Indien correct gedaan, werkt enscenering thuis echt. Het is essentieel om uw huis aantrekkelijk te maken voor potentiële kopers en hen te helpen zichzelf in uw huis te visualiseren.
-
Werkt ensceneren echt?
Ivan Hunter / Digital Vision / Getty Images
-
Waarom werkt Home Staging?
photographee.eu via Deposit Photos
Enscenering is voltooid om het huis in zijn beste licht te laten zien. Het is net als het detailleren van een auto voordat je hem verkoopt. Enscenering maakt uw huis duurder.
- Het suggereert kopers dat u uitstekend voor uw huis zorgt. Slechts 10% van ons kan het potentieel van een huis zien, zodat de rest niet kan zien hoe het eruit zou kunnen zien als het was schoongemaakt en opgeruimd. Kopers willen zo weinig mogelijk werk doen bij het kopen van een huis. Als ze een huis zien dat eruit ziet alsof het elk soort werk nodig heeft, zien ze alleen geld, moeite en tijd besteed om het huis te krijgen zoals ze het willen. Door het werk voor kopers te doen, voelen ze dat ze gewoon kunnen intrekken en ontspan en geniet van hun nieuwe huis. Veel kopers gaan ervan uit dat als u niet de moeite kunt nemen om uw huis er goed uit te laten zien tijdens de verkoop, u misschien routineonderhoud of reparaties hebt verwaarloosd. Dit geeft een rode vlag. Wanneer u kopers laat zien hoe ze elke ruimte moeten gebruiken, kunnen kopers zich voorstellen dat ze gewoon recht naar binnen gaan. Ze vragen zich niet af welke kamers het beste werken voor verschillende doeleinden. Als ze moeten nadenken over het gebruik van elke kamer, vragen ze zich af of er echt genoeg kamers in huis zijn. Ze raden het tweede - iets wat je niet wilt. Uiteindelijk rechtvaardigt het de prijs die je vraagt en geeft het hen geen gebieden waar ze kunnen suggereren om geld van de prijs te nemen omdat alles in uitstekende staat zal zijn.
-
Welke invloed heeft de enscenering op de notering en verkoopprijs van mijn huis?
Getty Images
Met staging kunt u uw huis voor meer dan u zou kunnen weergeven als het huis niet werd geënsceneerd. Je kunt het vermelden voor wat het echt waard is, in plaats van het voor meer te vermelden dan het waard is als alle enscenering werd gedaan en ervan uitgaande dat je aftrek toestaat voor de benodigde reparaties of onvolkomenheden die kopers opmerken.
De meeste geënsceneerde huizen verkopen voor de noteringsprijs of heel dichtbij, en soms zelfs meer. Dit kan gebeuren als er een biedoorlog is of als een verkoper ervoor wil zorgen dat ze met het hoogste bod binnenkomen, zodat ze hoog komen, voor het geval er andere biedingen binnenkomen.
Een huis verkopen heeft zoveel factoren nodig. Staging is één component, maar als de andere componenten niet aanwezig zijn, helpt geen enkele enscenering. Hier zijn slechts enkele andere factoren die een rol spelen.
-
Hoe ziet het algehele thuisstaging-proces eruit?
Getty Images
Vervolgens zullen ze uw huis grondig observeren en evalueren. We werken aan een 7-stappenplan en evaluatie is de eerste stap. De stager neemt metingen om ruwe plattegronden te tekenen en grote stukken te noteren. Ze zullen ook veel foto's maken van alle kamers en ruimtes, en vanuit verschillende invalshoeken.
Vervolgens gaat de stager terug naar kantoor en stelt een gedetailleerd, uitgebreid rapport op met onder meer: de positieve en negatieve eigenschappen van het huis; een voorgestelde plattegrond; suggesties en ideeën; tips en trucs; middelen; evenals een grondig overzicht van de te nemen stappen en hoe elke stap te voltooien. Ze komen meestal terug en nemen het rapport met u door en lopen door het huis met het plan.
Hoe weet ik of ik moet optreden of niet?
Het wordt aanbevolen dat alle huizen worden opgevoerd: woningen, nieuwbouw, appartementen, herenhuizen, leegstaande woningen en huurappartementen of woningen. We raden ook aan om te organiseren, ongeacht de marktomstandigheden. Met andere woorden, we geloven dat iedereen en elk huis kan profiteren van enscenering. Sommigen hebben misschien meer enscenering nodig dan anderen, maar alle huizen moeten worden opgevoerd.
