Andrew Bret Wallis / Photographer's Choice RF / Getty Images
Het proces van het bouwen van een nieuw huis lang voordat de fundering wordt gegoten. Het bouwproces is het meest efficiënt en opwindend als u eerst een goed plan ontwikkelt en een eerlijke, competente bouwer vindt. Begin met deze vijf belangrijke stappen om kostbare fouten tijdens het bouwproces te voorkomen. Als je van droomhuis naar echt huis gaat, stel dan zeker vragen en deel je voortgang met mensen die het proces hebben doorlopen.
Plan uw budget
Begin met het budget te overwegen vanaf het moment dat u begint na te denken over het bouwen van uw huis. Ontwikkel een realistisch idee van hoeveel u kunt betalen en hoeveel het kost om een nieuw huis te bouwen. De budgetteringsfase gaat echt over het balanceren van uw wensen met een realistische inschatting van wat u zich kunt veroorloven.
De kans is groot dat u een bouwlening en een hypotheek nodig heeft. Het is niet te vroeg om erachter te komen hoe groot een lening is waarvoor u in aanmerking kunt komen, op basis van uw inkomsten en andere financiële verplichtingen. Tegenwoordig willen de meeste banken en andere financiële instellingen u vooraf kwalificeren voor een bouwlening, waardoor u een idee krijgt van het maximale bedrag dat u kunt uitgeven. Tegelijkertijd houdt dit vroege stadium in dat wordt gekeken naar de verschillende elementen van uw nieuwe woning, inclusief het land zelf, de architect of ontwerper, de algemene aannemer die het project zal beheren, de bouwmaterialen en apparaten en interieurkenmerken.
Dit is een ingewikkeld, tijdrovend proces dat pas echt maanden voordat de bouw begint, zou moeten beginnen. Het is niet ongewoon om maar liefst twee jaar te nemen om de problemen grondig te onderzoeken voordat u een bouwcontract met een aannemer tekent.
Tips voor budgettering
- Pas op voor banken die u meer geld willen lenen dan u zich kunt veroorloven - dit was een van de redenen voor de financiële crisis van 2008. Er is geen reden om een huis te bouwen dat het maximale leenbedrag kost dat de bank goedkeurt. Het is zelfs een heel goed idee om ruim onder dat bedrag te blijven. Praten met een onafhankelijk financieel adviseur is een geweldige manier om te bepalen hoeveel u comfortabel kunt uitgeven om uw huis te bouwen. Plan voor kostenoverschrijdingen. Vrijwel alle bouwkosten zijn duurder dan aanvankelijk gepland. Dit gebeurt vaak omdat de kosten van bouwmaterialen veranderen, of vanwege veranderingen die u aanvraagt tijdens de ontwerp- en bouwfase. Zorg ervoor dat u een buffer in uw budget inbouwt, zodat de onvermijdelijke overschrijdingen de bank niet breken. Ontvang ten minste drie biedingen voor aannemers (en controleer referenties). In de meeste gevallen is het grootste deel van de kosten voor het bouwen van een huis het geld dat u betaalt aan een algemene aannemer (GC), die alle arbeiders en onderaannemers zal beheren die aan de bouw van uw huis werken. Er is een delicaat evenwicht tussen het kiezen van een aannemer die betaalbaar is maar iemand die kwaliteitswerk doet met behulp van goede materialen. Begin met het verkrijgen van referenties van mensen die u kent die tevreden waren met hun bouwer, interview vervolgens zorgvuldig ten minste drie. Dit proces geeft je een vrij goed idee van wat je huis zal kosten om te bouwen. Vergelijkingswinkel voor materialen. Hoewel de hoofdaannemer meestal de meeste bouwmaterialen, apparaten en voorzieningen kiest, wilt u misschien bij dit proces worden betrokken. Als u bijvoorbeeld verliefd bent op granieten aanrecht, moet u hier nu rekening mee houden, zodat dergelijke voorkeuren kunnen worden doorgegeven aan de bouwer die u uiteindelijk kiest.
Verborgen kosten van het bouwen van een nieuw huis
Huiseigenaren die voor het eerst in huis komen, schrikken vaak wanneer ze de verborgen kosten van het bezitten van hun eigen huis beginnen te herkennen. Er zijn veel eenmalige opstartkosten voor het bouwen van uw eerste huis: meubels, gazon- en tuinuitrusting, raambehandelingen, internet- en mediabedrading. En huiseigendom gaat gepaard met voortdurende maandelijkse uitgaven die u kunnen overrompelen als u er niet op voorbereid bent — uitgaven zoals de verzekering van huiseigenaren, onroerendgoedbelasting en gazononderhoud. Als u tot nu toe huurder bent geweest, kunnen deze uitgaven een schokkende verrassing zijn.
Kies je kavel
Of u nu uw huis bouwt in een buitenwijk of een locatie met prachtig uitzicht op de oceaan, u zult bijna altijd het land moeten kiezen voordat u plattegronden of andere details selecteert. U (en alle professionals die u inhuurt) moet factoren onderzoeken zoals bodemgesteldheid, drainage, zonering en bouwvoorschriften in de regio. De kosten zullen hoger zijn als uw huisontwerp moet worden aangepast aan de partij. Als het huis op de kavel kan worden gebouwd met behulp van voorraadblauwdrukken, zal het uw budget helpen.
Kies een huisplan
Veel nieuwe huizen worden gebouwd met voorraadplannen uit een gedrukte catalogus of een online bron. Het juiste plan vinden kan enige tijd duren. Een plek om te beginnen is misschien uw favoriete huisstijl bepalen. Krijg ideeën uit de vele beschikbare catalogi en laat indien nodig een bouwer of een andere bouwprofessional - een architect of ontwerper - u helpen het beste voorraadplan voor uw behoeften te kiezen. Een huisontwerper kan ook kleine wijzigingen aanbrengen in de voorraadplannen in termen van kamergrootte, raamstijlen of andere details. Sommige bouwers kunnen kleine wijzigingen aanbrengen in stock home plannen.
Een op maat ontworpen huis, aan de andere kant, is speciaal gemaakt voor de familie die er zal wonen en de site waarop het staat. In de meeste gevallen vereisen op maat ontworpen huizen de diensten van een erkende architect. Ze stellen vragen als " Waar staat de zon ten opzichte van het perceel? Waar komen de heersende briesjes vandaan? Hoe kunnen we geld besparen op de kosten van verwarming en koeling op de lange termijn? " De architect moet ook uitgebreide vragen stellen over uw levensstijl en voorkeuren.
Of u nu kiest voor een voorraad of een aangepast ontwerp, het is verstandig om een plan te kiezen dat nog vele jaren aan uw behoeften voldoet. Een jong stel wil bijvoorbeeld meer gezinsleden plannen, terwijl een oudere huiseigenaar moet anticiperen op de behoefte aan ouder worden.
Zet uw team op één lijn
Zodra een werkbudget, een bouwplaats en huisontwerp zijn geselecteerd, kunt u nu beginnen met het samenstellen van het team van experts om uw huis te ontwerpen en te bouwen. Belangrijke spelers kunnen een bouwer, een graafmachine, een landmeter en een huisontwerper of een architect zijn, indien nodig. In de meeste gevallen selecteren huiseigenaren eerst de bouwer (hoofdaannemer). Die pro selecteert vervolgens andere leden van het team. U kunt er echter ook voor kiezen om eerst een architect of ontwerper in te huren.
De grote vraag is deze: hoe betrokken zult u zijn (kunt u zijn) in het proces? Terwijl de meeste huiseigenaren een algemene aannemer / bouwer inhuren om het meeste of al het werk te coördineren, is het ook mogelijk voor een huiseigenaar die diep bij het proces betrokken wil zijn om als zijn of haar eigen GC te dienen. In dit geval zult u alle onderaannemers (graafmachines, timmerlieden, betonaannemers, enz.) Zelf inhuren en begeleiden. Op deze manier werken is niet voor bangeriken, maar voor de juiste persoon, het kan een lonende manier zijn om een huis te bouwen, maar ook een die geld bespaart.
Hoe zit het met niet-traditionele constructie?
Hoe uw huis eruit ziet, hoeft niet noodzakelijk te bepalen hoe het huis is gebouwd. Traditionele frameconstructie is niet de enige optie. Veel mensen zijn geïntrigeerd geraakt met strobalenhuizen, geramde grondconstructies en zelfs cob-huizen. Maar je kunt niet verwachten dat traditionele bouwers - of zelfs alle architecten - experts in alles zijn. Het bouwen van traditionele huizen met behulp van een niet-traditionele methode vereist een team dat gespecialiseerd is in dat type constructie. Doe je huiswerk en vind de juiste architect en bouwer die je visie kan realiseren.
Een contract onderhandelen
Zorg ervoor dat u schriftelijke, ondertekende contracten krijgt voor elke bouwprofessional die betrokken is bij het bouwen van uw huis. Dit betekent op zijn minst een contract met de algemene aannemer / bouwer, evenals de huisontwerper of architect, als deze deel uitmaken van het proces.
Wat gaat er in een bouwcontract? Een contract voor nieuwbouw zal het project in detail beschrijven en een lijst bevatten van alle onderdelen die in het huis moeten worden opgenomen - de "specificaties". Zonder gedetailleerde specificaties zal uw huis waarschijnlijk worden gebouwd met "bouwkwaliteit" -materialen, wat aan de goedkopere kant kan zijn. Zorg ervoor dat u de specificaties uitdeelt als onderdeel van de onderhandeling voordat het contract wordt geschreven als onderdeel van de onderhandeling - en zorg er vervolgens voor dat alles duidelijk wordt vermeld. Vergeet niet om het contract later te wijzigen als u of uw aannemer wijzigingen in het project aanbrengt.
Het komt neer op
De tijd die is besteed aan het voltooien van de voorbereidende stappen voor het bouwen van een nieuw huis kan een spannende periode zijn, maar dit is ook een tijd om te evalueren of nieuwbouw de juiste keuze is. Het proces is veel hard werken en het brengt verstoring in je leven en de levens van degenen om je heen. Het kan heel goed zijn dat het minder stressvol is om te zoeken naar een bestaand huis - een reeds bestaand huis of een nieuw gebouwd huis dat 'op maat' is gebouwd. Of misschien vindt u dat het een betere optie is om in uw bestaande huis te blijven en het opnieuw te verbouwen.
De beslissing om uw eigen huis te bouwen wordt soms om de verkeerde redenen genomen. Een nieuw huis bouwen 'repareert' zelden een onrustig leven of een relatie. Een belangrijke eerste stap is het analyseren van uw motieven. Bouw je een huis omdat iemand anders dat wil? Is het een afleiding van een ander levensprobleem? Kun jij de extra stress in je leven aan? Waarom wil je een huis bouwen? Zelfreflectie kan zelfbewustzijn teweegbrengen en u van veel hoofdpijn redden.
Maar als uw zelfonderzoek deze tests doorstaat, zal het zorgvuldig volgen van vijf belangrijke voorbereidingsstappen ervoor zorgen dat uw project het huis oplevert dat u en uw gezin verdienen.
