Inkomen definiëren
Worden activa als inkomsten geteld? Nee. Activa zelf worden niet als inkomen geteld, maar inkomsten die een activum oplevert, worden normaal gesproken meegeteld bij het bepalen van het inkomen dat in aanmerking komt voor een huishouden.
Het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) definieert activa als 'waardeartikelen die in contanten kunnen worden omgezet'. Noodzakelijk persoonlijk eigendom komt echter niet in aanmerking als een actief. Veel voorkomende voorbeelden zijn kleding, meubels, auto's, een trouwring (of andere sieraden die niet als investering worden gehouden) en voertuigen die speciaal zijn uitgerust voor mensen met een handicap.
Het is ook belangrijk op te merken dat forfaitaire betalingen, zoals een erfenis, verzekeringsafwikkeling of opbrengsten van de verkoop van een huis of appartement over het algemeen als activa worden beschouwd, terwijl periodieke betalingen als inkomsten worden geteld. Als een huurder van een appartement met een laag inkomen in een woning met belastingvermindering het geluk heeft om de loterij te winnen, zou een forfaitaire betaling van de prijs als een actief worden beschouwd, terwijl periodieke betalingen als inkomsten moeten worden beschouwd.
Activa tellen
Zoals u zult zien, is er een groot verschil in het effect van een actief versus het inkomen op de geschiktheid van het huishouden. Als een huurder activa heeft, moet de beheerder weten wat de waarde van die activa is, evenals de hoeveelheid inkomsten die ze genereren, indien aanwezig.
De manager moet vervolgens de waarde van alle huishoudelijke activa optellen. Als het totaal $ 5.000 of minder is, is het werkelijke inkomen dat deze activa produceren het getelde. Als het totaal echter groter is dan $ 5.000, moet er een extra berekening worden uitgevoerd. De beheerder moet de waarde van een actief vermenigvuldigen met 0, 02 (hetgeen de huidige spaarquote van HUD-passbook van twee procent weerspiegelt) om het 'toegerekende inkomen' te bepalen. Als dit aantal groter is dan het werkelijke inkomen uit de activa van het huishouden, wordt het in plaats daarvan opgenomen. (Opmerking: er is één uitzondering op deze regel: als een huurder BMIR-hulp (onder de marktrente) ontvangt, wordt er geen toegerekend inkomen berekend.)
Als een snel, eenvoudig voorbeeld, zeg dat het Smith-huishouden één bezit heeft in de vorm van $ 5.000 contant geld dat verborgen wordt gehouden in een doos onder het bed. Het huishouden van Jones bevindt zich in dezelfde situatie, maar ze hebben $ 6.000 in contanten. De property manager zou $ 0 tellen als inkomsten uit activa voor het Smith-huishouden en $ 120 als inkomsten uit activa voor het Jones-huishouden (dat wil zeggen twee procent van $ 6.000). Dit is het bedrag dat Jones 'geld zou hebben verdiend als het op een spaarrekening had gestaan.
Speciale gevallen
Aanvragers van appartementen met een laag inkomen bij een belastingkredietobject moeten erop wijzen dat ze in feite geen activa bezitten die ze in één oogopslag lijken te bezitten. HUD vereist dat managers geen activa tellen die niet "effectief eigendom" zijn van een aanvrager, zelfs niet als deze op naam van die persoon staat. Dit is het geval als het actief (en alle inkomsten die het verdient) toekomt aan het voordeel van iemand anders (die geen deel uitmaakt van het huishouden) en die persoon verantwoordelijk is voor de inkomstenbelasting op inkomsten gegenereerd door het actief.
Ten slotte, als een huurder het eigendom van een actief deelt met andere mensen (geen deel van het huishouden), dan moet de beheerder normaal gesproken het aandeel van die huurder pro rateren (een vergelijkbaar concept als het pro rateren van huur). Als Jane bijvoorbeeld evenveel eigenaar is van een zeldzame muntenverzameling (voor beleggingsdoeleinden) als haar broer, en de waarde van de verzameling momenteel $ 3.500 waard is, dan moet $ 1.750 worden geteld als een actief voor Jane (wat haar 50 procent belang vertegenwoordigt) in de verzameling).
