James Brey / E + / Getty Images
Je hebt de kamer op je eigendom al - ergens. Het is gewoon een kwestie van uitsnijden en vanuit die kamer geconditioneerde leefruimte creëren. Meer leefruimte betekent niet alleen gelukkiger gezinnen, het betekent ook hogere wederverkoopwaarden voor uw huis. Maar niet alle ruimtetoevoegende remodels worden gelijk gemaakt. Sommige zijn zelfs ronduit schadelijk voor de waarde van uw huis. Beoordeeld van beste naar slechtste:
Bouw een toevoeging naar buiten
Pros
-
Je creëert een geheel nieuwe ruimte, ongehinderd door bestaande structuren. Meestal hoeft u het huis niet te verlaten tijdens de bouw. Een echte toevoeging retourneert de absolute maximale doorverkoopwaarde.
Cons
-
Enorm duur en nooit een doe-het-zelf-project
Bouw omhoog
In overeenstemming met on-grade toevoegingen in termen van waarde, zijn toevoegingen van het tweede verhaal het beste wanneer uw beschikbare woning klein is.
De meeste huizen accepteren een tweede verhaal, maar het is niet zo eenvoudig als het dak afhakken en er nog een verdieping op plakken. Extra ondersteuning is nodig.
Pros
-
Dit is een betere manier om ruimte te winnen dan zelfs naar buiten te bouwen. De lucht is de limiet, zoals ze zeggen. Net als naar buiten bouwen, is dit een ruimtescheppende verbouwing die bij verkoop waanzinnig hoge waarde oplevert.
Cons
-
Net als het bouwen naar buiten, is dit erg duur en nooit een doe-het-zelf-project. Het gaat er vrijwel altijd om het huis enige tijd te verlaten.
Het omzetten van de kelder
Minder populair dan opwaartse of uiterlijke toevoegingen, kelderconversies scoren nog steeds hoog omdat de beschikbare vloerruimte vaak gelijk is aan de bestaande eerste verdieping vloerruimte.
Pros
-
Meestal aanzienlijk gebouwd
-
Massieve muren hebben weinig sanering nodig voor elektrische draden
-
De vloer rust op vaste aarde
-
Relatief lage kosten
-
Veel beschikbare aannemers
Cons
-
Vocht is bijna altijd een probleem, maar dit kan worden beperkt.
Zolder Conversie
Bedrieglijk moeilijk, zolder conversies zijn niet de "shoo-in" ze lijken te zijn, omdat structurele elementen moeten worden toegevoegd.
Pros
-
Zolders zijn vooraf gebouwd voor enige mate van voetverkeer, zodat u niet veel structurele elementen hoeft in te bouwen.
-
Omdat zolders zich in de buurt van de bewoonbare vloer eronder bevinden, kunnen nutsvoorzieningen (elektriciteit, sanitair, afval, enz.) Worden aangeboord.
Cons
-
Zolders zijn vaak vreemd geconfigureerd, met laaghangende plafonds en schuine dakkapellen.
-
Hoewel zolder ontworpen voor opslag en wat voetverkeer, zijn zolders niet bedoeld voor constant gebruik. U zult dus nog steeds de balken moeten versterken (door middel van registratie of andere methoden) en een ondervloer leggen.
Een binnenmuur neerhalen
Door twee kamers in één kamer te veranderen, creëer je de illusie van ruimte in plaats van werkelijke ruimte te creëren. Het is meestal het beste om twee kamers als twee kamers te verlaten. De uitzondering is als die twee kamers bijzonder klein zijn.
Pros
-
Veel binnenmuren zijn niet dragend en kunnen gemakkelijk door een huiseigenaar in een weekend worden verwijderd.
Cons
-
Dragende muren vereisen bijna altijd tussenkomst van een aannemer.
Een kamer herbestemmen
Ja, het is de oude Enclos-The-Porch-and-Turn-It-To-a-Living-Room truc! Als u een soort onroerendgoedvolger bent, zult u dit type conversie herkennen als een die ervoor zorgt dat makelaars hun wenkbrauwen in twijfel buigen. Als u besluit dit te doen, zorg er dan voor dat u de functie van de oude kamer nauw aansluit op de functie van de nieuwe kamer.
Pros
-
Relatief eenvoudig en betaalbaar
Cons
-
Kan de wederverkoopwaarde in gevaar brengen
Garage omzetten
Meestal is het een slecht idee om geld in dit ruimtescheppingsproject te steken, omdat je een ruimte met een lage waarde wint door een ruimte met een hogere waarde te elimineren. Niet veel meer gezien, lijkt de garageombouw grotendeels een overblijfsel uit het Brady Bunch- tijdperk. En niet voor niets: auto's hebben ook huizen nodig. Het is zeer verleidelijk om de garage om te bouwen maar de verleiding te weerstaan. Herhaal jezelf indien mogelijk: "Dit zal mijn wederverkoopwaarde naar beneden slepen."
Pros
-
Relatief eenvoudig en betaalbaar
Cons
-
Kan de wederverkoopwaarde in gevaar brengen
Een afzonderlijke structuur bouwen
Het bouwen of omzetten van een structuur die los staat van het hoofdgebouw biedt unieke voordelen, evenals enkele uitdagingen en mogelijk hoge kosten.
Pros
-
Een bestaande structuur, zoals een vrijstaande garage of koetshuis, dat structureel gezond is, kan met minder werk worden omgezet in woonruimte dan helemaal opnieuw bouwen.
-
De bouw verstoort het hoofdhuishouden niet.
-
Afzonderlijke gebouwen zijn geïsoleerd van de activiteit en het lawaai van het hoofdgebouw (of vice versa), waardoor ze ideaal zijn voor gastenverblijven of thuiskantoren.
Cons
-
Steden die vergunningen toelaten, kunnen fronsen bij het veranderen van schuren of vrijstaande garages in schoonmoederappartementen.
-
Het werk van het uitbreiden van nutsvoorzieningen 50 voet of meer van de hoofdstructuur naar een hulpstructuur is meestal meer dan de meeste huiseigenaren hadden gerekend.
-
Een goed gebouwde toegestane afzonderlijke structuur kan evenveel kosten als een toevoeging, maar geeft u minder wederverkoopwaarde.
