RichLegg / Getty-afbeeldingen
Terwijl de meeste mensen een makelaar inhuren om hun huis te verkopen, verkiezen sommigen de verkoop alleen te doen. Verkoop van particuliere huizen wordt vaak door de eigenaar te koop aangeboden, oftewel FSBO. Er zijn voor- en nadelen aan de verkoop van particuliere huizen, en sommige kopers zijn op hun hoede om zo'n grote investering te doen zonder de begeleiding van een makelaar. Particuliere verkoop biedt echter een kans om rechtstreeks met de eigenaar om te gaan, naast andere voordelen.
Voordelen van Private Home Sales voor de koper
Als koper van een huis dat door een particuliere partij wordt verkocht, hebt u directe toegang tot de eigenaars die over alle feiten, informatie en geschiedenis van het huis beschikken. Makelaars daarentegen kunnen vaak niet al uw vragen beantwoorden. Wat is er bijvoorbeeld precies gedaan met de verschillende kamers, vloeren of muren? En wat kan er in de aanbieding worden opgenomen, evenals mogelijke bezitsdata?
De eigenaren hebben in het huis gewoond en hebben daarom persoonlijke kennis van het huis en de buurt. Ze kunnen u nuttige details vertellen, zoals welke kamers het meest natuurlijke licht krijgen, de gemiddelde kosten van nutsvoorzieningen in de winter en de zomer, en wat voor soort mensen in de buurt wonen.
Ten slotte moeten kopers profiteren van de kostenbesparingen door het niet gebruiken van een agent, wat vaak wordt weerspiegeld in een lagere aankoopprijs. Eigenaren hebben geen automatische reden om de vraagprijs te verhogen om de commissie van een agent te dekken.
Voordelen van particuliere woningverkopen voor de verkoper
De belangrijkste reden dat mensen hun eigen huis verkopen, is natuurlijk de kostenbesparing. Onroerendgoedcommissies voor een woningverkoop variëren meestal tussen de 5 en 6 procent van de uiteindelijke aankoopprijs. De totale commissie voor een woning van $ 400.000 is bijvoorbeeld ongeveer $ 20.000 tot $ 24.000. Dat geld komt recht boven de opbrengst van de verkoper. De commissie is meestal verdeeld tussen de agent van de verkoper en de agent van de koper, ervan uitgaande dat beide partijen een agent gebruiken.
Een ander voordeel van het verkopen van uw eigen huis is volledige controle over de prijzen, lijsten, advertenties en het tonen van het huis. Voor verkopers die de tijd en motivatie hebben om hun huisverkoop actief te promoten, kan dit een voordeel zijn boven het inhuren van een agent die veel vermeldingen tegelijk kan hebben en daarom niet dezelfde hoeveelheid tijd aan een enkele klant kan besteden.
De verkoop van privéwoningen wordt steeds eenvoudiger. Net zoals internet het uiterlijk van het boeken van reizen heeft veranderd (niemand gebruikt reisbureaus meer) en advertenties willen (dankzij Craigslist), hebben eigenaars die hun huizen verkopen veel online bronnen voor het vermelden van hun eigenschappen en voor hulp bij het verkoopproces. Particuliere verkopers kunnen hun huizen vermelden op websites zoals Zilllow.com, en ze kunnen locatiespecifieke informatie en professionele hulp krijgen via sites zoals FSBO.com.
Legale bescherming
Aan het einde van de dag moeten alle onroerendgoedtransacties worden gedaan via de advocaten van de koper en de verkoper. De advocaten zijn daarom de hoofdrolspelers in de daadwerkelijke onroerendgoedtransactie en zorgen ervoor dat alles goed wordt gedaan en dat beide partijen gelijkelijk worden beschermd door de wet.
Of u nu uw volgende woning privé of via een agent koopt, vergeet niet dat u ervoor moet zorgen dat u zich goed voelt over uw aankoop, dat u alle noodzakelijke inspecties hebt voltooid en dat u een goede advocaat heeft om u door de finale te helpen uitverkoop.
