Gemiddelde afwerkingskosten kelder

Renovatie van de kelder is een geweldige manier om woonruimte toe te voegen

alabn / Getty Images

Vastgoedprofessionals bevestigen dat van alle belangrijke woningverbeteringen er geen efficiënter is in het toevoegen van werkelijke waarde aan uw woning dan het omzetten van onafgewerkte ruimte in een voltooide comfortabele woonruimte. Dit is een van de weinige woningverbeteringen die niet alleen de kosten van de renovaties terugverdienen, maar ook meer waarde aan de woning kan toevoegen dan u aan het project uitgeeft.

Geen enkel gebied is een beter doelwit voor dit soort projecten voor woningverbetering dan de kelder, die in veel huizen een verleidelijke hoeveelheid ruimte biedt om te maken op welke manier u maar wilt. Maar de kosten van een dergelijk project kunnen sterk variëren, afhankelijk van hoe u het project benadert en wat voor soort functies u wilt toevoegen. Als u handig bent en het grootste deel van het werk zelf kunt doen, is het mogelijk om een ​​basisafwerkingsklus te doen voor $ 6.000 of $ 7.000. Maar het is ook vrij eenvoudig om professionals in te huren om $ 100.000 uit te geven voor een verbouwingsproject met alle toeters en bellen. Helemaal aan de bovenkant kan een grote, 3.000 vierkante voet kelder, professioneel gebouwd en afgewerkt, oplopen tot $ 150.000.

Er is geen echte overeenstemming over wat een "gemiddelde" kelderverbouwing is, en de kosten ervan.

• Een recent "Cost vs. Value" -rapport van het tijdschrift Remodeling gaf aan dat de gemiddelde kosten van een conversieopdracht in de middenklasse iets meer dan $ 71.000 waren. Deze schattingen zijn afkomstig van algemene aannemers (GC's) die onderaannemers inhuren om verschillende taken uit te voeren. Maar een soortgelijk onderzoek uit de lijst van Angie gaf de gemiddelde kosten als ongeveer $ 32.000 voor professionele installatie. De typische Angie's List-gebruiker neemt individuele aannemers aan om het werk te doen, in plaats van een algemene aannemer (GC) te gebruiken.

De basisafwerkingsoptie

Wilkosz & Way / Corbis / VCG / Getty Images

Deze optie verwijst naar het nemen van een volledig onafgewerkte kelder en het toevoegen van de omlijsting, sheetrock en andere elementen om er een voltooide woonruimte van te maken. Het verbaast veel mensen om te leren dat dit eigenlijk een goedkopere optie is dan een volledige verbouwing van een kelder die al klaar is. De reden hiervoor is dat het meer kost om te slopen en opnieuw op te bouwen dan om helemaal opnieuw te beginnen.

Een refinish in de kelder omvat het inlijsten, het uitvoeren van de benodigde mechanica, het installeren van wand-, plafond- en vloerafwerkingen en schilderen of behangen. Gemiddeld dalen de kosten voor een basisafwerkingsklus ergens van $ 6.500 voor een doe-het-zelf-klus tot $ 20.000 als u een timmerman inhuurt om te helpen, maar de kosten kunnen veel hoger zijn voor grotere ruimtes. Merk op dat deze gemiddelde kosten geen groot sanitair of elektrisch werk omvatten. Als uw ruimte een nieuwe badkamer of andere speciale functies bevat, moeten deze kosten afzonderlijk worden toegevoegd (zie ala carte-prijzen hieronder).

• Een overspuitbeurt kan enkele of alle van de volgende dingen omvatten: Framing van muren en het isoleren van de noppenholtesLijsten voor uitgangsvensters als kamers worden gebruikt als slaapruimtesVeranderen en afwerken van gipsplaten Upgraden van elektrische service voor verlichting en stopcontacten Boxen in leidingwerk of routeren van nieuw leidingwerkInstalleren van een afwerkplafond vochtbestendig noodzakelijk op een vloerplaat Belangrijk loodgieterswerk als een badkamer moet worden toegevoegd

De volledige verbouwoptie

Perry Mastrovito / Design Pics / Getty Images

Deze optie verwijst naar een project waarbij een kelderruimte wordt ingenomen die al is voltooid en de indeling van de ruimte is gewijzigd en de afwerkingswerkzaamheden zijn voltooid. Dit type verbouwingsproject kost meestal tussen de $ 20.000 en $ 30.000 voor elementaire arbeids- en materiaalkosten, zonder extra's. In kan het creëren van ruimtes zoals speelkamers, recreatieruimtes, extra slaapkamers of thuiskantoren met zich meebrengen.

Het remodelleren van werkzaamheden in een kelder omvat meestal enkele upgrades van bedrading en HVAC-systemen als onderdeel van het basiskostenpakket. Het toevoegen van nieuw sanitair, zoals wanneer een nieuwe badkamer of natte bar wordt geïnstalleerd, zal echter bijdragen aan de basiskosten (zie Ala Carte Pricing, hieronder)

Gastensuite: deze speciale versie van een verbouwing in de kelder omvat het toevoegen of verbouwen van een badkamer en het installeren van een kitchenette met kasten en noodzakelijke elektrische upgrades. Verwacht overal te betalen van $ 20.000 tot $ 60.000 voor dit niveau van renovatieproject.

De optie "Afwerkingssysteem"

Wilkosz & Way / Corbis / VCG / Getty Images

Een "Finishing System" -project betekent dat u professionals inhuurt om geprefabriceerde wandpanelen en andere componenten te installeren. Het nadeel hier is dat er geen manier is om het werk zelf te doen met dit type project, omdat de materialen voor kelderafwerkingssystemen alleen worden verkocht aan franchise-installateurs die eigen materialen gebruiken en veel nadruk leggen op het beheersen van vocht. Het voordeel is dat u verzekerd bent van een krappe, droge, warme ruimte en dat uw kelder vrij snel wordt voltooid.

De kosten voor het installeren van een dergelijk systeem zijn ongeveer $ 40 tot $ 50 per vierkante voet, wat betekent dat een kelder van 1500 vierkante voet u maar liefst $ 75.000 kan opleveren voor een topsysteem. En de kosten kunnen natuurlijk hoger worden als er aanzienlijke bedrading en loodgieterswerk door andere aannemers wordt uitgevoerd als onderdeel van uw totale project.

Dit is meestal een van de duurste opties als het gaat om het renoveren van de kelder, maar ook een van de meest handige.

Schatting Ala Carte

laughingmango / Getty Images

• Vergunningen variëren sterk van regio tot regio, met typische kosten die variëren van $ 100 tot $ 1500 voor het verbouwen van de kelder. Inlijsten kost ongeveer $ 1 per vierkante voet. Het installeren en afwerken van gipsplaten kost ongeveer $ 1, 50 per vierkante voet Plafonds variëren van $ 1 tot $ 6 per vierkante voet, afhankelijk van de complexiteit. Aan de onderkant bevinden zich plafonds die eenvoudig met wandplaten moeten worden bedekt en afgewerkt. Maar al te vaak is er inlijstwerk dat ook moet worden gedaan om warmtekanalen te verpakken of het plafond voor werkende mechanica te verlagen. Vloeren zijn vaak de wildcard als het gaat om het verbouwen van de kelder. De kosten kunnen variëren van $ 300 tot $ 5.000. Vinylvloeren kunnen worden gelegd voor $ 300 tot $ 500; vloerbedekking gemiddeld ongeveer $ 1500; keramische tegelvloeren kosten $ 1500 tot $ 2000; en houten vloeren gemiddeld $ 4000 tot $ 5000 voor een kelder. Een badkamer toevoegen kan vrij eenvoudig $ 10.000 tot $ 20.000 toevoegen. Deze kosten kunnen worden gehalveerd als u het werk zelf kunt doen. Funderingswerkzaamheden kunnen ongeveer $ 10.000 lopen als er substantiële reparaties nodig zijn, zoals het repareren van een verschoven fundering. Het afdichten van een kelder en fundering tegen waterinfiltratie kost op nationaal niveau gemiddeld $ 4.100. Een pomppomp installeren om een ​​kelder droog te houden, kost gemiddeld $ 1.100. Een uitgangsvenster kost, waar nodig, gemiddeld $ 3.500. Egress-vensters kunnen nodig zijn als een kamer in de kelder als slaapkamer wordt gebruikt. Een nat / bar of kitchenette van bescheiden omvang kan tussen de $ 1.000 en $ 5.000 kosten. Voor een volledig uitgeruste gastenappartementkeuken, plan op $ 12.000 tot $ 20.000. Een kast, die een noodzakelijke functie is als een kelderruimte officieel als slaapkamer moet worden gekwalificeerd, kost tussen $ 1.200 en $ 1.900. Een gashaard kost gemiddeld ongeveer $ 2.000 te hebben geïnstalleerd.