Kwaliteit en variëteiten
De bouwkwaliteit varieert per model en regio. Gefabriceerde woningbouwers bieden modellen die drastisch variëren in prijs, grootte en bouwkwaliteit. Lager geprijsde huizen zullen niet dezelfde bouwsamenstelling hebben die een site-built huis biedt. Bouwers zouden nooit winst maken als ze die opties tegen de laagste prijs zouden aanbieden.
De vele modellen en opties die in een gefabriceerde behuizing beschikbaar zijn, zijn zowel een voor- als een nadeel. Het grootste voordeel ligt voor de hand: de eindeloze opties geven u, de homebuyer, ultieme controle over elk aspect van het huis. Een huis kan worden gebouwd volgens welke specificaties u ook heeft en tegen een prijs kunnen site-built huizen gewoon niet tippen.
Een nadeel van het aanbieden van zoveel verschillende thuismodellen is het feit dat deze opties buiten beschouwing worden gelaten als het gaat om de algemene mening van vervaardigde huizen. De slechte reputatie die gefabriceerde huizen hebben, is ongetwijfeld gebaseerd op de goedkoopste modellen, die toevallig het meest voorkomen. Het feit is dat bouwers veel thuismodellen aanbieden, van lage kosten tot luxe, en velen van hen ontmoeten of overtreffen site-built huizen op alle mogelijke manieren. Het zou hetzelfde zijn als denken dat elke auto precies hetzelfde is als een Pinto uit 1971, genoemd als een van de slechtste auto's in de geschiedenis. Je kunt ze gewoon niet allemaal beoordelen op basis van slechts enkele.
Een ander nadeel van het aanbieden van zoveel verschillende opties en upgrades is dat de homebuyer tijdens het koopproces overweldigd kan raken. We zijn hier echter om te helpen! De volgende informatie zal u helpen de beste opties en upgrades te vinden die u kunt overwegen voor uw nieuw vervaardigde woning.
Modellen en prijsklassen
Van lage kosten tot luxe, door de fabrikant gebouwde huizen zijn beschikbaar in elke prijsklasse. De prijsklasse bepaalt de algehele kwaliteit van het model.
Lager geprijsde huizen zullen basismaterialen en HUD-acceptabele constructie hebben. Dunne binnenmuren en lagere plafondhoogte zijn standaard in deze huizen, net als de lagere kwaliteit vloerbedekking en wandpanelen.
Gemiddeld tot hoog geprijsde huizen bieden een betere materiaalkwaliteit en een hogere bouwsamenstelling. Upgrades zoals dubbele beglazing, dak met grind, grotere noppen en hogere plafondhoogten worden gebruikt in duurdere huizen.
Opties en functies
Esthetische opties omvatten vloerbedekking, vinyl, wandpanelen, werkbladen, kasten, kranen, gevelbeplating en dergelijke. Er is een stijl voor iedereen! Een huiskoper moet echter niet veel nadruk leggen op de esthetiek van een nieuw huis, omdat stijlen om de paar jaar veranderen.
Niet-esthetische opties zijn het belangrijkst. Opties zoals dakhelling, isolatie, buitenmantel, muurstijlen, vloerdek, deuren en ramen en andere aspecten die de woningbouw vormen. Dit is wat u moet overwegen:
-
Dakplaats
uptonpark / Getty Images
Dakhelling wordt bepaald door de verhoging van het dak voor elke voet van de run. Een hoogte van 4/12 betekent dat het dak elke centimeter 4 centimeter omhoog gaat van eind naar midden.
Site gebouwde huizen hebben daken van 4/12 en gaan helemaal tot 12/12. De meeste professionals correleren hogere hellingen met een betere constructie, wat betekent dat de daken meer gewicht kunnen weerstaan.
-
Isolatie
Miss Pearl / Getty Images
Isolatie wordt beoordeeld door het R-nummer of de R-waarde. Een hogere R-waarde betekent dat de isolatie warmte beter vasthoudt of een betere thermische weerstand heeft.
Er zijn vier soorten isolatie die in een vervaardigd huis worden gebruikt: dak, plafond, muren en vloeren.
HUD-code vereist dat elk huis een minimale R-waarde heeft voor elk type of locatie van de isolatie. Daken moeten minimaal R-waarde 14 hebben. Plafonds, wanden en vloeren moeten minimaal 7 R-waarde isolatie hebben.
Het verbeteren van de isolatie van het huis is een slimme beslissing, vooral als u in een koud klimaat woont. U kunt eenvoudig de upgradekosten goedmaken met lagere verwarmingskosten.
-
framing
Comstock / Getty-afbeeldingen
Het inlijsten van een huis is erg belangrijk. Framing geeft een huis kracht en vorm.
De meeste professionals bevelen een minimum van 2 bij 6 inch aan op een midden van 16 inch (2x6 "16" OC). Dit zorgt voor voldoende isolatie en biedt sterkte.
De kleinere framing van 2 bij 4 inch wordt meestal gebruikt in de goedkoopste modellen, en het wordt vaak aanbevolen dat een koper een upgrade uitvoert naar de 2 bij 6 inch.
-
Vloeren, vloerbedekking en vinyl
Westend61 / Getty Images
Er zijn verschillende soorten ondervloeren die in gefabriceerde huizen worden gebruikt en ze moeten allemaal aan de HUD-code voldoen door minimaal een 7 R-waarde te hebben. Dit zou een slimme plek zijn om te upgraden, vooral als je in een koud klimaat woont. U kunt de R-waarde en de sterkte van de vloer in huis verhogen.
Het standaard 3/8-inch spaanplaat geïnstalleerd met nietjes en in water oplosbare lijm moet worden opgewaardeerd tot ten minste 5/8-inch dikte. Sta indien mogelijk op waterdichte lijm en schroeven in plaats van nietjes.
Tapijtkwaliteit wordt beoordeeld op basis van zijn gewicht. Ze gebruiken een systeem van ons, hoe hoger het gewicht van het ons, hoe beter. Standaard vloerbedekking in een gefabriceerd huis heeft meestal een gewicht of rating van 15 gram of minder. Als langdurig tapijt belangrijk voor je is, wil je op zijn minst een 21-ounce tapijt.
Opvulkwaliteit wordt bepaald door dikte en gewicht. In plaats van gewichtsmetingen in ons, zoals tapijt, gebruiken ze echter kilo's. Standaard vervaardigd huisvulling is minder dan 3/8-inch schuim. U wilt waarschijnlijk ten minste een 5-pond, 7/16-inch dikke vulling.
Het beste huis voor u kiezen
Als je weet welke upgrades je moet kiezen, kun je het best gebouwde huis voor jou en je gezin kopen. Houd er rekening mee dat esthetiek er op de lange termijn zelden toe doet. De stijlvolle kranen die je wilt, zijn waarschijnlijk over een paar jaar verouderd. Richt u in plaats daarvan op een hogere bouwkwaliteit. U wilt een huis dat uw gezin vele jaren comfortabel houdt en een sterke wederverkoopwaarde heeft. Beide zijn mogelijk wanneer u de tijd neemt om onderzoek te doen en uw beslissingen neemt als een geïnformeerde consument.
