder. Het is gewoon niet verplicht, en weinig huiseigenaren doen dit ook.
Landonderzoeken bepalen de grenzen van het onroerend goed waarop uw huis zich bevindt. Ze tonen ook structuren en andere elementen op uw eigendom - huis, bijgebouwen, zwembaden, enz. - in relatie tot grenzen.
Landmeetkunde is niet iets dat je zelf kunt doen. Plats en kaarten die door het kantoor van uw landrecorder zijn geplaatst, zijn interessant, maar zijn geen vastgoedenquêtes.
Niet verplicht
Zolang uw verbouwingsactiviteiten binnen de grenzen van uw bestaande woning vallen, heeft u geen enquête nodig. Dus, zelfs projecten zo dramatisch als kelderafwerking, bewegende binnenmuren, volledige schaal keuken of bad remodellering, enz. Moeten niet de noodzaak van een landonderzoek oproepen.
Verplicht
In dit tijdperk van 'maximale hoogte en minimale tegenslagen', wordt het steeds waardevoller om enquêtes over de eigendomslijn te verkrijgen:
- Afbraak / herbouwen: slopen en herbouwen wordt als hetzelfde beschouwd als het bouwen van een nieuw huis en veroorzaakt daarom de behoefte aan een overzicht van de eigendomslijn, een bouwhoogte-onderzoek en vaak een topografisch onderzoek. Toevoegingen: Toevoegingen komen vaak in de buurt van eigenschappenregels en vereisen een enquête. Soms definieert uw plaats een "veiligheidszone" waarmee u de toevoeging erin kunt bouwen en geen enquête kunt verkrijgen. U kunt bijvoorbeeld in staat zijn om 2 voet of verder weg van een hek of andere functie te bouwen zonder een enquête te verkrijgen, zolang er geen bekende geschillen over de eigendomslijn zijn.
Wenselijk
- Omheining: wanneer een omheining die u wilt bouwen de eigendomslijn van uw buur deelt, wilt u misschien een landonderzoek bestellen. Remodelleert in de buurt van Easements: Easements komen vaak voor, en u kunt er een op uw land hebben. Easements zijn "wettelijke aanduidingen waarmee individuen of entiteiten delen van uw eigendom kunnen gebruiken." U bent nog steeds eigenaar van het pand en hebt hier toegang toe. Een typische erfdienstbaarheid is een ondergrondse rioolleiding. Misschien bouw je dicht bij (of soms op) een erfdienstbaarheid en hoor je hier jaren of tientallen jaren niets over. Of u krijgt mogelijk een melding dat uw kippenhok te dicht bij de kelder is en moet worden verwijderd. Constructing Outbuilding: een werkplaats of schuur bouwen? Als het zich in de buurt van een eigendomsregel bevindt, vraag dan een enquête zodat u deze met vertrouwen binnen uw eigen eigendomsregels kunt instellen. Bijgebouwen verbouwen in de buurt van eigendomslijn: als een werkplaats, studio, garage of vergelijkbaar vrijstaand bijgebouw zich in de buurt van een eigendomslijn bevindt en u van plan bent om aanzienlijk geld in de verbouwing te steken, is het een goed idee om te controleren of de structuur 100% op uw eigendom is. Permanente verbeteringen aan onroerend goed: zwembaden, opritten, patio's, garages, etc. Het is al erg genoeg om een schuur te moeten verplaatsen. Kun je je voorstellen dat er drie voet van je zwembad op het terrein van je buurman ligt?
