Steve Cole / Getty Images
Een ruimtetoevoeging is misschien de oplossing voor uw ruimteproblemen. Minder dan een complete toevoeging, meer dan het opknappen van bestaande ruimte, kamertoevoegingen voldoen aan de behoeften van veel huiseigenaren, zowel qua ruimte als qua kosten.
Doorgewinterde aannemer Larry Mock, eigenaar van Cascade Custom Remodel & Construction in Portland Oregon, geeft advies over het bouwen van een toevoeging aan de ruimte. Mock heeft vier decennia ervaring in de bouwsector.
Zelfs aannemers willen dat u andere biedingen krijgt
Hoewel het belachelijk lijkt, doen de meeste aannemers dat niet wil dat je ze inhuurt voor een grote klus als je niet 100 procent zeker bent. Als je op de eerste aannemer springt die op je afkomt, kun je later koude voeten krijgen. Aannemers willen niet de eerste zijn die u kiest; in plaats daarvan willen ze het gekozen resultaat zijn na al uw zorgvuldig onderzoek.
Mock stelt voor om drie tot zes aannemers te interviewen en de resultaten te controleren van de laatste 10 projecten die de aannemer heeft voltooid. Hij beveelt ook aan om Angie's List en LinkedIn te bekijken voor beoordelingen.
Te veel biedingen kunnen teveel zijn
Het vragen van meer dan vijf of zes biedingen verspilt tijd - uw tijd en de aannemers '. Mock zegt dat hij geen bod zal uitbrengen als er meer dan twee andere aannemers meedingen naar de opdracht.
Goede biedingen worden nauw geclusterd
Wees voorzichtig met die echt lage biedingen
Wanneer u dat te lage bod ontvangt, kan dit een indicatie zijn van een probleem. Het hoeft niet noodzakelijkerwijs op een zwendel te wijzen. Het kan gewoon betekenen dat de aannemer niet volledig begrijpt wat u wilt en biedt op basis van een verkleind idee van uw visie. Mock beveelt aan: "Het laatste wat een huiseigenaar wil is de laagste prijs of een aannemer die erop uit gaat om de laagste prijs in elke categorie te krijgen. Dit is een recept voor een ramp."
Eerst alle andere opties uitlaten
Kamertoevoegingen zijn niet je eerste optie; zij zijn uw laatste optie. Vanwege de prijs en de complexiteit van het bouwen van een kamertoevoeging, moet u alle mogelijke oplossingen voor uw ruimte- en woonproblemen uitputten voordat u dit project uitvoert.
- Declutter: Er is een structuur die ongeveer 12 voet lang en 8 voet breed is die veel goedkoper is dan elke kamer toevoeging die je kunt bouwen. Deze structuur wordt een roll-off container of Dumpster genoemd. Vul dat met onnodig huishoudelijk afval voordat u zelfs maar een kamertoevoeging overweegt. Ordenen, organiseren: Kastorganisatie-systemen doen wonderen voor rommelige slaapkamers.
U moet kunnen samenwerken met de aannemer
Met een toevoeging van een kamer is het essentieel dat de aannemer goed is. Uw vermogen om met een aannemer te werken hangt af van hoe goed uw persoonlijkheden samenwerken. Maar verwacht niet dat dit geweldige vrienden worden tijdens dit project; dit is vooral een zakelijke relatie.
Het belangrijkste probleem is de reputatie van de aannemer en hoe de eigenaren over hem / haar denken. Afhankelijk van de omvang van het werk wordt die aannemer immers voor het grootste deel van de 4 tot 16 weken gezinslid. Dus het hebben van een aannemer met een goede vertegenwoordiger en waar ze zich goed bij voelen kan leiden tot een succesvol project voor alle betrokkenen.
Serres zijn geen acceptabele vervanger
Geen twijfel mogelijk: serres zijn aantrekkelijk. Ze kosten minder dan volledige kamertoevoegingen en ze geven je net zoveel vierkante meters. Maar serres zijn precies dat: serres . De meeste hebben geen sanitair, douches, badkuipen, toiletten en andere essentiële diensten. Het belangrijkste is dat ze meestal niet zijn geconditioneerd (verwarming en koeling). Bouw een serre als je een serre-achtig gevoel wilt, maar niet omdat je denkt dat het een echte toevoeging zal zijn.
Raadpleeg voor verkoopwaarde een makelaar of taxateur
Zet je de ruimtetoevoeging puur voor je eigen voordeel op? Of bekommert u zich om wederverkoopwaarde als het tijd is om te verkopen? Hoewel u dingen niet alleen voor een naamloze, anonieme potentiële koper ergens in de verre toekomst kunt doen, moet u nadenken over de wederverkoopwaarde. Niet alle kamertoevoegingen geven voldoende restwaarde terug.
De makelaar die het huis aan u heeft verkocht, zal u graag vertellen hoe dit toegevoegde vierkante meters (en het soort vierkante meters dat u overweegt) u op de lange termijn ten goede zal komen.
Realiseer je dat je een mini-huis bouwt
Een toevoeging van een kamer omvat alle dezelfde dingen die u in nieuwe woningbouw aantreft: fundering, voetteksten, framing, zonering, vergunningen, HVAC, vloeren, sanitair, elektrische, nieuwe ramen en meer. De lijst gaat maar door.
Zelfs als u een geweldige kamer of woonkamer bouwt (dat wil zeggen, een kamertoevoeging zonder services zoals sanitair), hebt u nog andere services die u niet kunt vermijden (elektrisch, verwarming, koeling en meer).
Leer denken in termen van vierkante meters
Het bouwen van een toevoeging is complex. De enige manier om ervoor te zorgen dat u schattingen van aannemers op een gelijk speelveld vergelijkt, is door te vergelijken op basis van een dollar per vierkante voet. Maar u wilt er zeker van zijn dat alle aannemers op hetzelfde bieden, anders zijn de kostenvergelijkingen van uw vierkante meters helemaal verkeerd.
