didesign021 / Getty Images
Na het circulatie van huizen in de jaren 2000 staan vastgoedbeleggers tegenwoordig voor een andere omgeving om snel huizen met winstoogmerk te kopen en verkopen. Het goedkeuringsproces voor hypothecaire leningen is gelukkig verantwoordelijker geworden en ongekwalificeerde kopers hebben minder kans om te profiteren van gewetenloze verkopers en geldschieters. Bovendien zijn de huizenprijzen in meer voorspelbare en duurzame stijgingen gevestigd.
Dit alles betekent dat beleggers die vandaag een woning willen omdraaien, waarschijnlijk moeten investeren in een soort verbouwing of verbetering van het huis om het concurrerend te maken in de markt. Met dat in gedachten, hier zijn 10 tips die het meest waarschijnlijk uw winst maximaliseren bij het kopen en verkopen van een huis.
Werk met vertrouwde aannemers
Het is een vuistregel in de bouwsector dat aannemers deals aanbieden voor een grote hoeveelheid werk. Als u regelmatig van huis verandert, kunnen timmerlieden, elektriciens, loodgieters en andere aannemers uw behoeften en budgetten leren kennen en met u samenwerken wanneer uw budget krap is. Verder kan regelmatig werken met dezelfde aannemers ervoor zorgen dat de kwaliteit van het werk goed is. Deze strategie werkt het beste als u een gevestigde flipper bent met een track record, maar zelfs nieuwkomers in house flipping kunnen nieuwe relaties aangaan met goede aannemers als ze zich presenteren als eerlijke zakenmensen.
Snel bewegen
Tijd is geld in de huishouding. Winstgevende huizenverhuizingen vereisen dat het pand snel wordt overgedragen - bij voorkeur in een kwestie van een paar weken of hooguit een paar maanden na aankoop. De meeste beleggers zijn niet in staat om geld aan meer dan één onroerend goed tegelijk vast te leggen, en u kunt de volgende aankoop en fix-up niet financieren totdat u het huidige onroerend goed verkoopt.
Focus op keukens en badkamers
Keukens en badkamers zijn de twee gebieden waar de meeste potentiële kopers hun aandacht op richten. Vrijwel alle kopers gaan onmiddellijk naar de keuken wanneer de lockbox wordt geopend en de makelaar begint met de show. Volgende halte: de badkamers. Als u slechts twee ruimtes kiest om in een huis te verbouwen, kiest u de keuken en de hoofdbadkamer.
Verbeter de keukenverlichting
Dim verlichting in de keuken doet weinig om te pronken met je verbouwingsupgrades, en het kan de ruimte deprimerend maken. Het kan zelfs potentiële kopers doen denken dat u iets probeert te verbergen. Je kunt dat allemaal veranderen met effectieve verlichting en het hoeft niet veel te kosten:
- Vergroot het lampvermogen van bestaande armaturen (terwijl u binnen de specificaties van de fabrikant blijft) met LED-lampen. Zorg ervoor dat u een lichttemperatuur (gemeten in Kelvin of "K") kiest die aangenaam licht geeft; niet te zacht en niet te helder wit. Vervang saaie plafondlampen in het midden van de kamer met verzonken lichten. Hanglampen installeren, een altijd populaire keuze in de keuken omdat het de lichtbron dichter bij het werkoppervlak brengt en een decoratieve toets toevoegt.
Refinish of Reface keukenkasten
Kasten kunnen 50 procent of meer van de wandruimte van uw keuken uitmaken, dus laat ze er goed uitzien. Bij open huizen hangen makelaars vaak in de keuken. Kopers beginnen in de keuken, lopen door het huis en eindigen weer in de keuken om het gesprek met de agent voort te zetten. Vergeet niet dat de keuken de belangrijkste ruimte is om te verbouwen, en de kasten zijn de belangrijkste functie in die kamer.
Maar in plaats van $ 50.000 uit te geven aan nieuwe kasten (ja, u kunt gemakkelijk zoveel uitgeven), kunt u de kosten verlagen door:
- Het vinden van een evenwicht tussen aantrekkelijk en goedkoop met behulp van zelf geïnstalleerde, kant-en-klare (RTA) kasten of IKEA kasten De kasten schilderen, indien van toepassing; in bepaalde keukenstijlen zijn geschilderde kasten volledig geschikt en zullen ze er altijd beter uitzien dan donkere, groezelige kasten
Expose (of installeren) harde vloeren
Harde vloeren, vooral massief hardhout, is een trend die nooit zal verdwijnen en is nu populairder dan ooit. Dit maakt het moeilijk te begrijpen waarom zoveel grote hardhouten vloeren in de jaren 1980 en 1990 met vloerbedekking werden bedekt, maar als niets anders, beschermde deze trend die vloeren vele jaren. Als u een hoek van tapijt op uw woning opklapt en een massieve hardhouten vloer ontdekt, heeft u geluk. Verwijder het tapijt en zand en werk de vloeren opnieuw af. De kosten zijn bescheiden, maar de terugbetaling zal geweldig zijn.
Evenzo moeten badkamers altijd waterbestendige harde vloeren hebben, zoals LVF, keramische tegels of vinylplaten. Het is schokkend hoe vaak huizen vloerbedekking hebben in de keuken en badkamer, omdat dit altijd een afknapper is voor potentiële kopers. In andere kamers is een laminaatvloer van goede kwaliteit in plaats van oud tapijt een grote investering. Als het tapijt in goede staat is en een aangename, neutrale kleur heeft, is het acceptabel voor woonkamers en slaapkamers, maar als het tapijt oud of verkleurd is, is het een goede investering om het te vervangen door een harde vloer.
Focus op verf en hardware
Cosmetische details maken een enorm verschil in hoe een huis aan potentiële kopers presenteert, dus geld dat wordt uitgegeven aan decoratieve upgrades is bijna altijd een goede investering. Een complete verfbeurt in het interieur, nieuwe hardware voor deuren en kasten en nieuwe verlichtingsarmaturen kunnen je veel waar voor je geld geven. Vergeet niet om stijlen en kleuren relatief neutraal te houden. Gewaagde kleuren en dramatische effecten kunnen een klein aantal kopers aanspreken, maar zullen waarschijnlijk meer van hen uitschakelen.
Kastruimte toevoegen
Een relatief goedkope woningverbetering die een grote impact kan hebben, is het inbouwen van extra kastruimte waar dit logisch is. In een grote logeerkamer kan het creëren van een kast waar er geen bestaat de kamer redelijkerwijs als slaapkamer dienen - een enorm pluspunt bij het presenteren van een huis te koop. Houd er rekening mee dat slaapkamers twee vormen van nooduitgang moeten hebben.
Werk aan Curb Appeal
Kopers komen niet eens het huis binnen als de buitenkant hen uitschakelt. Al dat gepraat over beteugeling is 100 procent nauwkeurig. Eerlijk of niet, psychologen hebben ontdekt dat het een menselijke natuur is om superieure eigenschappen toe te kennen aan een persoon met een mooi gezicht. Het werkt op dezelfde manier met uw huis: als de gevel (of het gezicht) verbluffend is, zullen potentiële kopers veel meer vergevingsgezind zijn voor tekortkomingen in het huis - tot op zekere hoogte. Nieuwe buitenverf kan geen doorhangende vloeren en gebroken ramen goedmaken, maar het zal de randen van slechte binnenverf of verouderde apparaten verzachten.
Het belangrijkste is dat verbluffende (of op zijn minst acceptabele) beteugeling de kopers door de voordeur krijgt.
- Focus op de ingang. Een nieuwe deur - of zelfs een pas geschilderde deur - kan een groot verschil maken in hoe het huis er uit ziet. Zorg voor het gazon. Een onkruidig gazon met kale plekken zal het uiterlijk van het beste huis verpesten. Het is een goed idee om direct nadat u het huis hebt gekocht een gazonservice te huren. Zorg ervoor dat u het gazon groen houdt en maait voordat u het laat zien. Houd hagen en andere struiken netjes bijgesneden. Gazonwerk is een van de gebieden die u mogelijk zelf kunt gebruiken om geld te besparen. ze kunnen opmerkelijk effectief zijn bij het verbeteren van de aantrekkelijkheid van de stoep voor minimale kosten. Verander de buitenverlichting en hardware. Nieuwe portiekverlichtingsarmaturen, deurknoppen en kloppers en een nieuwe mailbox kunnen een huiscadeau veel beter maken vanaf de straat.
Doe een deel van het werk zelf, indien mogelijk
Als je regelmatig van huis bent gewisseld, heb je misschien de nodige vaardigheden om zelf een aantal van de huisverbeteringen te doen, en elk geld dat je bespaart door geen aannemers aan te nemen, draagt bij aan de winstmarge. Maar dit is alleen van toepassing als u competent bent en in staat bent om goed, veilig en professioneel ogend werk te voltooien en dit tijdig doet. Er is geen winst in het nemen van maanden om een project te voltooien dat een professional in dagen kan doen, en een slechte doe-het-zelf klus kan uw vermogen om het huis te verkopen belemmeren. Slecht passende verstekverbindingen op sierlijsten of bandschuursporen op een opnieuw gelakte hardhouten vloer kunnen kopers afstoten zonder dat ze zich zelfs de reden daarvoor realiseren.
Vergeet deze "verbeteringen"
Ooit beschouwd als geweldige investeringen, zullen sommige verbeteringen weinig doen om kopers te verbazen, en het is onwaarschijnlijk dat u uw geld terugkrijgt via een hogere verkoopprijs:
- Plaatgranieten aanrecht: niet alleen de kosten van plaatgraniet verhogen de totale kosten van uw huis flip, maar ontwerpers zeggen dat het een rage is die al lang voorbij is, grotendeels vervangen door gemanipuleerde steen (kwarts) als de trend van het moment. Vloeren met pianolak: vloeren met pianolak - die super hoogglans - zijn niet aantrekkelijk voor een breed scala aan kopers van een woning. Blijf bij conventionele laagglansafwerkingen. Plankvloeren: Brede planken houten vloeren zijn mooie dingen, maar de hoge kosten worden meestal niet geretourneerd bij verkoop. Hot tubs: dit is een trend die is gekomen en gegaan, en voor potentiële kopers met kleine kinderen kan een hot tub op een terras of patio een verplichting zijn. Als het huis een hot tub heeft die in goede staat is, ruim deze dan op en laat hem nakijken. Oude hot tubs zijn misschien het beste te verwijderen.
