Langskomen

Barbara Peacock / Taxi / Getty Images

Zeer weinig mensen zijn gekwalificeerd om alle bouwstappen voor het bouwen van hun huis uit te voeren, maar u kunt mogelijk optreden als uw eigen algemene aannemer (GC) en uw onderaannemers inhuren in de volgorde waarin ze nodig zijn.

Er zijn enkele aspecten van de arbeid die u zelf kunt doen, maar alleen door het hele proces te begrijpen, kunt u beslissen welk werk u wilt aanpakken.

Deze gids schetst de basis en de chronologie van het zelf organiseren van een woningbouw. Het inhuren van uw onderaannemers op een manier die u nodig hebt en waar u geld kunt besparen door zweetvermogen in te zetten, is de grootste geldbesparing als het gaat om het bouwen van een huis.

Pros

• U kunt enorm veel geld besparen. Algemene aannemers rekenen 15 tot 25 procent van de totale prijs voor het bouwen van uw huis. Bij een opdracht van $ 200.000 bespaart u minimaal $ 30.000 door geen GC in te huren.

Cons

• Je zou gemakkelijk over je hoofd kunnen komen. Goede aannemers verdienen hun vergoeding. Ze hebben een gevestigde lijst met subs, kennen de vergunningenkantoren, hebben leveranciers en weten hoe ze moeten coördineren om downtime te voorkomen of te minimaliseren. Goede aannemers verdienen hun geld.

Stel je in deze gids voor wat er als GC dient voor een huis waar al plannen zijn opgesteld door een architect.

9 Snelle tips voor het inhuren en werken met aannemers

Site en bouw basis

Ten eerste is het tijd om zich te situeren - letterlijk en figuurlijk. Je krijgt je project niet alleen op het juiste moment en op papier, maar je zit letterlijk je beoogde huis op de bouwplaats.

• Maak het bouwterrein vrij van borstel en ander puin, tot op grondniveau en minstens 25 voet rond de geplande omtrek van het huis: dit betreft vaak een aparte bemanning die dit werk uitvoert. Een landmeter zet het kavel uit op basis van originele plottekeningen die de grenzen van de eigenschappen aangeven. Wijzig indien nodig de topografie van de site om de waterstroom naar de site te wijzigen: dit vereist vaak een aannemer met grondverzetmachines. Bestel een roll-off dumpster om afval tijdens het bouwproject te verwerken. Bestel een of meer draagbare toiletten: dit is essentieel tenzij u van verschillende onderaannemers verwacht dat ze de badkamer van uw huis gebruiken. Bestel tijdelijke hulpprogramma's bij het energiebedrijf. Huur een elektricien in om een ​​tijdelijk elektrisch paneel aan te sluiten: dit wordt vaak op een bestaande hulppaal gemonteerd.

Alistair Berg / Getty Images

Betonvoeten en fundering gieten

De dingen zullen nu serieus worden - zowel in termen van arbeid als geld uitgeven - met het uitgraven en installeren van funderingen en platen. Alles daarvoor voelde als vervelend voorbereidend werk; nu heb je het gevoel dat je iets aan het bouwen bent.

Dit werk wordt bijna altijd gedaan door graafwerkzaamheden en funderingsspecialisten - een geheel andere groep aannemers dan de timmerploegen die binnenkort ter plaatse zijn. Dit is het point of no return. Funderingen en fundering maken zo'n groot deel van uw totale woningbouwkosten uit dat stoppen nadat de fundering is gebouwd, betekent dat u veel geld hebt verspild. Bovendien heb je een enorme hoeveelheid beton- of metselwerk dat een site rommelig maakt, waardoor een verkoop van het onroerend goed buitengewoon moeilijk is.

Simon Battensby / Getty Images

Dit is wat er gebeurt

Meestal brengt u of de aannemer een apart bedrijf in wiens enige taak het is om funderingen te bouwen, omdat de taak zeer gespecialiseerde vaardigheden vereist.

1. De aannemer graaft loopgraven voor vorstvoeten. Inspecteurs komen aan om de afmetingen van loopgraven te controleren. De aannemer giet beton voor funderingen. Voetafvoeren zijn geconstrueerd en deze zijn ontworpen om water weg te voeren van de voetteksten en deze te beschermen. De aannemer bouwt verticale funderingsmuren die op de funderingen rusten, met ofwel gegoten beton of betonnen sintelblokken: soms worden andere soorten funderingen gebruikt, hoewel ze zeldzaam zijn. De fundering is waterdicht tot het afgewerkte niveau: er worden gaten gemaakt in de funderingswand om de watertoevoer en afvoerleidingen te kunnen geleiden.

Loodgieterswerk en elektrische leidingen

• Loodgieters: er worden buizen aangelegd die uiteindelijk bedekt worden met beton. Elektriciens: Als elektrische leidingen door de betonnen plaat zullen lopen via metalen leidingen, is het nu de tijd om deze leidingen te laten lopen.

elenaleonova / Getty Images

Betonplaten gieten

Met alles op zijn plaats, is het tijd voor de onderaannemer om het beton te storten.

1. Voor een huisplaat installeert de aannemer eerst de plaatisolatie van plaatplaten. Een vier-inch minimale grindbasis gaat over het schuimbord en vormt de basis voor het beton. Een plastic dampscherm komt hierna. De wapeningswapening wordt vervolgens neergelegd en gepositioneerd, zodat deze iets boven de helling wordt geheven: hierdoor zal de wapening in het midden van de betonlaag zitten, waar deze de meeste sterkte wapening biedt. De aannemer giet nu de betonplaat, waarschijnlijk van kant-en-klare vrachtwagens die een grote hoeveelheid beton leveren. Als u een garage of kelder bouwt, is dit ook het moment om beton op die plaatsen te gieten: het is duur om de betonaannemer terug te brengen voor een nieuwe gietbeurt.

westend61 / Getty Images

Inlijsten, gevelbeplating en dakbedekking

Met de opgraving, fundering en concreet werk gedaan, begint u uw project snel als een huis te herkennen. Dat komt omdat nu de omkaderende timmerlieden komen om het houtskeletwerk voor de vloeren, muren en plafonds op te zetten en vervolgens naar de installatie voor omhulsels, gevelbekleding en dakbedekking te gaan. Dit werk kan met opmerkelijke snelheid gebeuren. Binnen een week of twee herkent u uw huis plotseling als een huis.

Sommige huiseigenaren kunnen op dit moment helpen met het werk, hoewel normaal gesproken dit werk wordt gedaan door een ervaren timmermansploeg. Sommige huiseigenaren kunnen echter delen van het werk aanpakken, zoals het leggen van de vloermantel over de balken of het hangen van een wandbord.

Hier is de algemene volgorde van werkzaamheden voor de timmerploeg:

1. Werk een lijst van benodigde hout, spijkers, bouwvilt of huisfolie en lijmen samen op basis van uw bouwplannen. Bij goed weer arriveert de timmermansploeg om de huismuren te omlijsten, inclusief de vloer, het plafond en het dakskelet: omlijsten is de basis "schil" van het huis, minus gevelbeplating en dakoppervlak. De ruwe openingen voor ramen, deuren en dakramen zullen op dit moment worden ingelijst. De basismantel van de wand- en dakoppervlakken sluit deze fase af. Installeer de ramen, deuren en dakramen: meestal wordt dit gedaan door dezelfde timmerploeg die het inlijsten heeft gedaan, hoewel soms de bemanning van de fabrikant binnenkomt om dit werk te doen. Het is ook een taak die sommige huiseigenaren kunnen aanpakken. Op dit punt, wanneer het gebouw is omhuld en deuren en ramen zijn geïnstalleerd, kunnen de onderaannemers die het elektrische en loodgieterswerk uitvoeren nu aankomen om aan het ruwe deel van hun werk te beginnen. Het afgewerkte geveloppervlak wordt nu over de mantel geïnstalleerd nadat de huismantel eerst is omwikkeld met een vorm van weerbeschermingsmembraan: nogmaals, dit werk wordt vaak gedaan door dezelfde aannemer die het inlijsten en de mantel heeft uitgevoerd. Ten slotte komen de dakdekkers binnen om de toepassing van dakdoorvoeren en de shingles of andere afgewerkte dakoppervlakken te voltooien: de basishuls van het huis is nu voltooid.

Bart Coenders / Getty Images

Installatie van Rough-In Electrical en Sanitair

Nu begint het interieurwerk aan uw huis met de komst van metselaars, elektriciens, loodgieters en HVAC-specialisten.

1. Vrijmetselaars bouwen de schoorsteen als uw huis er een heeft: dit houdt meestal in dat baksteen of steenfineer wordt aangebracht over een betonnen voet die is gelegd door de aannemer. Elektriciens en loodgieters doen het ruwe werk voor elektrische circuits, afvoerbuizen en leidingen voor HVAC-systemen: dit werk is duidelijk eenvoudiger zonder de wand, vloer en plafondoppervlakken. Na voltooiing zullen deze aannemers een tijdje verdwijnen en dan terugkeren nadat de muren en plafonds zijn geplaatst, om de laatste verbindingen van verschillende armaturen te voltooien. Inspecties zijn gemaakt van rough-ins: vergunningen regelen en inspecties worden afgehandeld door de aannemer, maar als u dit werk zelf aanpakt, ligt de verantwoordelijkheid voor inspecties bij u. Installeer isolatie in de muren en op zolder: dit wordt soms gedaan door de timmermansploeg of een gespecialiseerde aannemer, maar veel huiseigenaren vinden dat dit werk is dat ze zelf kunnen doen om geld te besparen.

Banken foto's / Getty Images

Hangende gipsplaat en bekleding installeren

In de volgende paar stappen begint het interieur er afgewerkt uit te zien, terwijl wand- en plafondoppervlakken worden geïnstalleerd.

Dit zijn stappen die sommige huiseigenaren zelf kunnen nemen, op voorwaarde dat ze goede DIY-vaardigheden hebben. Als dit niet het geval is, wordt dit beginafwerkingswerk vaak gedaan door een bemanning van afwerkingstimmermannen, meestal onderdeel van hetzelfde onderaannemersteam dat het timmerwerk voor het inlijsten verzorgde. Eindelijk zal het interieur eruit gaan zien als een echt interieur. Hier is de typische volgorde van taken.

1. Gipsplaten worden door het hele huis gehangen: alle muur- en plafondoppervlakken worden meestal opgehangen voordat verder werk wordt voortgezet. De gipsplaten naden zijn getapet, bespat met voegmassa en afgewerkt geschuurd. Alle binnenmuren en plafonds zijn gegrond: dit gebeurt vaak met spuitapparatuur en gebeurt heel snel, omdat u zich geen zorgen hoeft te maken over sierlijsten en vloeroppervlakken. Alle sierlijsten zijn geïnstalleerd, inclusief deur- en raamkozijnen en kroonlijsten. Alle kasten hangen in badkamers, keukens en andere ruimtes.

GeorgePeters / Getty Images

Schilderen en afwerken

Nadat het rommelige werk van het installeren van gipsplaten en het primen van de muren is voltooid, is het tijd om de schilder opnieuw binnen te brengen.

1. Muren zijn geverfd en plafonds zijn geverfd of afgewerkt met textuur: nogmaals, dit zijn banen die huiseigenaren zelf kunnen aanpakken om geld te besparen. De werkbladen voor de keuken en badkamer zijn geïnstalleerd: dit kan worden gedaan door de timmerlieden, huiseigenaren of specialisten in kasten en aanrecht. Installatie en aansluiting van afgewerkte elektrische en sanitaire voorzieningen zijn klaar: vanwege het feit dat er hier codeproblemen zijn, moeten alleen de meest ervaren doe-het-zelvers dit aanpakken.

BankenFoto's / Getty-afbeeldingen

Vloeren installeren

Het interieur van uw huis is nu bijna voltooid. Toch zijn er nog een paar dingen te doen:

1. Leg de oppervlakken van de vloerafwerking door het hele huis neer: deze kunnen vloerbedekking, hardhout, laminaatvloeren, keramische tegels en andere opties omvatten. Dit is vaak een taak voor nog een andere onderaannemer, hoewel huiseigenaren de installatie van sommige soorten vloeren kunnen aanpakken. Ruim de werkplek op: daar is je afvalcontainer voor. Als u ervoor kiest om dit niet zelf te doen, zijn er bedrijven die u kunt inhuren die gespecialiseerd zijn in het opruimen na bouwwerkzaamheden.

Sollina-afbeeldingen / Getty-afbeeldingen

Oprit en landschapsarchitectuur installeren

De laatste ronde in uw doe-het-zelfbouwproject omvat het buitenwerk, samen met een beetje bureaucratie om op te ruimen.

1. Compleet landschapsarchitectuur: dit kan soms een doe-het-zelfproject zijn, maar er zijn ook veel aannemers die een stijlvol landschap voor u ontwerpen en installeren. Dit is arbeidsintensief werk, dus denk goed na voordat je het op jezelf neemt. Weg met de afvalcontainer: bel het afvalverwerkingsbedrijf om de afvalcontainer op te halen en op te geven dat u geen vervanging nodig heeft. Krijg een laatste inspectie: regel de laatste inspecties door de vergunningverlenende instanties. Plan een laatste doorloop als u een algemene aannemer gebruikt: als u optreedt als uw aannemer, zult u "doorlopen" nadat elke transactie (onderaannemer) zijn of haar werk heeft voltooid. Neem contact op met de geldschieter: Regel een laatste inspectie door uw geldschieter, als u de bouw van uw huis hebt gefinancierd met een bouwlening.