Jetta Productions Inc / Getty Images
Het plezier van het verbouwen van huizen en het bouwen van huizen is het creëren van uw nieuwe en mooie ruimte. Omgaan met contracten en papierwerk, hoewel zelden spannend, is een noodzakelijk onderdeel van het totale creatieproces. De meeste huiseigenaren en aannemers willen het papierwerk zoveel mogelijk minimaliseren.
Als verandering een constante in het leven is, geldt hetzelfde voor projecten voor woningverbetering. Er zijn maar weinig projecten hetzelfde van begin tot eind. Net als bij andere creatieve ondernemingen gebeuren bewerkingen, tweaks en duwtjes onderweg om dit project beter op je dromen te laten lijken.
Verander bestellingen maken dat mogelijk. De taal in het oorspronkelijke contract doorhalen en wijzigen is mogelijk, maar niet eenvoudig. Dit is een praktijk die huiseigenaren gewend zijn bij het kopen van een woning of bij andere aankopen die een contract met zich meebrengen. In die gevallen kunnen een of twee gegevenspunten worden gewijzigd: een prijs kan worden verlaagd, een voorwaarde wordt gewijzigd of een einddatum kan worden vervroegd. Remodellering en bouwwijzigingsopdrachten hebben daarentegen zoveel gegevenspunten, meestal opgenomen in het beschrijvende gedeelte, dat het eenvoudiger en duidelijker is om een afzonderlijk formulier op te stellen.
Wijzigingsorders zijn normaal en worden verwacht
Jij en de aannemer hebben een eerste contract opgesteld om wat werk te doen, meestal projecten zoals een nieuw huis bouwen, een toevoeging plaatsen, een zwembad installeren, enzovoort. Omdat het bijna onvermijdelijk is dat er tijdens het project wijzigingen kunnen optreden, laten projectwijzigingsopdrachten het contract toe om aan deze wijzigingen tegemoet te komen. Wijzigingsopdrachten zijn een normaal onderdeel van het begeleiden van een matige tot grote woningvernieuwing of het bouwen van het project van start tot finish.
Wijzigingsopdrachten legitimeren gewenste wijzigingen en houden iedereen op dezelfde pagina. Ze helpen bij het creëren van een papieren spoor en een chronologie van wijzigingen in uw thuisproject. Projectwijzigingsopdrachten zijn juridisch belangrijk in het geval dat een van beide partijen een rechtszaak aanspant.
Veranderingsopdrachten initiëren
Beide partijen kunnen wijzigingsopdrachten aanvragen. De meeste wijzigingsorders zijn het gevolg van fouten en weglatingen in het contractwerk; werk dat gebeurt als gevolg van onbekende en onvoorspelbare omstandigheden; en extra werk dat de huiseigenaar heeft aangevraagd. Net als bij andere soorten contracten, zal een door een partij geïnitieerde projectwijzigingsopdracht het werk niet automatisch activeren. Beide partijen moeten akkoord gaan met de wijziging en deze ondertekenen.
Upgrades of toevoegingen
De meest voorkomende gebeurtenis die een wijzigingsorder initieert, is wanneer de huiseigenaar besluit een element aan het project toe te voegen: meer ramen, verbeterde ramen, verschillende vloeren, hogere plafonds, betere apparaten, twee kamers samengevoegd tot één. Elke wijziging in het contract, zelfs de kleinste wijziging, moet worden gedocumenteerd in de vorm van een wijzigingsorder.
Elke wijziging is zeer gedetailleerd
Projectwijzigingsopdrachten zijn documenten die een aanzienlijke hoeveelheid informatie bevatten die niet via handgeschreven aantekeningen bij het contract kan worden overgedragen. De wijzigingsorder bevat bijvoorbeeld de datum van het oorspronkelijke contract; datum van de wijzigingsorder; oorspronkelijke kosten; de waarde van verandering; de kosten van verandering; en verschillende andere details. Het belangrijkste is dat wijzigingsopdrachten informatie geven over wat er precies met de wijziging wordt gedaan en hoeveel het zal kosten.
Bestellingen kunnen in verschillende formaten worden gewijzigd. Er is geen universeel geaccepteerde bestelbon, maar de contractant heeft wel een eigen bestelbon. Wijzigingsorders zijn zelden meer dan één of twee pagina's lang.
Ze kosten je altijd meer geld
Het komt zelden voor dat u een wijzigingsorder tegenkomt die resulteert in een lagere contractwaarde, hoewel dit kan gebeuren. Soms denken huiseigenaren na over de kosten van functies die later in het project plaatsvinden. Huiseigenaren kunnen bijvoorbeeld besluiten om geld te besparen door te kiezen voor een goedkoper type dakbedekking of gevelbekleding. Of de huiseigenaren kunnen door de aannemer aangedreven functies die de huiseigenaren zelf kunnen doen, zoals landschapsarchitectuur of schilderen, elimineren.
Omdat wijzigingsopdrachten doorgaans de projectkosten opdrijven, is het noodzakelijk om wijzigingsopdrachten zoveel mogelijk te vermijden, zelfs als u degene bent die de wijzigingen initieert. Een manier om het aantal wijzigingsorders en de totale kosten van wijzigingsopdrachten te minimaliseren, is door een duidelijke, uitgebreide scope van het bouwproces in het oorspronkelijke contract te ontwikkelen en op te schrijven.
Bestelvoorbeeld wijzigen
Een typische wijzigings- of verbouwingswijziging omvat:
- Naam van het project Naam van de eigenaar en contactgegevens Adres van het project Beschrijving met beschrijving van de verandering of het nieuwe werk Prijs van zowel materiaal als arbeid Nieuwe verwachte datum van voltooiing Handtekeningen van de aannemer en de huiseigenaar
